沒有房產(chǎn)證如何贈與?房產(chǎn)證沒辦下來贈與

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• 147****1657

  是不是公租房？沒有房產(chǎn)證就沒有處分權(quán)，要取得房產(chǎn)證才可以贈與并過戶，是公租房的，可以協(xié)議贈與并辦理公證。

  查看全文↓ 2019-07-31 07:11:53
• 154****4535

  根據(jù)房屋登記辦法要求：沒有登記（肯定沒房產(chǎn)證）不能產(chǎn)生物權(quán)變動效力，通俗的講，就是沒有房產(chǎn)證不能過戶，即使辦理了贈與公證，受贈人也無法取得房屋產(chǎn)權(quán)。但贈與是有效的，等原房主辦理好房產(chǎn)證后可以申請辦理贈與過戶手續(xù)。
  如果是回遷房沒有房產(chǎn)證，不能辦理贈與手續(xù)。
  因為贈與房產(chǎn)是要做公證的，受贈人需持公證書等資料辦理受贈人名字的房產(chǎn)證。而沒有房產(chǎn)證是不能做公證的，公證處無法認(rèn)定房屋的真實性、合法性，受贈人也就無法辦理房產(chǎn)證了。

  查看全文↓ 2019-07-31 07:11:47
• 147****0785

  樓上的，合同更名在中國是違法的。
  1。公證處不接受房產(chǎn)證未辦理的房產(chǎn)公證，就算正在辦理當(dāng)中也是一樣。
  2。房產(chǎn)證未辦理完畢是走不了買賣以及贈與程序的。
  3。母親與兒子屬于直系親屬，建議還是等待房產(chǎn)證辦理完畢后再走贈與程序，直系親屬間房產(chǎn)贈與只需要交納契稅跟手續(xù)費即可，對日后出售也沒有影響，不會收取20%高額個稅。
  希望對你有所幫助。

  查看全文↓ 2019-07-31 07:11:44
• 135****4382

  
  
  房產(chǎn)證沒有自己的名字，心里有些慌，通常小兩口都會說在房產(chǎn)證上加名，心想這樣該踏實了！然而房產(chǎn)證加名字可不是簡簡單單加個名字，嚴(yán)肅地來說是增加房屋的共有權(quán)人。那么房產(chǎn)證加名了，房子就是共有了嗎？辦理房產(chǎn)證加名該準(zhǔn)備些什么呢？
  
  
  
  房產(chǎn)證可加多少個名？
  
  
  
  生活中的房產(chǎn)證，也就是不動產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)證，要求是一人一證，證上有幾個名字發(fā)幾本證，只是里面的第一業(yè)主的姓名不同。關(guān)于該證上**多能寫幾個名字，只要符合要求就沒有限定。
  
  
  
  房產(chǎn)證上加名意味著房子共有嗎？
  
  
  
  “加名”不只是在房地產(chǎn)權(quán)證上增加一個產(chǎn)權(quán)人的名字那么簡單。從法律上來說，“加名”實質(zhì)上是增加房屋的共有權(quán)人。按照目前法律法規(guī)規(guī)定，要增加房屋的共有權(quán)人，可以房地產(chǎn)權(quán)贈與、買賣或析產(chǎn)登記三種方式辦理。
  
  
  
  吶！放心啦！房產(chǎn)加名意味著共有。
  
  
  
  那么怎么給房產(chǎn)證加名呢？
  
  
  
  一、無貸款的房產(chǎn)證加配偶、子女、父母名字
  
  
  
  1、帶好三證(結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證)及其復(fù)印件。
  
  
  
  2、去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料。
  
  
  
  3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費用：110元手續(xù)費：80元手續(xù)費，25元籍圖費，5元貼花費。
  
  
  
  注意：夫妻關(guān)系的加名與直系親屬見房產(chǎn)證加名相同，只需要雙方持相關(guān)證件(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)，只需交納少量工本費即可，費用一般包含配圖費、登記費等。
  
  
  
  二、有貸款的房產(chǎn)證加名字
  
  
  
  （1）先去銀行辦理抵押手續(xù)變更(需征得貸款銀行同意)。
  
  
  
  （2）辦理所需要的費用：除了前面說的110元手續(xù)費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款)，需要加200元費用。
  
  
  
  （3）其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
  
  
  
  舉個例子：按揭的房子，房產(chǎn)證上怎么加名字？
  
  
  
  婚前王某按揭貸款買一套房子，產(chǎn)權(quán)證上登記只有王某名字。不久將與女朋友李某踏入婚姻殿堂，想要在房產(chǎn)證上加名字。
  
  
  
  我國《物權(quán)法》規(guī)定：“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)”。也就是說，若王某的產(chǎn)權(quán)證上要加上李某的名字，必須取得銀行的同意，而王某貸款銀行給他的回復(fù)是：除非貸款還清，否則抵押權(quán)是不能注銷的。
  
  
  
  **后他們辦公證，在財產(chǎn)約定協(xié)議條款中加一條：本協(xié)議不得對抗與銀行簽訂的貸款合同。等貸款一還清，馬上在產(chǎn)權(quán)證上加名。
  
  
  
  沒有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用：
  
  
  
  1、每平方米2.5元交易費。
  
  
  
  2、不滿5年，5.6%的營業(yè)稅加1%個人所得稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
  
  
  
  3、萬分之5的印花稅。
  
  
  
  4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。
  
  
  
  5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-31 07:11:40
• 136****0735

  01
  
  （接上一篇）一個家庭如果母親先離世了，父親與兒女之間親情是否依然如故？還是漸行漸遠(yuǎn)？我的回答是：多數(shù)依然如故，少數(shù)娶了后老伴會漸行漸遠(yuǎn)。俗話說，親媽在，后爸都如親爸；后媽在，親爹都成了后爹。
  
  
  
  父親先離世，母親與兒女關(guān)系，基本是一如既往或者更加緊密。即使母親再嫁，情感與家產(chǎn)只能增加，不能減少。媽媽心里始終裝著孩子，哪怕孩子已經(jīng)成家立業(yè)，她依然如此。
  
  
  
  姜文做客圓桌派時說：她媽晚年經(jīng)常用信封裝錢，塞給他。他說，不要，我有錢。她媽卻說，我看你**近沒有電影上映，你一定沒錢了。
  
  
  
  這就是母親，什么時候都想用她微不足道的力氣，想方設(shè)法幫助她根本不需要她幫助的兒子。這就是母親的無私和偉大，她的心里兒子永遠(yuǎn)是第一位的，無人可替代。
  
  
  
  
  
  
  02
  
  當(dāng)母親老了病了，請保姆照顧時，保姆伺候的再悉心，再周到，她也不會把房產(chǎn)和存款贈送給保姆。伺候老太太的保姆也不會有這個非分之想的。因為她知道想也白想，那是根本不可能的事，不符合媽媽的人性。
  
  
  
  但伺候老頭的保姆，就有以“伺候周到，細(xì)致，比兒女還孝順”等種種托詞或借口，向老頭獅子口大開，提出一些違背職業(yè)道德，不合情理要求的。老頭一般扛不住誘惑，有可能被動或主動把房產(chǎn)和錢贈送給別有用心的保姆。
  
  
  
  有的媒體人自己還年輕，家里父母也不老，沒有雇過保姆的經(jīng)歷，所以根本不了解這里的貓膩。還跟著推波助瀾，遇到這檔子事一板子全打在兒女身上，說是因為兒女不經(jīng)常看望老人，不孝順，才會導(dǎo)致父親把房產(chǎn)贈送給保姆的。
  
  
  
  不管什么事發(fā)生，原因都是多方面的。從一個地方找原因就是不客觀的、不公正的，是武斷的。
  
  
  
  
  
  我要問？為什么只有伺候老頭的保姆有可能獲得贈予的房產(chǎn)？伺候老太太的一個都沒獲得過房產(chǎn)？難道只有伺候老頭的保姆有職業(yè)道德，有愛心，愛別人父母如同自己父母。能做到體貼周到，比兒女還孝順？
  
  
  
  而伺候老太太的保姆就用心不夠，所以感動不了雇主，雇主除了工資就不會額外贈送房產(chǎn)作為酬謝。這么解釋能解釋通嗎？有說服力嗎？
  
  
  
  還有只有老太太的兒女能做到經(jīng)常探望老人，老頭的兒女就做不到經(jīng)常去探望老人。所以他們的房產(chǎn)繼承權(quán)被剝奪，是他們自己不孝順老人造成的，和父親保姆做法無關(guān)。
  
  
  
  從我個人經(jīng)驗看，伺候老頭并獲得房產(chǎn)的保姆，都不是簡單人物，心機重腦力都不白給，善良只是外表包裝的道具，基本是處心積慮蓄謀已久。
  
  
  
  
  
  從開始就布局挖坑讓老頭及他們的子女往坑里跳。她們物色雇主時，是有精準(zhǔn)挑選條件的。如房產(chǎn)證必須是老頭名，工資折，存款折必須在老頭手里，密碼老頭掌握的。兒女替保管著錢財?shù)?，老頭花錢沒自主權(quán)，這樣的家庭她們都不去。那還不如伺候老太太省心呢。除了工資沒有外撈，是沒人愿意伺候老頭的。
  
  
  
  她們選好符合條件的家庭以后，下一步就是挑撥老頭疏遠(yuǎn)兒女，且阻止兒女來探望的頻率，**好沒事別來。達到她們控制老頭一切行為的目的。
  
  
  
  反正這里水很深，不是兒女探望不探望那么簡單的事。保姆想霸占房產(chǎn)，一定會使用各種手段制造被公眾認(rèn)可的理由，“名正言順”的來實現(xiàn)她的**終目的。還要獲得社會輿論對她們“愛崗敬業(yè)，道德高尚”的認(rèn)可。
  
  
  
  千萬別再說：只有伺候老頭的保姆能做到盡職盡責(zé)，勝過兒女。取代兒女繼承房產(chǎn)是應(yīng)該的；伺候老太太的保姆都是干活為掙錢，做不到勝過兒女。得不到也是應(yīng)該的。”偷換道德概念，幫助“騙子”找理由。
  
  
  
  老頭兒女也是頭一次雇保姆，沒這方面的經(jīng)驗，開始誰也不會想那么多，不讓來正好，自己也省心省事了，沒想到跳入保姆給他們挖好的坑。喪失繼承權(quán)不說，還被扣上為“不孝兒女”的帽子，釘在道德的恥辱柱上。

  查看全文↓ 2019-07-31 07:11:36

相關(guān)問題

• 問 沒有房產(chǎn)證如何贈與
  答

  一，回遷房沒有房產(chǎn)證，不能辦理贈與手續(xù)。二，因為贈與房產(chǎn)是要做公證的，受贈人需持公證書等資料辦理受贈人名字的房產(chǎn)證。而沒有房產(chǎn)證是不能做公證的，公證處無法認(rèn)定房屋的真實性、合法性，受贈人也就無法辦理房產(chǎn)證了。

  全部4個回答>
• 問 沒有房產(chǎn)證如何贈與?沒有房產(chǎn)證的房可以辦理贈與嗎
  答

  　　沒有房產(chǎn)證的房屋贈與協(xié)議的公證是無效的，房屋贈與協(xié)議公證的**根本問題就是房屋的所有權(quán)問題，沒有房產(chǎn)證，就不能明確這點，更不用說做房屋贈與協(xié)議公證?！　》慨a(chǎn)贈與是指一方當(dāng)事人自愿將自己的私有房產(chǎn)無償給予另一方所擁有，對方當(dāng)事人也愿意接受的行為。這種行為一般發(fā)生在親屬或朋友之間。房產(chǎn)贈與屬于房地產(chǎn)交易的一種形式，在日常生活中經(jīng)常出現(xiàn)。但房產(chǎn)贈與同其他形式的房地產(chǎn)交易有所區(qū)別，在房產(chǎn)贈與行為發(fā)生時，當(dāng)事人只有按照房產(chǎn)贈與的有關(guān)特殊要求和程序辦理正式的手續(xù)?！　「鶕?jù)《城市私有房屋管理條例》規(guī)定，受贈的房屋，須提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。而且只有辦理了正式的所有權(quán)變更登記手續(xù)，房屋贈與才算是具有了法律效力?！　∞k理房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)的具體步驟是：　　(一)贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同即贈與書。　　(二)房產(chǎn)贈與過戶受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，契稅是房屋現(xiàn)值價格百分之三，領(lǐng)取契證?！　?三)房產(chǎn)贈與過戶贈與人將房屋交付受贈人。這里的“交付”要以辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。即贈與人和受贈人應(yīng)在贈與房屋交付之日起三個月內(nèi)持原房屋所有權(quán)證，贈與書和契證及雙方當(dāng)事人的身份證明到房屋管理機關(guān)申請辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

  全部3個回答>
• 問 ??沒辦房產(chǎn)證算有房嗎?房產(chǎn)證沒辦下來算有房嗎?
  答

  如果買的第一套房沒辦理房產(chǎn)證，通過房屋登記系統(tǒng)就不能查到房產(chǎn)，再買房就不算二套房。二套房：二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。要求：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?；三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。七種情況：1.父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。2.未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房詳解：根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。3.個人名下有全款購買的住房，再貸款購房詳解：過去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。4.個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房詳解：目前銀行對二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。5.首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。6.婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記。現(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。7.婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時也會被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。

  全部3個回答>
• 問 沒有房產(chǎn)證的房子怎么贈與
  答

  沒有房產(chǎn)證的房屋贈與協(xié)議的公證是無效的，房屋贈與協(xié)議公證的**根本問題就是房屋的所有權(quán)問題，沒有房產(chǎn)證，就不能明確這點，更不用說做房屋贈與協(xié)議公證。

  全部3個回答>
• 問 沒有房產(chǎn)證如何過戶? 房產(chǎn)證還沒辦下來，房子能過戶嗎？
  答

  沒有房產(chǎn)證無論如何都是不能過戶的。根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。由于目前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是自己的話，那將無權(quán)處理該房屋，同樣的也就無權(quán)享受到該房屋所帶來的相關(guān)利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，那自己將無法得到補償。同時，如果只簽訂合同，并不能保證**終的結(jié)果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風(fēng)險較大。當(dāng)然，實際中有部分交易者會采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過戶時間等也進行約定。但這仍然取決于雙方的誠信。所以**好選購已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋。沒有房產(chǎn)證只辦理公證的后果：1、只公證不過戶對買房人來說存在巨大風(fēng)險。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。2、公證機構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買二手房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有房產(chǎn)證的二手房，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。擴展資料房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

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