自住房可以賣嗎？買賣自住房要有什么過程？請問有網友幫忙解釋下么？

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• 153****6123

  此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。

  查看全文↓ 2019-07-31 17:02:40
• 145****1427

  自住型商品房能賣。
  五年后上市 30%收益上交
  昨日披露的信息顯示，政策中擬規(guī)定，購買“自住型商品住房”的家庭自購房起，五年內不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。

  查看全文↓ 2019-07-31 17:02:23
• 147****7852

  什么叫自住型商品房呢？ 你是說沒有小證么？不管有沒有證都是可以買賣的，無證的話只是對購買者有點影響，對你無影響的。

  查看全文↓ 2019-07-31 17:02:08

相關問題

• 問 自住房開盤了嗎？真的會有自住房開盤？請問有哪位大神可以解釋下？
  答

  “自住型商品住房”的價格比周邊商品住房低30%左右，套型以90平方米以下為主?！白宰⌒蜕唐纷》俊迸c北京在2007年推出的限價房很類似。不過，限價房的限價比例更大，很多項目比周邊商品房低了四五成甚至更多。從北京已經供地的幾個“自住型商品住房”看，朝陽區(qū)豆各莊項目的銷售限價為22000元/平方米，比周邊在售二手房價格低4000元左右；海淀區(qū)環(huán)?？萍紙@項目的銷售限價為1.9萬元/平方米，周邊商品房的均價在2.5萬元/平方米以上。

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• 問 自住房可以賣嗎
  答

  自住型商品房是可以賣的，但是要滿5年才可以，售價這里，雖然自住型商品房被算在商品房價格里，由于購買時房價較低，售出時會略漲不過還是會低于其它商品房，給市場造成房價降低假象。但真正上市五年后，大家會發(fā)現，由于需按當時市場價30%上繳獲利部分，則會造成二手房市場價格。

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• 問 自住房好不好？自住房可以買賣嗎？
  答

  買房的時候要格外小心，多了解一些買房注意事項對你幫助很大的，我總結了一些希望幫到你：　　第一類：虛假廣告　　設計精美的廣告經常是吹得天花亂墜，很多購房人買某一個項目的欲望首先來源于房地產商的廣告或展會上的沙盤?！皹影宸俊币菜；ㄕ?，一些開發(fā)商利用樣板房欺騙消費者，樣板房質量、結構與實際所交房不符、裝修中利用視覺誤差、家具尺寸相對縮小等進行誤導?！　獙Γ嘿彿空咭屑氶喿x購房合同中的內容，必要時還要把廣告宣傳的內容全部載入正式的合同中，這樣才有保證。　　第二類：配套設施　　開發(fā)商在銷售項目時對今后的生活配套設施承諾得完美無缺，但購房者真正領取了住房鑰匙準備入住時，會發(fā)現許多的承諾并不到位?！　獙Γ嘿彿空邞潇o分析各種配套設施存在的可能性和合理性，不為表面現象所迷惑。如開發(fā)商提供免費交通車，能長期免費嗎？二是調查教育設施是否為教育行政部門所認可。三是看周圍是否有替換的配套設施。假如缺乏上述措施，一旦開發(fā)商提供的配套設施不配套，麻煩就多了?！　〉谌悾簝炔空J購　　內部認購是房地產開發(fā)商不公開地預售商品房。由于內部認購的商品房價格相對較低，從而吸引了許多買房者。但一些內部認購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的，其不受法律保護，購房者的權益也無法受到保障。　　應對：**好不要購買這類商品房。至于想買低價房的業(yè)主或投資者，應選擇信譽好、實力雄厚、具有市場品牌的樓盤?！　〉谒念悾何飿I(yè)管理　　開發(fā)商強迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務，損害業(yè)主的正當權益。或在一段時間后偷偷更換物業(yè)管理公司，以次充好?！　獙Γ嘿彿空咴诤炗喎课葙I賣合同時，對指定的物業(yè)管理公司服務期限超出一年的應提出反對意見，因為這屬于不合理的違反購房者意愿的附加條件?！　〉谖孱悾禾颖軅鶆铡　〗杵飘a逃債是許多公司常用的伎倆。一些不負責任的企業(yè)常常將資產轉移到另一項目中，或隱匿財產，抽逃資金，做假賬造成破產的假象，搞假破產。　　應對：業(yè)主可盡量選擇信譽好的開發(fā)商，要分清股東與公司的關系，同時，明察暗訪項目公司的實際財產?！　×悾簛y收費　　物業(yè)管理公司亂收費，通常表現在下列幾方面：　　1.超出核準的價格收取管理費?！　?.擅自提高收費標準，賺取收費差價?！　?.擅自增加項目建設，而將費用分攤給業(yè)主?！　獙Γ簶I(yè)主應積極參與，選出為全體業(yè)主服務的業(yè)主委員會。這樣業(yè)主委員會可以挑選信譽好的物業(yè)管理公司，或解除與信譽不好的物業(yè)管理公司之間的合同，并有權監(jiān)督物業(yè)管理公司的行為?！　〉谄哳悾嘿彿亢贤　≠彿空吲c地產銷售商簽訂的購房合同會有空白的地方作為合同的補充條款，但如果雙方沒有補充條款，就應該注意合同的空白處別讓開發(fā)商做了手腳。　　應對：購房者簽訂購房合同時，一定要耐心看完全文，遇到空白處應填上自己應有權益的內容。如無需填寫時，也應畫上橫線。　　第八類：房產證拖著不辦　　有些業(yè)主買房時開發(fā)商承諾在三個月之內辦理房產證，但有時好幾年房產證依然沒辦下來。幾年來每次去找開發(fā)商，對方都有一套托詞，用的**多的一句話就是“正在辦理”。　　應對：購房時看商品房是否“五證”齊全。即《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預(銷)售許可證》。若不齊全，消費者購買后則可能拿不到房產證，商品房質量也得不到保障。

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• 問 自住房以后還有嗎？什么情況下就產生自住房？請問有什么情況么？
  答

  是的，因為自住房屬于保障性住房（政策房），主要對象是本地居民。申請自住型商品房的條件是： 1、名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭；　　2、符合購房條件且名下無房的非京籍家庭（需持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社保或個稅，可以購買一套自住型商品房）；　　3、單身者申購北京自住型商品房需年滿25周歲；自住型商品房優(yōu)先購買條件　　1、北京戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女） 2、北京戶籍單身并年滿25周歲?！　?、北京市經濟適用住房、限價商品住房的輪候家庭（肯定是北京戶籍）?！　∽ⅲ悍蠗l件的家庭只能購買一套自住型商品住房。根據以上政策，非京籍戶口可以購買自住房，但是屬于非優(yōu)先家庭。購房的規(guī)則是優(yōu)先家庭與非優(yōu)先家庭分別搖號，所有優(yōu)先家庭選完房后再由非優(yōu)先家庭選房。實際的情況是購買自住房的選房比已經到達一比十以上了（十個人搶一套房），優(yōu)先家庭都有許多選不上房，所以非優(yōu)先家庭基本沒有購房的希望。實際上只有自住房銷售的初期曾經有非優(yōu)先家庭能夠選房，很快就沒有非優(yōu)先家庭的希望了，現在基本是一搶而空。

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• 問 自住房有什么好嗎？也有什么不好的地方？有網友來解釋下嗎？
  答

  公租房和廉租房的區(qū)別一：定義不同 公租房是由政府政策支持，限定戶型面積、供應對象和租金標準的公共租賃住房，而廉租房則為解決低收入家庭的基本居住問題所提供的政策性住房。 公租房和廉租房的區(qū)別二：對象不同公租房面向的群體為本市中等偏下人群，新就業(yè)職工和務工人員。而廉租房則針對的是常住戶口且住房困難的低收入人群。 公租房和廉租房的區(qū)別三：保障形式不同 公租房由政府出資，符合條件的人群可以申請入住，但不得轉租、轉讓、贈與等。廉租房則有兩種保障形式，一種是低租金承租，另外一種是以租金補貼形式發(fā)放給住房困難戶。 公租房和廉租房的區(qū)別四：申請條件不同

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