??通常來說二手房網(wǎng)簽后還能違約嗎？

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• 154****8004

  一、二手房網(wǎng)簽后違約怎么辦
  二手房網(wǎng)簽后房主違約，可以根據(jù)雙方合同要求房主退還定金、違約金并賠償相關(guān)損失。如果買房的違約了，需要按照合同的約定承擔(dān)違約金，而且不退還定金。
  二、二手房網(wǎng)簽反悔了如何注銷網(wǎng)簽合同
  1、未經(jīng)經(jīng)紀(jì)公司的交易、續(xù)買賣雙方帶齊本人身份證件或者委托他人帶上你的身份證和委托人本人身份證、房本復(fù)印件就可辦理注銷。
  2、通過經(jīng)紀(jì)公司的交易、可以要求經(jīng)紀(jì)公司出一份網(wǎng)簽撤銷表加蓋公章、買賣雙發(fā)帶上本人身份證、房本復(fù)印件辦理網(wǎng)簽注銷。
  3、如果有一方或兩方?jīng)]有時(shí)間辦理的 須手寫委托書、拿買賣雙方身份證和經(jīng)紀(jì)人公司開的在職證明加蓋公章。
  三、二手房網(wǎng)簽反悔了如何撤銷
  符合以下條件之一的可以撤銷網(wǎng)簽。
  (1)買賣雙方協(xié)商一致解除合同
  (2)如果中介只是把合同信息錄入到網(wǎng)上，而沒有打印出網(wǎng)簽合同讓買賣雙方簽字確認(rèn)，這樣的網(wǎng)簽是無效的;
  (3)法院判決解除《北京市存量房屋買賣合同》或者判決撤銷《北京市存量房屋買賣合同》或者確認(rèn)《北京市存量房屋買賣合同》無效的。
  四、網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)
  第一，網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  第二，網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。
  第三，網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。
  第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
  第五，網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對(duì)此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-07-31 11:15:05
• 145****3550

  雙方簽署購房合同，之后，買家違約，需要看雙方簽署的買賣合同對(duì)于違約的相關(guān)約定責(zé)任。如果買賣合同約定了具體賠償條款，就按合同執(zhí)行賠償。沒有約定具體賠償條款的，規(guī)定買家違約，定金不退?；蛴少I家賠償房主總房價(jià)20%的違約金。

  查看全文↓ 2019-07-31 11:14:46
• 153****9224

  你好,如果在整個(gè)二手房交易流程中,由于買方違約導(dǎo)致網(wǎng)簽后合同無法進(jìn)行履行,賣家可以根據(jù)合同內(nèi)容來要求買家支付違約金及其他賠償,具體情況要以買賣雙方的合同約定為準(zhǔn),一般會(huì)在合同中說明,以合同為準(zhǔn),可以扣除定金作為違約金。

  查看全文↓ 2019-07-31 11:13:02

相關(guān)問題

• 問 ??通常來說二手房網(wǎng)簽前交**嗎
  答

  網(wǎng)簽的時(shí)間段是要付**的，具體的時(shí)間節(jié)點(diǎn)商量好，**晚也不會(huì)太晚，因?yàn)殂y行申請(qǐng)貸款也要在支付了一定的**和網(wǎng)簽之后，實(shí)際情況由上下家協(xié)商解決，你也可以要求簽約完當(dāng)日一起去銀行柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬付**。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??通常來說房屋網(wǎng)簽后可以撤銷嗎？
  答

  以下8種情況可撤銷網(wǎng)簽：第一種：信息錄入錯(cuò)誤1、因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購房人信息錄入錯(cuò)誤，需要更正合同信息的，在撤簽或變更合同時(shí)要提交錯(cuò)誤內(nèi)容及更改說明;第二種：買受人變更2、戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的，需要提交戶口本、身份證;第三種：違約糾紛3、開發(fā)企業(yè)與購房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)、法院裁定或判決需要解除合同的，需要提交裁定或判決的有效證明;第四種：房屋質(zhì)量有問題4、房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購房者所購房屋因質(zhì)量存在嚴(yán)重問題，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定，需解除合同的，要提交由質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告才可變更合同;第五種：貸款未獲批5、購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)，合同無法繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任，需要解除合同的，需要提交不能受理貸款的有效證明;第六種：意外情況急需資金6、購房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的，購房者需要提交二級(jí)以上公立醫(yī)院相關(guān)證明;第七種：面積誤差大7、商品房交付后，實(shí)測(cè)建筑面積與合同約定誤差超過±3%，合同中已約定解除的，可提交測(cè)繪機(jī)構(gòu)的房屋測(cè)繪報(bào)告后變更合同;第八種：法規(guī)另外有規(guī)定8、此外，法律法規(guī)規(guī)定的其它情形，也要寫明具體內(nèi)容并提交相關(guān)證據(jù)才可變更合同。

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• 問 ??通常來說買房網(wǎng)簽后還怕撤銷嗎？
  答

  你好,一般而言。房屋在進(jìn)行網(wǎng)簽之后,如果想要進(jìn)行撤銷的話。那么一般是可以的,不過您可以先跟對(duì)方協(xié)商,如果雙方協(xié)商好的情況下,那么費(fèi)用會(huì)低一些。不然的話,一般是只可以去通過法院訴訟,才可以去取消網(wǎng)簽的了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??通常來說網(wǎng)簽后就要付傭金嗎？
  答

  很高興為你解答傭金都是在簽約當(dāng)天付傭金的。的成交，我們經(jīng)紀(jì)人是在過完戶以后可以領(lǐng)取到本單子的提傭，所以您大可放心我們的服務(wù)呢。祝您購房愉快。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??通常來說是網(wǎng)簽時(shí)付契稅嗎？
  答

  網(wǎng)簽好交易所過戶，受理的時(shí)候就需要交了，稅費(fèi)可刷信用卡，稅費(fèi)付好，老的產(chǎn)權(quán)證收進(jìn)，就等同真正受理成功，2日后就可出新證！

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