農(nóng)村沒(méi)有房產(chǎn)證的房子如何買(mǎi)賣(mài)

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• 134****0881

  你好，很高興為為您解答：
  一、您買(mǎi)的是商鋪如果房產(chǎn)公司不給您辦理的話(huà)。那么您自己可以拿著發(fā)票，契稅，合同自己到房管局登記產(chǎn)權(quán)。因?yàn)槭悄艿苊x購(gòu)買(mǎi)的，就必須您弟弟來(lái)辦產(chǎn)權(quán)的。名字是你弟弟的。
  二、然后在把商鋪進(jìn)行變更，就是我們說(shuō)的，買(mǎi)賣(mài)或者贈(zèng)與為基礎(chǔ)的變更。
  三、涉及的主要是手續(xù)和費(fèi)用的事情，其他應(yīng)該沒(méi)有阻礙的。希望我的回答令您滿(mǎn)意并采納為**佳答案，如有疑問(wèn)可以繼續(xù)追問(wèn)，可以點(diǎn)我頭像加我好友，我們長(zhǎng)期聯(lián)...

  查看全文↓ 2018-06-26 14:55:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 農(nóng)村沒(méi)有房產(chǎn)證的房子如何買(mǎi)賣(mài)
  答

  首先，買(mǎi)方必須是農(nóng)村戶(hù)口。因?yàn)閲?guó)家規(guī)定城鎮(zhèn)居民不能購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村住宅。其次，風(fēng)險(xiǎn)主要是買(mǎi)方。只要買(mǎi)方能接受，采取合同購(gòu)買(mǎi)或借款方式都是可以選擇的。如果合同購(gòu)房，買(mǎi)方也愿意拆遷以后過(guò)戶(hù)，合同無(wú)需公證。因?yàn)橐?guī)范的合同同樣是受法律保護(hù)的，是否公證都一樣。認(rèn)為只有公證才保險(xiǎn)的說(shuō)法是沒(méi)有根據(jù)的。但如果真的這樣做，風(fēng)險(xiǎn)全在買(mǎi)方。如果簽訂借款協(xié)議，那純粹就是借貸關(guān)系了，同房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)不相干。即使借貸雙方都有承諾，但在法的層面上是不被認(rèn)可的。買(mǎi)方能否得到房產(chǎn)，完全取決于賣(mài)方的信用。**后，比較完善的做法，應(yīng)該是買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂交易合同，產(chǎn)權(quán)先過(guò)戶(hù)，拆遷的事由買(mǎi)方自主處理。這樣既符合房產(chǎn)交易的法定程序，又能確保買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益。

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• 問(wèn) 農(nóng)村沒(méi)有房產(chǎn)證的房子如何買(mǎi)賣(mài)?農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦
  答

  一、針對(duì)類(lèi)似的問(wèn)題，首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶(hù)”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶(hù)的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)交易。二、其次, 建議大家不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶(hù)、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。三、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶(hù)的話(huà)，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶(hù)的話(huà)房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話(huà)房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話(huà)，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

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• 問(wèn) 農(nóng)村沒(méi)有房產(chǎn)證的房子如何買(mǎi)賣(mài)?農(nóng)村自建房沒(méi)有房產(chǎn)證可以買(mǎi)賣(mài)嗎
  答

  農(nóng)村有房產(chǎn)證的房子買(mǎi)賣(mài)是有條件限制的，依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人應(yīng)當(dāng)屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。經(jīng)過(guò)規(guī)劃建設(shè)辦批準(zhǔn)建設(shè)及驗(yàn)收合格的房屋，村民需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)胤抗芩岢錾暾?qǐng)，并提交土地使用證、報(bào)建驗(yàn)收證明、房屋面積測(cè)繪報(bào)告等資料。房管部門(mén)在受理農(nóng)村村民要求辦房產(chǎn)證的申請(qǐng)后。將會(huì)檢查相關(guān)資料，并將申請(qǐng)登記的事項(xiàng)在村集體組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告無(wú)異議或有異議不成立的，將給予登記發(fā)證。

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證如何交易?沒(méi)有房產(chǎn)證的房子如何買(mǎi)賣(mài)
  答

  **近小編的朋友被一個(gè)問(wèn)題困擾了。事情是這醬紫的：這位朋友前段時(shí)間買(mǎi)了套房，已經(jīng)交了**，這會(huì)兒已經(jīng)在還房貸了，但是還沒(méi)有交房，現(xiàn)在家里遇上急事需要現(xiàn)金，他就想把房子轉(zhuǎn)賣(mài)了折現(xiàn)，但是手里沒(méi)有房產(chǎn)證，這該如何進(jìn)行交易呢？相信大家平常生活中也會(huì)遇到這類(lèi)問(wèn)題，今天小編和大家一起來(lái)捋一捋手里沒(méi)有房產(chǎn)證的房子該如何進(jìn)行交易這個(gè)問(wèn)題。首先，我們先說(shuō)說(shuō)小編這位朋友的這種情況該怎么解決。情況一：正在還房貸，還沒(méi)有交房出現(xiàn)這種情況一般有兩種方式來(lái)解決。方式一：直接更名步驟：1、賣(mài)方將銀行的貸款還清；2、賣(mài)方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；3、開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷(xiāo)備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷(xiāo)手續(xù)；4、注銷(xiāo)完成后由買(mǎi)方和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，再到房管局重新備案。

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• 問(wèn) 如何買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子？
  答

  你好，這種房子在你沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證之前上市是不合法的。因?yàn)闆](méi)有兩證的房子出售是不受法律的保護(hù)的。當(dāng)然也有出售這種房屋的。那這個(gè)就是你們私下寫(xiě)份協(xié)議，但是你一定要注明，這房子在過(guò)戶(hù)中所產(chǎn)生的稅費(fèi)是由誰(shuí)交，這很重要的，不知道以后是什么政策的。多數(shù)人就是貪圖你的價(jià)格便宜才買(mǎi)這房子的，所以你現(xiàn)在沒(méi)證價(jià)格肯定也賣(mài)不上價(jià)。建議你還是有證了再賣(mài)吧，那樣能多賣(mài)不少錢(qián)的。如果不等錢(qián)用，那就再等等吧。

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