無房產(chǎn)證的如何交易?手里沒有房產(chǎn)證的房子該如何進行交易？

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• 133****3728

  房產(chǎn)證沒下來的房子買賣辦法：
  
  1、房屋買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶
  這種方式屬于二手房買賣，需要要繳納的稅費會比新房多一些。包括：個人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單直接，能及時過戶，風險較低。不足之處就是稅費相對較高，且時間成本比較長。
  
  2、直接更名
  
  流程：賣房者需要首先還清銀行貸款；賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-01 00:34:17
• 144****7247

  合同房交易不違法，但是違規(guī)（建議不要買）。如果一定要買，注意三方面：
  權(quán)屬問題，讓房東拿身份證去房管局“查無房”，驗證房子是否屬于此人。并查看房東購房合同與“查無房”上的權(quán)屬人是否同一人，（合同上為1人，查無房上為2人或多人都正常，），你與賣方簽署的合同，出賣人一欄簽名的人，以“查無房”為準，上邊有多少人，就需要多少人本人到場簽字。
  
  錢的問題，
  
  ①定金可以給，但必須少，這個量自己控制，看你能接受被騙多少，尾款需銀行托管，不可直接轉(zhuǎn)給房東，中介也不能托管（尤其）。
  
  ②稅費怎么給，誰給。 如果房子要下了產(chǎn)權(quán)證再交易給你，那么原房東需要交契稅，維修基金，這個錢誰給，問清楚，再次交易給你的時候，契稅，個稅，增值稅，誰給，問清楚。如果是更名的情況，契稅，維修基金誰給，
  
  ③中介費多少。
  
  ④假如此房有貸款，這筆貸款怎么解決，是你來幫忙先還（不要干這個傻事），還是找擔保公司墊資贖樓（有費用不低）
  
  違約責任，如果單方違約怎么約定，想好！
  
  追問
  太感謝了！我覺得完全解決了我的困擾。估計明天只會去看看，不會作交易了

  查看全文↓ 2019-08-01 00:34:11
• 153****1705

  事情是這醬紫的：這位朋友前段時間買了套房，已經(jīng)交了**，這會兒已經(jīng)在還房貸了，但是還沒有交房，現(xiàn)在家里遇上急事需要現(xiàn)金，他就想把房子轉(zhuǎn)賣了折現(xiàn)，但是手里沒有房產(chǎn)證，這該如何進行交易呢？
  
  相信大家平常生活中也會遇到這類問題，今天小編和大家一起來捋一捋手里沒有房產(chǎn)證的房子該如何進行交易這個問題。
  
  首先，我們先說說小編這位朋友的這種情況該怎么解決。
  
  情況一：正在還房貸，還沒有交房
  
  出現(xiàn)這種情況一般有兩種方式來解決。
  
  方式一：直接更名
  
  步驟：
  
  1、賣方將銀行的貸款還清；
  
  2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；
  
  3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；
  
  4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
  
  注意事項：

  查看全文↓ 2019-08-01 00:34:07
• 156****8117

  周日｜ 2019.4.21
  
  
  
  【法律咨詢】
  
  沒房本的房，能買嗎？
  
  
  
  今天節(jié)目音頻在這里
  
  快點開聽聽吧?。。?br/>
  
  
  20190421
  來自警法時空
  00:0013:37
  
  
  
  主持人：姚博
  
  
  嘉賓
  
  本市房產(chǎn)物業(yè)糾紛專業(yè)律師
  
  《警法時空》微信公眾號公益律師
  
  李洪云
  
  01
  
  沒有房產(chǎn)證的原因
  
  購買沒有房產(chǎn)證的房子風險是挺大的，業(yè)主從開發(fā)商手里買了房子以后還沒有取得房產(chǎn)證就對外銷售，也就是你買的房子是從業(yè)主手里買的，那么這個房產(chǎn)證還是在開發(fā)商名下，并沒有辦到業(yè)主名下。
  
  這種情況下，房產(chǎn)證有可能是正在辦理，比如說一兩年以后房產(chǎn)證就辦下來了，那么你可以順利地過戶；也有可能開發(fā)商本身一直辦不下產(chǎn)權(quán)證，如果開發(fā)商辦不下產(chǎn)權(quán)證，這套房子就一直沒有房產(chǎn)證，那么你沒有房產(chǎn)證的話，會影響你的房子再次上市交易，當然如果你居住的話，可能不受影響，但你不能取得物權(quán)。
  
  
  辦不下產(chǎn)權(quán)證的原因
  
  
  開發(fā)商辦不下產(chǎn)權(quán)證有兩種原因，第一個原因是開發(fā)的時候五證不全，比如說沒有預售許可證或者沒有通過規(guī)劃，那么它本身是不允許對外銷售的。在這種情況，如果他能補齊證件，那么房產(chǎn)證有可能辦下來，也有可能一直辦不下來。第二個原因是沒有通過竣工驗收，就是取得了前期的五證同時也允許對外銷售了，但是蓋完房子后沒有通過竣工驗收。沒有通過竣工驗收，有可能是規(guī)劃問題，也有可能是質(zhì)量問題，也有可能是消防安全問題。
  
  總之只要不通過竣工驗收是拿不到房產(chǎn)證的。
  
  
  （圖片來源于房天下）
  
  02
  
  沒有房產(chǎn)證的風險
  
  第一種風險是開發(fā)商方導致的風險。當你從業(yè)主手里買了這套房子以后，因為開發(fā)商辦不下產(chǎn)權(quán)證，所以業(yè)主沒法辦理房屋過戶登記，所以你一直不能取得房產(chǎn)證。如果開發(fā)商的初始登記辦下來了，他也未必會把產(chǎn)權(quán)證過戶給業(yè)主，也就是他可能取得產(chǎn)權(quán)證以后，把房子進行抵押，或進行二次交易，或開發(fā)商欠了一大筆債，房子會被拍賣去還債，如果說房子被拍賣去還債，那么業(yè)主購買的這套房子有可能是房款也退不回來，房子也沒有。

  查看全文↓ 2019-08-01 00:34:03

相關(guān)問題

• 問 如何買賣沒有房產(chǎn)證的房子?手里沒有房產(chǎn)證的房子該如何進行交易？
  答

  一、沒有房產(chǎn)證的房屋進行買賣，就要辦理合同更名。賣房人想要進行房屋出售，首先要與開發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買房人要按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書。 要是買房時能夠一次性交清就容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來比較麻煩。有兩種方法：1、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關(guān)手續(xù)費用。2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。實踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費，一般為1%。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應(yīng)符主體資格條件，如已成年等。二、交易流程：1、賣房者需要首先還清銀行貸款；2、賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；4、 注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。甲乙雙方在本著平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)之上就甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達成轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以共同遵守。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，訂立合同如下：

  全部5個回答>
• 問 無房產(chǎn)證的如何交易?沒有房產(chǎn)證房子怎么交易
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子無法辦理過戶。原因如下：1、房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證；2、前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的；

  全部3個回答>
• 問 無房產(chǎn)證的如何交易
  答

  簽訂好合同，約定好違約責任。到房管局辦理備案登記。相關(guān)法規(guī)：中華人民共和國合同法 　第十二條　合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括以下條款： 　?。ㄒ唬┊斒氯说拿Q或者姓名和住所； 　?。ǘ说?； 　　（三）數(shù)量； 　　（四）質(zhì)量； 　　（五）價款或者報酬； 　?。┞男衅谙?、地點和方式； 　?。ㄆ撸┻`約責任； 　　（八）解決爭議的方法。 　　當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

  全部4個回答>
• 問 沒有房產(chǎn)證房子怎么過戶，如何進行交易？
  答

  房產(chǎn)證沒下來不可以買賣。房產(chǎn)證辦理流程：1.買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料；2.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理；3.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》；4.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  全部3個回答>
• 問 無房產(chǎn)證的如何交易才安全
  答

  一、建議不要購買無房產(chǎn)證的二手房。二、買無證二手房將面臨的風險：1）二手房買賣合同無效之風險　　賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?！　?）房屋的交付時間、權(quán)屬變更登記時間不確定　　現(xiàn)實中無兩證的二手房更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記，直接取決于開發(fā)商能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記。而商品房的建設(shè)期限較長，能夠如期完工并交付取決于諸多主客觀條件，不確定性因素較多，難以控制。3）房屋質(zhì)量難以保證　　現(xiàn)實中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質(zhì)量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質(zhì)量隱患。4）“一房二賣”不可不防　　無兩證的二手房買賣無法辦理預告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋出售給他人?！　∪?、二手房交易十大注意事項：1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。2、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。3、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。4、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。5、福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。6、物管費用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。7、市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細情況。8、單位房屋是否侵權(quán)一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。

  全部3個回答>