高層的使用面積一樣嗎？買房應說建筑面積還是使用面積呢？

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• 131****8505

  建筑面積
  1、簽訂商品房買賣合同和辦理房產(chǎn)證時，都是建筑面積。
  2、建筑面積包括套內面積和公攤面積。套內面積包括使用面積和內墻體面積等。一般多層的套內面積在85%左右，高層的在20%左右。
  3、對于使用面積，不是正式詞語。

  查看全文↓ 2019-08-01 18:01:08
• 154****1274

  買房應該說使用面積～你別看那個售樓部小姐的嘰嘰歪歪，都TM是哄人買房的，比如說你看了參考圖是160平米，公攤10平米，那你實際只能用150平米而已，10平米就變成物業(yè)的了，但是你交的錢是交160平米的錢。
  建筑面積是我們施工中碰到的，方便計算沒平米的成本用的，對客戶影響不大，主要是考慮房子的質量就行了。

  查看全文↓ 2019-08-01 18:01:02
• 145****1978

  目前全國大多地方還是用建筑面積(包括套內建筑面積+共用分攤面積)計算，也有一些地方用套內建筑面積或使用面積計算!
  國家沒有強制規(guī)定一定要按那種面積計算!個人認為總的來說是一樣的,按套內建筑面積或使用面積計算的房產(chǎn),單價肯定要比按建筑面積計算的高。

  查看全文↓ 2019-08-01 18:00:55
• 138****3085

  建筑面積.使用面積都該問清楚.因為買房是按建筑面積算錢的,使用面積它直接關系到以后自己房屋的使用大小.如果建筑面積和使用面積相差太大的話說明有很多的錢公攤了.

  查看全文↓ 2019-08-01 18:00:48

相關問題

• 問 高層的使用面積一樣嗎？高層建筑面積與使用面積大概差多少？
  答

  現(xiàn)在造的房子：電梯房得房率是78%左右多層得房率是82%左右得房率=實際使用面積/建筑面積*100%

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• 問 專有建筑面積和使用面積一樣嗎
  答

  建筑面積含樓梯，陽臺墻厚等面積，套內面積，就是你的實際使用面積。1、銷售面積的組成是由套內面積加上公攤面，也是你的房產(chǎn)證的面積，要組成你這個商鋪除了你自己的房子內的墻，空間什么的是不夠的，還要外墻樓梯等，也就是說樓梯外墻軸線外的墻體所占面積，樓梯所占面積等都要拿來按各自所買面積的大小給所有業(yè)主分攤到各戶。2、因為這些面積是組成你這間房子所在的建筑物的重要部分，否則單獨你的一間房子也就無法存在了，而業(yè)主分得的那部分面積就是公攤了.，一般磚混住宅在12%~16%框架帶電梯房的可能要到16%~18%的樣子，所以你的套內面積實際只有68-9=59平米，公攤率9/59=15.2%是比較合理的。

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• 問 套內建筑面積是使用面積嗎? 套內建筑面積和套內使用面積一樣嗎？
  答

  一、購房面積都是建筑面積，它是套內房屋使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積和共有建筑面積的總和。建筑面積=套內建筑面積分攤面積套內建筑面積=使用面積墻體面積陽臺面積套內房屋使用面積，是指套內房屋使用空間的面積。二、建筑面積以水平投影面積按以下規(guī)定計算：1、套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室和壁柜等空間面積的總和；2、套內樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；3、不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井等；4、內墻面裝飾厚度計入使用面積。三、房產(chǎn)證上登記的面積是建筑面積。建筑面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積=結構面積+輔助面積+套內使用面積。（1）建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。（2）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。（3）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。（4）結構面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結構所占面積的總和。

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• 問 ??高層使用面積怎么算？建筑面積和使用面積怎么算？
  答

  “使用面積×1.3＝建筑面積”1、建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積。公攤面積，建筑內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。2、使用面積＝套內建筑面積-套內墻體面積-陽臺面積。套內使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內使用面積。套內墻體面積，套內墻體面積包括戶型內部的分隔墻，兩戶之間的分隔墻，外墻三個部分。

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• 問 建筑面積怎么算使用面積? 建筑面積和使用面積如何計算
  答

  1、建筑面積:建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。使用面積和輔助面積的總和稱為“有效面積”。結構面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結構所占的面積。2、占地面積:對于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。通常用于計劃地塊的建筑密度，計算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積?？梢灾傅绞值目瞻椎仄さ钠矫酌娣e，即地塊總面積。在**初進行報批立項時，會經(jīng)常用到“占地面積”這個詞，就是這個意思。用地面積乘以容積率等于建筑面積。3、占地面積計算：對于建筑物而言計算公式是：建筑密度=基底面積/用地面積。對于平地而言占地面積用地面積乘以容積率等于計容建筑面積。4、建筑面積計算：

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