貸款買的房子沒房產(chǎn)證如何買賣?有貸款，沒有房產(chǎn)證的房子怎么賣？

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• 152****0334

  房產(chǎn)證沒下來的房子買賣辦法：
  
  1、房屋買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶
  這種方式屬于二手房買賣，需要要繳納的稅費(fèi)會比新房多一些。包括：個人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單直接，能及時過戶，風(fēng)險較低。不足之處就是稅費(fèi)相對較高，且時間成本比較長。
  
  2、直接更名
  
  流程：賣房者需要首先還清銀行貸款；賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-31 07:34:11
• 155****1148

  一、沒有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行買賣，就要辦理合同更名。
  
  賣房人想要進(jìn)行房屋出售，首先要與開發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買房人要按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書。 要是買房時能夠一次性交清就容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來比較麻煩。
  
  有兩種方法：
  
  1、如果這個商品房沒有竣工驗(yàn)收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。
  
  2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。實(shí)踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費(fèi)，一般為1%。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨(dú)的買受人應(yīng)符主體資格條件，如已成年等。
  
  二、交易流程：
  
  1、賣房者需要首先還清銀行貸款；
  
  2、賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；
  
  3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；

  查看全文↓ 2019-07-31 07:34:06
• 144****1169

  按揭中的房屋需要還清貸款解押后方可辦理過戶手續(xù)，俗稱贖樓交易，實(shí)踐中這類房屋發(fā)生交易是先簽定合同，然后由買賣雙方協(xié)商由賣方自已贖樓、由買方提前支付部份房款贖樓或者能過融資擔(dān)保公司贖樓。
  一、贖樓——二手房交易術(shù)語，付清賣方該物業(yè)的抵押貸款本息并注銷抵押登記，將一手證贖出。一手證贖出且抵押登記被注銷，視為贖樓完成。
  二、贖樓的業(yè)務(wù)流程
  1、房地產(chǎn)買賣雙方達(dá)成交易，簽署買賣協(xié)議；
  2、房地產(chǎn)買方選擇貸款銀行，賣方向原貸款銀行申請?zhí)崆斑€貸款贖樓，買方向銀行申請二手房按揭貸款，并提交銀行所需資料，辦理資金監(jiān)管手續(xù)；
  3、銀行經(jīng)初步審查后，擬同意向買方發(fā)放二手樓按揭貸款的，出具《二手樓按揭貸款承諾書》；
  4、房地產(chǎn)買賣雙方向融資擔(dān)保公司申請贖樓貸款擔(dān)保，簽署擔(dān)保文件，并向融資擔(dān)保公司提交所需資料；
  5、融資公司進(jìn)行調(diào)查與審批后，房地產(chǎn)買賣雙方到公證處辦理全權(quán)委托公證；
  6、房地產(chǎn)賣方或買方向融資擔(dān)保公司繳納擔(dān)保費(fèi)和手續(xù)費(fèi)；
  7、經(jīng)審批同意擔(dān)保后，融資公司與銀行簽署《保證合同》；

  查看全文↓ 2019-07-31 07:34:01
• 143****3422

  很多人貸款買房之后，貸款還沒還清，但由于種種原因想出手出賣，這種情況可行嗎？負(fù)責(zé)任的講，當(dāng)然可以賣，要承擔(dān)的費(fèi)用可就多去了，種類多，但金額不一定多！
  
  
  
  
  
  
  
  首先要確定是否有房產(chǎn)證
  
  
  二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易的。如果房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，就不能辦理過戶手續(xù)，也就不能進(jìn)行房屋的買賣。
  
  
  
  “
  未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實(shí)中，可以通過一些方法來實(shí)現(xiàn)。
  
  
  
  ”
  
  
  
  
  
  
  轉(zhuǎn)按揭
  
  
  **簡單直接的一種方法。什么是轉(zhuǎn)按揭呢？是指把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  
  
  
  在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  
  
  
  用買方的**款繳清剩余貸款
  
  
  這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。
  
  
  
  通常情況下，買家會認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，來進(jìn)行下一步交易。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-07-31 07:33:58

相關(guān)問題

• 問 ??房子沒房產(chǎn)證能貸款嗎?沒有房產(chǎn)證的房子怎么貸款?
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子，是一定不能貸款的。在用房產(chǎn)作抵押辦貸款的時候，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證，就意味著房子的主人只有房子的居住權(quán)，而沒有使用權(quán)，因此，沒有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。不過，如果借款人有穩(wěn)定合法的收入來源，并且信用良好，在需要資金的時候，可直接申請無抵押貸款。這就避免沒有房產(chǎn)證而無法獲得貸款的困境。無抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關(guān)。

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• 問 貸款買的房子沒房產(chǎn)證如何買賣?按揭買的房子還沒有拿到房產(chǎn)證能賣嗎
  答

  按揭貸款中的房子，還未拿到房產(chǎn)證是可以出售的，但是需要以下流程：1，賣方需要先將剩余的銀行貸款還清；撤銷他項(xiàng)權(quán)證的抵押。2，辦理出房產(chǎn)證后，拿著購房合同和房產(chǎn)證同賣家一起去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房產(chǎn)過戶。3，在辦理過戶時出賣方需要交納個人所得稅和印花稅等稅費(fèi)。擴(kuò)展資料房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件?！斗课菟袡?quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

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• 問 貸款買的房子沒房產(chǎn)證如何買賣
  答

  可以的。有購房合同就行和有效證件就行。如果不行，請問開發(fā)商賣給你的房子剛開始房產(chǎn)證是沒辦下來的，按揭怎么做呢，所以是可以的。但要確定這房子以后可以辦出房產(chǎn)證明來。如你說的舊城改造的房子是不行的。而且交易并不安全。沒有房產(chǎn)證明是不受保護(hù)的。存在一定的風(fēng)險。　　貸款流程：　　1、 借款人填寫《借款申請書》并提供必須的資料；　　2、貸款行對借款人的資信狀況和資料進(jìn)行審查，在三周內(nèi)正式答復(fù)申請人；　　3、 貸款行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同。并視貸款擔(dān)保方式，同時簽訂抵押合同或質(zhì)押合同、保證合同；　　銀行申請貸款需要滿足的條件：　　1.年滿20-55周歲，具有完全民事行為能力的自然人;具有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蜷L期居住證明，有固定的住所?！　?.有穩(wěn)定合法的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力，借款人家庭年收入為2萬元以上;具備銀行評定或認(rèn)可的BBB級(含)以上信用等級?！　?.信譽(yù)良好，在人民銀行個人征信系統(tǒng)無不良信用記錄?！　?.存量優(yōu)質(zhì)個人住房貸款/公積金貸款客戶，須同時符合相關(guān)條件；　　5.存量優(yōu)質(zhì)公積金繳存客戶，須同時符合相關(guān)條件；　　6.在銀行從未出現(xiàn)個人貸款拖欠記錄和其他違約情形?！　?.存量優(yōu)質(zhì)代發(fā)工資單位員工，須同時符合以下條件：　　8.銀行要求的其他貸款條件。

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• 問 ??沒房產(chǎn)證怎么貸款?買沒有房產(chǎn)證的房子可以嗎?
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子是不允許買賣的。有房產(chǎn)證，按揭沒有結(jié)束，也不能買賣。有的銀行有所謂的“轉(zhuǎn)按揭”服務(wù)，其實(shí)那只是個噱頭，實(shí)際上服務(wù)人員會竭力推薦你不使用次服務(wù)，也就是壓根兒不辦理轉(zhuǎn)按揭。不管有沒有房產(chǎn)證，想賣房子，先得把按揭還清，清楚房產(chǎn)的銀行抵押記錄，否則就是有房產(chǎn)證，房地局也根本不予受理。還清按揭（可以由買方出錢，從購房款中扣除就行了），如果沒有房產(chǎn)證，則通過開發(fā)商，看能不能更改購房合同，把購房人更改為買房。但如果你已經(jīng)交了辦理房產(chǎn)證的錢，那就說明房地局已經(jīng)將房產(chǎn)情況備案了，只能等房產(chǎn)證下來以后再過戶。

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• 問 ??房子沒有房產(chǎn)證能賣嗎?房子沒房產(chǎn)證能貸款嗎?
  答

  按揭貸款中的房子，還未拿到房產(chǎn)證是可以出售的，但是需要以下流程：1，賣方需要先將剩余的銀行貸款還清；撤銷他項(xiàng)權(quán)證的抵押。2，辦理出房產(chǎn)證后，拿著購房合同和房產(chǎn)證同賣家一起去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房產(chǎn)過戶。3，在辦理過戶時出賣方需要交納個人所得稅和印花稅等稅費(fèi)。

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