房產(chǎn)證共有如何繼承

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• 155****9386

  房產(chǎn)繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權才能被繼承。當繼承發(fā)生時，則應按遺囑及有關法律規(guī)定進行折產(chǎn)，持原產(chǎn)權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)。
  法律咨詢：繼承房產(chǎn)要交個人所得稅嗎？
  法寶問答律師解答：
  繼承房產(chǎn)不需要繳納個人所得稅，但是根據(jù)繼承人的不同要繳納其他稅費，例如契稅，法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅；而對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅。除此之外還有繼承權公證費用、房地產(chǎn)價值評估費用等。
  相關法律參考：
  《關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》中規(guī)定：以下情形的房屋產(chǎn)權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：
  （一）房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
  （二）房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
  （三）房屋產(chǎn)權所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
  相關法律知識：
  房產(chǎn)贈予辦理免個稅手續(xù)要提交哪些材料？
  根據(jù)《財政部、國家稅務總局關于個人無償受贈房屋個人所得稅問題通知》規(guī)定，贈與雙方辦理免稅手續(xù)時，應向稅務機關提交以下資料：
  （一）《國家稅務總局關于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕144號）第一條規(guī)定的相關證明材料；
  （二）贈與雙方當事人的有效身份證件；
  （三）屬于本通知第一條第（一）項規(guī)定情形的，還須提供公證機構出具的贈與人和受贈人親屬關系的公證書（原件）。
  （四）屬于本通知第一條第（二）項規(guī)定情形的，還須提供公證機構出具的撫養(yǎng)關系或者贍養(yǎng)關系公證書（原件），或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關系或者贍養(yǎng)關系證明。
  稅務機關應當認真審核贈與雙方提供的上述資料，資料齊全并且填寫正確的，在提交的《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后復印留存，原件退還提交人，同時辦理個人所得稅不征稅手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-06-26 14:25:22
• 152****5394

  遺產(chǎn)繼承的順序是怎樣的
  
  《中華人民共和國繼承法》第十條：遺產(chǎn)按照下列順序繼承： 第一順序：配偶、子女、父母。 第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母?！独^承法》第二十六條規(guī)定：“夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的共同所有的財產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應先將共同所有的財產(chǎn)的一半分歸配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)?！薄独^承法》第三十條規(guī)定：“一方死亡后另一方再婚，有權處分所繼承的財產(chǎn)，任何人不得干涉?！?br/>
  實踐中，對遺留債權債務有關的訴訟應否追加繼承人及在特定情況下變更訴訟主體的理解有些不同，造成了法律適用的混亂，很有必要進行統(tǒng)一，以維護法制的尊嚴。
  
  一、遺留債權糾紛主體的確定。
  
  訴訟是為是實體權利的實現(xiàn)服務的，如何列當事人就得看誰享有實體權利，結合繼承法的規(guī)定，對此區(qū)別對待如下：
  
  1、遺產(chǎn)已分割的，債權分配給誰，誰就享有向債務人請求償還債務的權利，訴訟中，應以他（或他們）為原告，不必通知其他繼承人參與訴訟。
  
  2、遺產(chǎn)尚未分割的，按法定繼承的，應以第一順序繼承人為原告，有遺囑繼承的，遺囑繼承人為原告，遺贈繼承的，受遺贈人為原告，有遺贈撫養(yǎng)協(xié)議的，撫養(yǎng)人為原告。有的同志認為，配偶一方死亡后，另一方可僅以自己的名義起訴，不必通知其他的繼承人，其理由是夫妻財產(chǎn)為共同共有，任何一方均享有平等的處理權。如果其他的繼承人認為他（她）侵犯了其權利，可以另行起訴。這種理由是站不住腳的，根據(jù)**高人民法院《關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉若干問題的意見》第56條規(guī)定，“共有財產(chǎn)權受到他人的侵害，部分共有權人起訴的，其他共有權人應當列為共同訴訟人”。因而，有其他繼承人的，應通知他們參加訴訟，但明確表示放棄實體權利的除外。這樣可以避免部分繼承人隱瞞遺產(chǎn)侵害其他繼承人權益的現(xiàn)象，也減少了當事人的訟累，符合我國民訴法必要共有訴訟的理念。

  查看全文↓ 2018-06-26 14:23:50
• 147****1375

  折價補償方法
  共有方法
  如果分割房屋遺產(chǎn)的方法在客觀上可行，且不損害房屋的效用，不影響生產(chǎn)、生活， 可以分割處理。對于不宜分割的房屋，可以采取以下兩種方法處理：
  折價補償方法。一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價補償。房屋作價標準可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私房標準，并參照當?shù)氐氖袌鰞r格合理評定。
  共有方法。各繼承人也可以商定遺產(chǎn)房屋為共同所有，可以是按份共有，也可以是共同所有。在房屋遺產(chǎn)分割中，應盡量采取折價補償?shù)姆椒?，共有的方法并沒有徹底解決糾紛，應視為對第一種方法的補充，如折價一方因經(jīng)濟能力負擔不起折價款時，采取共有方法，也可減少矛盾。
  《物權法》第九十九條：共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償

  查看全文↓ 2018-06-26 14:23:11
• 147****6439

  房產(chǎn)證按份共有繼承
  
  房屋按份共有，并不是把共有房屋分割成若干份，各享有一份所有權，而是各所有權人按照所有權份額享有權利和承擔義務。房屋按份共有人享有的權利包括占有權、使用權、收益權和處分權。占有權既是指有實際占有、支配房屋的權利，還包括以所有權人的名義進行房屋所有權登記。使用權是指房屋共有人有權按自己應占份額、依房屋用途實際使用房屋。收益權是指房屋共有人有按自己所占份額分享利用房屋所得利益的權利，如房屋出租的租金，由按份共有人按所有權份額分享。處分權是指房屋按份共有人有權根據(jù)自己的意愿依法轉讓自己的所有權份額。
  
  按份共有人轉讓自己的所有權份額，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購買權。房屋按份共有人應盡的義務包括兩個方面：
  
  一、按照所有權份額承擔對共有房屋進行管理、修繕等支出的費用;
  
  二、行使所有權時不得損害其他共有人的利益。
  
  按份共有人在使用和處分房屋時，應當按照協(xié)商一致的原則處理，意見不一致時，依占房屋份額過半數(shù)的共有人的意見作出決定。各個共有人不得各行其是。在按占房屋所有權過半數(shù)的共有人的意見做出決定時，不得損害其他共有人的利益。部份共有人行使權利侵犯其他共有人的利益造成損失時，應當賠償損失。按份共有人在轉讓其房屋所有權份額時，不通知其他共有人，不保證其他共有人在同等條件下的優(yōu)先購買權的，其轉讓行為無效。

  查看全文↓ 2018-06-26 14:22:10

相關問題

• 問 房產(chǎn)證共有如何繼承
  答

  折價補償方法共有方法如果分割房屋遺產(chǎn)的方法在客觀上可行，且不損害房屋的效用，不影響生產(chǎn)、生活， 可以分割處理。對于不宜分割的房屋，可以采取以下兩種方法處理：折價補償方法。一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價補償。房屋作價標準可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私房標準，并參照當?shù)氐氖袌鰞r格合理評定。共有方法。各繼承人也可以商定遺產(chǎn)房屋為共同所有，可以是按份共有，也可以是共同所有。在房屋遺產(chǎn)分割中，應盡量采取折價補償?shù)姆椒ǎ灿械姆椒ú]有徹底解決糾紛，應視為對第一種方法的補充，如折價一方因經(jīng)濟能力負擔不起折價款時，采取共有方法，也可減少矛盾?！段餀喾ā返诰攀艞l：共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償。

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• 問 房產(chǎn)證共有如何繼承?共同房產(chǎn)繼承問題？
  答

  一、繼承要是屬于“法定繼承”，遺屬繼承是繼承的一種，父母立沒立遺屬，不影響合法繼承；二、法定繼承分兩步，第一，證明自己的身份，即“屬于被繼承人的合法繼承人”，第二，理清被繼承人的合法遺產(chǎn)（或者想繼承的合法遺產(chǎn)）。三、相關手續(xù)。1、家屬身亡證明的開據(jù)。2,、身亡家屬生前合法財產(chǎn)的相關證明，便是“房產(chǎn)證”。3、到當?shù)胤慨a(chǎn)部門辦理過戶手續(xù)。

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• 問 房產(chǎn)證共有如何繼承?房產(chǎn)證共有人去世子女有繼承權嗎
  答

  房屋為戶主和張XX夫妻共同所有。戶主去世后，屬于戶主的一半房產(chǎn)發(fā)生法定繼承，繼承人為死者的父母、配偶和子女。如其他繼承人放棄繼承，可由張XX一人繼承，獲得房屋的全部產(chǎn)權。

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• 問 房屋共有人如何分割房產(chǎn)？房產(chǎn)共份共有如何進行分割？
  答

  你爺爺對房屋已經(jīng)做出了安排，此房屋現(xiàn)在對外照常出租，在外界不允許的條件下，房屋做如下分配，房屋的三分之二歸二兒子，房屋的三分之一歸大兒子和三兒子共有。租金是兒女均分。由于現(xiàn)在房屋還允許出租。如果二兒子出售房屋，已經(jīng)違反了你爺爺?shù)倪z遺囑，侵害了其它權益人的利益，可以二種辦法解決，1、二兒子出售房屋，但需要對其它權益人進行補償，2、其它人講二兒子的份額買下。

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• 問 房產(chǎn)證還沒有如何出售
  答

  看你在什么地區(qū)了，有的小地市是可以的，但不少大城市就是禁止的。如果你已經(jīng)有購房合同（與開發(fā)商簽的，已經(jīng)在房產(chǎn)局備案），你們或以咨詢開發(fā)商，如果開發(fā)商允許（有的是不允許更名的），付更名費并將購房合同改為買方的名字，并去房產(chǎn)局重新備案，買方把全部房款給你，買方要辦理按揭也可，等開發(fā)商辦出產(chǎn)權證就直接是買方的名字了。這樣的方式對買賣雙方均有保證，你得錢買方得房子，唯一多就是要出一筆更名費（各開發(fā)商收取的均不同，從數(shù)千至數(shù)萬甚至更多不等），可由你們雙方協(xié)商由誰出這筆款。

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