??驗(yàn)房工具在哪里買(mǎi)**好呢？誰(shuí)有什么建議呢？

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• 143****8808

  1 榔頭
  不要感到驚訝，這個(gè)工具在驗(yàn)收房屋過(guò)程中是至關(guān)重要的。在新建房屋主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收中，您可以拿小榔頭輕輕敲擊已經(jīng)初步粉刷的墻壁，聽(tīng)到“空空”的聲音，說(shuō)明此處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠，內(nèi)墻面抹灰層部分開(kāi)裂、起砂，這些情況都說(shuō)明房屋質(zhì)量不合格。如果聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則說(shuō)明質(zhì)量沒(méi)有多大問(wèn)題。
  　　補(bǔ)充說(shuō)明：用榔頭敲擊時(shí)，可以在墻壁上墊幾張報(bào)紙，避免留下印跡。
  2手電
  光越是刺眼越好，因?yàn)樗挠猛臼强辈旆课葜黧w結(jié)構(gòu)方面?？磯Ρ谑欠衿街?，有沒(méi)有凸出或者凹陷的部分。用手電抵住墻壁底部，往上照去，出現(xiàn)陰影的部分就是有問(wèn)題的地方。以此類推，所有墻面都可以了解到基本情況。同時(shí)還可以在煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。

  查看全文↓ 2019-07-31 17:08:40
• 158****3073

  新房驗(yàn)房要準(zhǔn)備哪些工具：
  1）1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道
  2）1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓
  3）1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度
  4）1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高
  5）1只萬(wàn)用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通
  6）1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)
  7）1只水筆--用于簽字
  8）1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生
  9）1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。
  

  查看全文↓ 2019-07-31 17:08:21
• 137****2374

  1、小錘子：可以用于檢查天花板、地板、窗臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、瓷片等有沒(méi)有空鼓。（用一般的長(zhǎng)柄小錘就行啦，不用那么講究的，五金店都有賣(mài)的，而且這是專業(yè)驗(yàn)房師
  

  查看全文↓ 2019-07-31 17:08:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??驗(yàn)房機(jī)構(gòu)哪家好呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  專業(yè)的驗(yàn)房師都要經(jīng)過(guò)培訓(xùn)、持證上崗的，不像上面那位朋友說(shuō)的不被國(guó)家認(rèn)可。驗(yàn)房師全國(guó)通用的證書(shū)，是可以拿去評(píng)定職稱使用的。專業(yè)驗(yàn)房師，一是會(huì)按流程和驗(yàn)點(diǎn)逐個(gè)查驗(yàn)確保沒(méi)有問(wèn)題漏項(xiàng)，二是會(huì)按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范等出具一份驗(yàn)房報(bào)告。這個(gè)報(bào)告，是對(duì)你房子客觀質(zhì)量狀況的描述。萬(wàn)一出了糾紛，這個(gè)報(bào)告就可以作為證據(jù)線索呈現(xiàn)到法庭，如經(jīng)法官證實(shí)，則可作為證據(jù)使用。（驗(yàn)房時(shí)拍攝的照片則是直接證據(jù)）

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房后驗(yàn)房哪家好呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  一、首先通過(guò)媒體（報(bào)刊、房展等）收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。二、通過(guò)對(duì)自身的消費(fèi)需求狀況（購(gòu)買(mǎi)能力、欲購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價(jià)格、面積等）進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需要的購(gòu)房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤(pán)信息進(jìn)行篩選、比較，確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。三、對(duì)備選項(xiàng)目通過(guò)收集的樓書(shū)資料，電話咨詢或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察。四、現(xiàn)場(chǎng)考察項(xiàng)目過(guò)程中，可邀請(qǐng)一些對(duì)建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對(duì)選擇到好房屋會(huì)有很大的幫助。五、選定項(xiàng)目后，交訂金前，**好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題，如有條件**好聘請(qǐng)一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理，從而確保購(gòu)房后萬(wàn)一與開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生糾紛時(shí)不至于太被動(dòng)。六、做好上述準(zhǔn)備后，去售樓處交訂金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和確定簽署正式合同的時(shí)間。（這期間特別要注意詳細(xì)查看開(kāi)發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件）。

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• 問(wèn) 哪里可以申請(qǐng)免費(fèi)驗(yàn)房可以呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  毛坯房驗(yàn)房指南毛坯房又稱為“半成品房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門(mén)框沒(méi)有門(mén)，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤(pán)、插座、開(kāi)關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。針對(duì)毛坯房驗(yàn)房，我們應(yīng)該注意以下事項(xiàng)： 一：做好驗(yàn)房前充分準(zhǔn)備。1．業(yè)主應(yīng)在收房通知單上注明的時(shí)間內(nèi)帶齊所需要的文件（包括收房通知書(shū)，購(gòu)房合同，業(yè)主身份證復(fù)印件，原繳交房款收據(jù)，房型圖紙，電路,水路圖紙）等。2．準(zhǔn)備一些必要的驗(yàn)房工具，如空鼓錘，5M卷尺，水平尺，直角尺，測(cè)電筆，手電筒，螺絲刀，水桶，塑料袋裝沙包，相機(jī)，計(jì)算器，紙和筆，便利貼等。3．在驗(yàn)收毛坯房前必須驗(yàn)看的文件有《房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》，《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，《住宅質(zhì)量保修書(shū)》，《建筑工程竣工備案表》，《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》，《住戶驗(yàn)房交接表》，《樓宇驗(yàn)收記錄表》，《管線分布竣工圖》（水，強(qiáng)電，弱電，結(jié)構(gòu)），如果開(kāi)放商不能提供這些文件，您可拒絕收房。

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• 問(wèn) ??驗(yàn)房鐵棍工具哪里買(mǎi)呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  如果樓主是自己驗(yàn)的話，可以帶以下簡(jiǎn)單的工具：◆1只塑料洗臉盆——用于驗(yàn)收下水管道　　◆1只小榔頭——用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓 　　◆1只塞尺——用于測(cè)裂縫的寬度 　　◆1只5米卷尺——用于測(cè)量房子的凈高 　　◆1只萬(wàn)用表——用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通 　　◆1只計(jì)算器——用于計(jì)算數(shù)據(jù) 　　◆1只水筆——用于簽字 　　◆1把掃帚——用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生 　　◆1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩——用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。

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• 問(wèn) ??人均居住面積在哪里查詢好呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  人均居住面積指按居住人口計(jì)算的平均每人擁有的住宅建筑面積。人均居住面積的計(jì)算公式：人均住宅建筑面積（平方米/人）=住宅建筑面積/居住人口人均居住面積的計(jì)算方法：根據(jù)詳細(xì)的住宅平面圖測(cè)量和計(jì)算才能方便而準(zhǔn)確。平面圖中應(yīng)包括住宅的主要數(shù)據(jù)有：各房間的軸線尺寸（即承重墻或柱的中心線之間的尺寸）和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。大部分住戶都在標(biāo)準(zhǔn)層，房屋建筑面積計(jì)算主要根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層圖紙和面積。 如果住宅所在樓層較為特殊，如底層、頂層，則要用所在樓層的圖紙。為了測(cè)算一戶面積，可以不對(duì)全樓的面積進(jìn)行測(cè)算。 人均建筑面積是指按居住人口計(jì)算的平均每人擁有的住宅建筑面積。人均建筑面積的計(jì)算公式：人均住宅建筑面積（平方米/人）=住宅建筑面積/居住人口住宅建筑面積是指建筑面積系指外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上(含2.20m)的永遠(yuǎn)性建筑。

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