??買房子預售在哪里買好呢？誰知道呢？

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• 142****9149

  一、 買房子時注意的事項：
  1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進行開發(fā)的；
  2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；
  3、經(jīng)營行為合法?，F(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗核了《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》；期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。
  4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進合同。
  5、如果你買的是住宅，在交房時，要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。
  辦房地產(chǎn)權(quán)證時應該注意： 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權(quán)證》后，還要辦《土地使用權(quán)證》。相關(guān)費用注意除了樓上那位說的外，還有交易費和測量費，是應該開發(fā)商出的，但是開發(fā)商經(jīng)常利用購買人不熟悉法規(guī)，轉(zhuǎn)嫁給購買人.

  查看全文↓ 2019-08-01 09:44:53
• 155****7332

  1.交房時拿到上述證書 萬事大吉。
  
  2.交房仍然拿不到，是開發(fā)商的責任，本來就是違規(guī)的東西，但是你的資金
  
  要想順利拿回來可能沒那么容易 ，更別提房產(chǎn)證和土地證了。
  
  3.建議不要購買這樣的房子，如果想買 那就交個定金 等他們的預售證書下來后才可以簽訂正式購房合同。（沒有預售證書是不能簽訂購房合同的）

  查看全文↓ 2019-08-01 09:44:49
• 148****7314

  《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權(quán)證書。開發(fā)商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。

  查看全文↓ 2019-08-01 09:44:42

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• 問 ??買房子的預售票在哪買合適呢？誰知道呢？
  答

  可以買的?！渡唐贩夸N售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權(quán)證書。開發(fā)商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。

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• 問 ??買房預售都在哪里看合適呢？誰知道呢？
  答

  1.國有土地使用證2.建設(shè)用地規(guī)劃許可證3.建設(shè)工 程規(guī)劃許可證4.建設(shè)工程開工證5.商品房預售許可證

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• 問 ??買房子哪些樓層好呢？誰知道呢？
  答

  以現(xiàn)在流行的小高層住宅為例。 小高層是指總層數(shù)7樓至16樓的建筑，三至七樓視線局限，八至十樓是空氣中懸浮顆粒**集中的高度，污染重，**好是十一和十二樓，視野開闊、污染輕，又不太高，景觀不至于失真。

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• 問 ??買房子忌諱哪些樓層好呢？誰知道呢？
  答

  二樓，七樓，十二樓，二十七樓，三十二樓，再高的估計也沒有啦。。。。別的不多說啦。。東戶好，除非西戶有江河之美解釋： 第一點，您好我?guī)湍阏f說依據(jù)，你家人是由 牛 馬 兔 組成的。所以二樓，七樓，十二樓等等適合，牛、龍、蛇、馬、羊、狗。除了兔子。按家庭成員比例來說，當然這幾層比較好。選這幾層對您事業(yè)和小孩的成長還是比較好的。第二點，還有為什么東戶好1、一般來說買東面的。2、西面的夏天曬的很熱，冬天西北風房屋溫度要比東面的低1-3度（這是我國的大的氣候環(huán)境所決定的）。東邊的話冬暖夏涼

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• 問 ??在哪查預售許可證好呢？誰知道呢？
  答

  《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

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