房產(chǎn)證共有如何繼承?共同房產(chǎn)繼承問題？

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• 131****7889

  一、繼承要是屬于“法定繼承”，遺屬繼承是繼承的一種，父母立沒立遺屬，不影響合法繼承；
  二、法定繼承分兩步，第一，證明自己的身份，即“屬于被繼承人的合法繼承人”，
  第二，理清被繼承人的合法遺產(chǎn)（或者想繼承的合法遺產(chǎn)）。
  三、相關(guān)手續(xù)。
  1、家屬身亡證明的開據(jù)。
  2,、身亡家屬生前合法財產(chǎn)的相關(guān)證明，便是“房產(chǎn)證”。
  3、到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-07-31 07:22:12
• 141****3114

  根據(jù)《繼承法》的規(guī)定，第一順序法定繼承人包括：
  　　(1)配偶。配偶是指符合結(jié)婚條件，辦理了結(jié)婚登記的合法夫妻。另外，經(jīng)法院確認屬于事實婚姻的夫妻也取得配偶身份。為解決歷史遺留問題，我國法律還規(guī)定，于1950年婚姻法公布以前的妾，如雙方不愿意接觸關(guān)系的，也是夫的合法配偶。
  　　(2)子女。子女包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女、有撫養(yǎng)關(guān)系的繼子女。
  　　(3)父母。父母包括親生父母、養(yǎng)父母和有撫養(yǎng)關(guān)系的繼父母。
  　　(4)另外，根據(jù)法律規(guī)定，對公婆盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳、對岳父母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶女婿可作為第一順序法定繼承人。被收養(yǎng)人對父母盡了贍養(yǎng)義務(wù)，同時又對生父母贍養(yǎng)較多的，除可依繼承法第10條的規(guī)定繼承養(yǎng)父母的遺產(chǎn)外，還可以依照繼承法第14條的規(guī)定分得生父母的適當(dāng)?shù)倪z產(chǎn)。繼子女繼承繼父母遺產(chǎn)的，仍可作為生父母的第一順序法定繼承人;同樣，繼父母繼承了繼子女遺產(chǎn)的，仍可作為親生子女的第一順序法定繼承人。收養(yǎng)他人為養(yǎng)孫子女的，互為第一順序繼承人。

  查看全文↓ 2019-07-31 07:22:07
• 138****4862

  他們各自的份額由各自的兒女繼承，看房產(chǎn)證是共同共有還是按份共有，共同共有是各自兒女繼承房產(chǎn)的50%，按份共有的話繼承房產(chǎn)證上所記載的份額

  查看全文↓ 2019-07-31 07:22:03
• 157****5403

  **近，朋友圈里好多人都在轉(zhuǎn)一條科普小文，單看標題就很惹眼，說的是“房產(chǎn)證上的名字，有木有你并沒什么用！”
  如果真的沒有用，那爸媽用了大半生積蓄幫咱買的房，就算寫著咱的名字，結(jié)了婚難不成就不是咱的了？先別慌，這么大的事兒，咱不能只相信“科普小文”，還得聽一聽**權(quán)威的解釋。
  
  
  
  
  
  結(jié)婚買房，房產(chǎn)證上寫誰的名字？只寫他，她也出了錢，萬一之后鬧糾紛，咋弄？小夫妻，倆名字都寫上，是不是讓人覺得這還沒怎么著，就彼此不信任了？這結(jié)婚買房，房產(chǎn)證上有沒有你的名字真的有那么重要嗎？
  
  
  
  【案例】
  婚前貸款買的房，離婚時法院判房子不屬于共同財產(chǎn)
  
  
  
  2010年初，小媚、大光經(jīng)人介紹相識，仨月就登記結(jié)了婚。2011年10月，小媚生下了兒子小光。兒子還不到兩歲，小媚就把大光告上了法庭，要求離婚。
  
  
  法院在一審時查明，大光在結(jié)婚前，貸款買了套房，房產(chǎn)證上寫的是大光的名字。在小媚提出離婚時，這房子的貸款還沒還清，由銀行保留房屋所有權(quán)，這套房子不屬于大光和小媚的夫妻共同財產(chǎn)。所以，小媚要求將這房子轉(zhuǎn)到兒子小光的名下的請求，法院不予支持。
  
  
  
  大場景：
  
  
  當(dāng)房產(chǎn)證上只有一個人的名字時
  
  
  情景1:他結(jié)婚前全款買了套房，這房子是他的？
  
  答案：必須的！
  
  解答：根據(jù)新《婚姻法》規(guī)定，他婚前全款買的房屬于他的婚前個人財產(chǎn)，結(jié)婚后也不會自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。所以，萬一他結(jié)婚了，夫妻感情不和出現(xiàn)離婚，這套房子也仍屬于他一個人。
  
  情景2:結(jié)婚前，他貸款買了套房。這房子還是他的？
  
  答案：那可不一定。
  
  解答：根據(jù)《婚姻法》司法解釋(三)第十條：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理?！?br/>
  咱通俗點說就是，結(jié)婚前他買了房，房產(chǎn)證上寫的是他一個人的名字。結(jié)婚后，他和她一起生活，賺的錢擱一起吃吃喝喝用用加還貸。如果有一天，倆人掰了，這房子咋分，倆人可以自己商量。
  
  不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決這房子歸他，還沒還完的那些貸款就成了他的個人債務(wù)。倆人結(jié)婚后共同還貸的錢還有房子相應(yīng)的增值，根據(jù)《婚姻法》相關(guān)規(guī)定，離婚時由他對她進行補償。
  

  查看全文↓ 2019-07-31 07:21:59

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證共有如何繼承
  答

  房產(chǎn)繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進行折產(chǎn)，持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)。法律咨詢：繼承房產(chǎn)要交個人所得稅嗎？法寶問答律師解答：繼承房產(chǎn)不需要繳納個人所得稅，但是根據(jù)繼承人的不同要繳納其他稅費，例如契稅，法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅；而對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅。除此之外還有繼承權(quán)公證費用、房地產(chǎn)價值評估費用等。相關(guān)法律參考：《關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》中規(guī)定：以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅：（一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；（三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。相關(guān)法律知識：房產(chǎn)贈予辦理免個稅手續(xù)要提交哪些材料？根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋個人所得稅問題通知》規(guī)定，贈與雙方辦理免稅手續(xù)時，應(yīng)向稅務(wù)機關(guān)提交以下資料：（一）《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕144號）第一條規(guī)定的相關(guān)證明材料；（二）贈與雙方當(dāng)事人的有效身份證件；（三）屬于本通知第一條第（一）項規(guī)定情形的，還須提供公證機構(gòu)出具的贈與人和受贈人親屬關(guān)系的公證書（原件）。（四）屬于本通知第一條第（二）項規(guī)定情形的，還須提供公證機構(gòu)出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系公證書（原件），或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系證明。稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當(dāng)認真審核贈與雙方提供的上述資料，資料齊全并且填寫正確的，在提交的《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后復(fù)印留存，原件退還提交人，同時辦理個人所得稅不征稅手續(xù)。

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• 問 房產(chǎn)證共有如何繼承
  答

  折價補償方法共有方法如果分割房屋遺產(chǎn)的方法在客觀上可行，且不損害房屋的效用，不影響生產(chǎn)、生活， 可以分割處理。對于不宜分割的房屋，可以采取以下兩種方法處理：折價補償方法。一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價補償。房屋作價標準可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私房標準，并參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格合理評定。共有方法。各繼承人也可以商定遺產(chǎn)房屋為共同所有，可以是按份共有，也可以是共同所有。在房屋遺產(chǎn)分割中，應(yīng)盡量采取折價補償?shù)姆椒?，共有的方法并沒有徹底解決糾紛，應(yīng)視為對第一種方法的補充，如折價一方因經(jīng)濟能力負擔(dān)不起折價款時，采取共有方法，也可減少矛盾?！段餀?quán)法》第九十九條：共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。

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• 問 房產(chǎn)證共有如何繼承?房產(chǎn)證共有人去世子女有繼承權(quán)嗎
  答

  房屋為戶主和張XX夫妻共同所有。戶主去世后，屬于戶主的一半房產(chǎn)發(fā)生法定繼承，繼承人為死者的父母、配偶和子女。如其他繼承人放棄繼承，可由張XX一人繼承，獲得房屋的全部產(chǎn)權(quán)。

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• 問 共同房產(chǎn)如何分割？房產(chǎn)共份共有如何進行分割？
  答

  您好，房屋共同共有是指兩個以上的所有人對于房屋都享有平等的所有權(quán)。共同共有是不確定所有權(quán)份額的共有。房屋共同共有區(qū)別于房屋按份共有，具有以下兩個顯著特點：　　(1)房屋的所有權(quán)不劃分所有權(quán)份額，各所有權(quán)人享有平等的權(quán)利。這里必須注意，平等的權(quán)利不等于平等的份額，共同共有是沒有份額區(qū)分的?！　?2)除依法律規(guī)定和當(dāng)事人另有約定外，對房屋的共有關(guān)系不能終止，房屋不能分割，只有出現(xiàn)法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的事由，導(dǎo)致產(chǎn)生共同共有的共同關(guān)系歸于消滅時，共有人才能分割共有房屋?！　∫弧⒊Ｒ姽灿蟹课菟袡?quán)　　共同共有的房屋是基于共同勞動或共同生活而產(chǎn)生的。在實際生活中，**常見的房屋共同共有有夫妻共有房屋所有權(quán)和家庭共有房屋所有權(quán)兩種?！　「鶕?jù)《婚姻法》的規(guī)定，除夫妻有特別約定的外，夫妻雙方在婚后所得的財產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)。因而，夫妻婚后興建、購買、受贈或者繼承的房屋，屬于夫妻共同共有。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，共有房屋不能分割，只有在婚姻關(guān)系消滅(離婚或一方死亡)，或者雙方有特別約定時，才能確定份額，進行分割。　　家庭是社會的基本細胞，房屋是家庭活動的必要場所。家庭共有房屋是家庭成員集體勞動興建或通過接受贈與等方式獲得的。家庭共有房屋在分家之前不得分割。　　房屋的共同共有人對房屋享有平等的權(quán)利，對共同共有房屋所有權(quán)的行使，應(yīng)由全體共有人協(xié)商一致，不能協(xié)商一致的，按多數(shù)共有人的意見辦理，不允許個別共有人獨享房屋所有權(quán)。對于共同共有房屋的處分，尤其必須全體共有人意思表示一致，個別共有人處分共有房屋的行為無效?！　《⒎课莘指睢　」餐灿嘘P(guān)系終止時，必須對共同共有的房屋進行分割。分割時，應(yīng)先確定各共有人的所有權(quán)份額，使共同共有轉(zhuǎn)變?yōu)榘捶莨灿?，然后按按份共有的方式進行分割。確定各所有人的份額，應(yīng)本著協(xié)商一致的原則，各所有人均應(yīng)本著團結(jié)和睦、互助互讓的精神進行協(xié)商，以求達成一致的意見。若法律對此有特殊規(guī)定的，應(yīng)依照法律的規(guī)定。如《婚姻法》規(guī)定，夫妻離婚時，對夫妻共同財產(chǎn)的分割，應(yīng)照顧女方和小孩的利益。對于當(dāng)事人無法協(xié)商一致，法律也無特別規(guī)定的，一般應(yīng)當(dāng)確定相等的所有權(quán)份額?！　τ诠灿蟹课荩瑹o法確定是共同共有還是按份共有時，如果一部分共有人主張按份共有，另一部分共有人主張共同共有，即使主體共同共有的人是少數(shù)，也應(yīng)該視作共同共有。

  全部3個回答>
• 問 共同共有的房產(chǎn)如何分割？繼承的共有房產(chǎn)如何分割？？
  答

  你爺爺對房屋已經(jīng)做出了安排，此房屋現(xiàn)在對外照常出租，在外界不允許的條件下，房屋做如下分配，房屋的三分之二歸二兒子，房屋的三分之一歸大兒子和三兒子共有。租金是兒女均分。由于現(xiàn)在房屋還允許出租。如果二兒子出售房屋，已經(jīng)違反了你爺爺?shù)倪z遺囑，侵害了其它權(quán)益人的利益，可以二種辦法解決，1、二兒子出售房屋，但需要對其它權(quán)益人進行補償，2、其它人講二兒子的份額買下。

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