父子房產(chǎn)證如何過戶?房產(chǎn)證父子更名怎么辦？

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• 145****6369

  1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證變更為配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。
  3、辦理房產(chǎn)證上變更為配偶名字所需費用:110元手續(xù)費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼,房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼,之后可自行更改。

  查看全文↓ 2019-07-31 06:59:05
• 136****9410

  過戶的話辦贈予費用**低，約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
  建議采用買賣過戶，即直接由老人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給兒子。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
  你現(xiàn)在房產(chǎn)證已過5年，過戶費只需交契稅1.5%，和其它過戶稅費約數(shù)百。
  報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

  查看全文↓ 2019-07-31 06:59:02
• 133****5055

  　　兩種辦法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶 ；
  一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶；
  1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。
  2、過戶費用；
  （1）公證費；按房價2%繳納，
  （2）評估費：按房價0.5%繳納。
  （3）契稅；按房價3%繳納
  （4）土地增值稅；按房價1%繳納。
  （5）所得稅；按房價1%繳納
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。
  二、按房屋買賣辦理過戶；
  1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。
  2、過戶費用；
  （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以

  查看全文↓ 2019-07-31 06:58:58
• 147****5371

  
  大圣為您解答
  
  
  
  國土局過戶的必要條件是必須紅本在手，如果在過戶前有貸款還沒有還清，必須是先還清貸款，取得紅本注銷抵押后，再去國土局辦理過戶手續(xù)。
  
  
  
  還清貸款？？？
  
  
  
  沒有那么多錢該怎么辦？
  
  
  
  
  
  1、自籌資金還清貸款，取證后到國土局去辦理更名手續(xù)；然后拿紅本再去抵押，可以融資更多的資金。
  
  
  
  舉個栗子：
  
  問題：房子值500萬，欠銀行80萬按揭貸款，夫妻二人產(chǎn)權(quán)，想要融資200萬該怎么做？
  
  
  
  解決方案：先自籌80萬資金去還掉銀行的按揭款，取得紅本后過戶更名到一人名下；然后再拿紅本抵押給銀行，貸出280萬，還掉之前自籌的80萬按揭貸款，剩余200萬現(xiàn)金
  
  
  
  80萬我籌不到呀？怎么破？
  
  
  
  
  
  
  別著急，像這種情況就應(yīng)該找大圣來幫忙啦；咚咚金服贖樓、過戶，一站式幫辦
  
  
  
  
  
  2、夫妻過戶還是有機會可以直接按揭貸款的
  
  真的嗎？？？太好了，要怎么做呢？
  
  
  
  
  
  
  不要高興的太早了，這種貸款**多也只能貸到現(xiàn)有按揭款的額度
  
  
  
  舉個栗子：
  
  夫妻雙方二人產(chǎn)權(quán)首套房，房產(chǎn)價值400萬，欠銀行220萬，如果還清貸款再去抵押，**多也就能貸到280萬，且利率要高出許多，有辦法可以做到更名后繼續(xù)享受首套房利率及貸款額度呢？
  
  
  
  解決方案：
  
  先以夫妻交易的名義到銀行申請貸款，待銀行批貸函下來后，再去贖樓，然后取出紅本注銷抵押，接下來到國土局去更名過戶就好了。
  
  
  
  可，可，可我聽人說，夫妻過戶是不能貸款的呀？？？怎么回事？
  
  
  
  大圣說：
  
  1、夫妻過戶，有機會做到按原按揭額度貸款
  
  
  
  2、夫妻過戶貸款后，依然能夠申請減免稅費
  
  
  
  別說了，別說了，我要找大圣
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-07-31 06:58:52
• 155****2766

  
  
  這涉及兩個問題：首先是《異議復(fù)議規(guī)定》第27條和第28條的關(guān)系，這是前提；其次是因房屋存在抵押而未過戶，是否符合《異議復(fù)議規(guī)定》第28條的第四個要件“非因買受人自身原因未辦理過戶登記”。
  
  
  
  一、《異議復(fù)議規(guī)定》第27條和第28條的關(guān)系
  
  
  
  《**高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第27條規(guī)定：“申請執(zhí)行人對執(zhí)行標(biāo)的依法享有對抗案外人的擔(dān)保物權(quán)等優(yōu)先受償權(quán)，人民法院對案外人提出的排除執(zhí)行異議不予支持，但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。”第28條規(guī)定：“金錢債權(quán)執(zhí)行中,買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn)；（三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記?！?br/>
  
  
  （一）《異議復(fù)議規(guī)定》第27條規(guī)定中的“法律、司法解釋另有規(guī)定”指的是什么？
  
  
  
  《**高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》第二條的規(guī)定【消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人】應(yīng)當(dāng)屬于上述《異議復(fù)議規(guī)定》第27條規(guī)定中的“法律、司法解釋另有規(guī)定”的情形，也就是說購買商品房的消費者如果付了全部或者大部分款項就可以排除承包人就該商品房的執(zhí)行。
  
  
  
  但是，《異議復(fù)議規(guī)定》第28條和第29條（本文以28條為例）的規(guī)定是否屬于《異議復(fù)議規(guī)定》第27條規(guī)定中的“法律、司法解釋另有規(guī)定”的情形？也就是說如果房屋買受人符合《異議復(fù)議規(guī)定》第28條的四個要件，是否可以排除抵押權(quán)人的執(zhí)行？
  
  
  
  房屋買受人符合《異議復(fù)議規(guī)定》第28條所規(guī)定的四個條件【（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn)；（三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。】和《異議復(fù)議規(guī)定》第28條所規(guī)定的“其權(quán)利能夠排除執(zhí)行”兩者是什么關(guān)系？前者是后者的充分條件？前者和后者是并列關(guān)系（同時符合前者和后者，且符合“金錢債權(quán)執(zhí)行”、“不動產(chǎn)登記在被執(zhí)行人名下”等前提條件，買受人的權(quán)利才可以排除申請執(zhí)行）？如果前者是后者的充分條件，那么，“能夠排除執(zhí)行”的是普通的金錢債權(quán)的執(zhí)行沒問題，那么是否能夠排除對執(zhí)行標(biāo)的享有抵押權(quán)等優(yōu)先受償權(quán)的債權(quán)人的執(zhí)行呢？這就涉及到本文所要研究的第三個問題：
  
  
  
  （二）依據(jù)與解讀
  
  
  
  1、《理解與適用》的解讀似乎自相矛盾
  
  
  
  **高院針對某個司法解釋編著的《理解與適用》在司法實踐中應(yīng)當(dāng)說是對該司法解釋**權(quán)威的解讀之一，《**高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定理解與適用》【姜必新 劉貴詳主編，**高人民法院執(zhí)行局編著，人民法院出版社出版，2015年版?！俊颈疚膶⒅喎Q《理解與適用》】第390頁**后一段和第391頁第一段載明：“……案外人對執(zhí)行標(biāo)的尚未取得所有權(quán)，但享有應(yīng)向其交付的債權(quán)請求權(quán)的，除法律、司法解釋明確規(guī)定能夠阻止執(zhí)行的情形以外（例如，本司法解釋第28-30條，《**高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》第2條等），案外人對執(zhí)行標(biāo)的的債權(quán)請求權(quán)，原則上不能阻止執(zhí)行，也不能對抗申請執(zhí)行人的優(yōu)先受償權(quán)?！边@段話的意思是說“本司法解釋第28-30條，《**高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》第2條等”能夠阻止執(zhí)行，能夠?qū)股暾垐?zhí)行人的優(yōu)先受償權(quán)?；氐奖疚挠懻摰膯栴}，就是說《異議復(fù)議規(guī)定》第28條能夠排除抵押權(quán)人的執(zhí)行，案外人的物權(quán)期待權(quán)能夠排除抵押權(quán)人的執(zhí)行（案外人的物權(quán)期待權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)人的抵押權(quán)）。

  查看全文↓ 2019-07-31 06:58:45

相關(guān)問題

• 問 父子房產(chǎn)證如何過戶
  答

  父子房產(chǎn)證過戶有兩種方式可以進行，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，一般的都是贈與過戶的居多一些的，那么父子房產(chǎn)證過戶費用有那些？父子房屋過戶需要什么手續(xù)呢？我們可以今天可以專門的了解一下，父子房產(chǎn)證贈與形式的過戶費用以及手續(xù)的問題。一、父子房產(chǎn)證過戶費用有那些？其實直系的親屬贈與過戶免交營業(yè)稅、所得稅和契稅，工本費還是要交，贈與過戶還需辦理公證的相關(guān)手續(xù)，今后如果再次轉(zhuǎn)讓就需交20％的所得稅。1、交易手續(xù)費：（1）住宅6元／平米；（2）非住宅10元／平米；（3）房改房和經(jīng)濟適用房還有安居工程房都是3元／平米。2、土地金：房改房是按房屋的成交價格的1％征收；經(jīng)濟適用房是按照經(jīng)濟適用的住房面積部分相應(yīng)價款15％征收；安居工程房是按成交價格的2％征收。3、登記費：（1）住宅：80元／套；（2）非住宅：550元／宗。4、核檔費：私產(chǎn)50元／證；單位產(chǎn)100元／證。5、契稅：繳納比例為3％。6、評估費：評估價的0．5％。二、父子房屋過戶需要什么手續(xù)？1\首先，父母與子女簽訂書面的贈與書，之后，贈與書交由公證機關(guān)進行公證。2、父母與子女?dāng)y帶相關(guān)資料前往房屋所在地的房管進行房屋贈與過戶手續(xù)辦理的登記。3、雖然只是贈與，不存在交易，但是房屋過戶手續(xù)一般都是需要交納相關(guān)費用的，所以第三步，便是交納相關(guān)的稅費了，交納完成之后領(lǐng)取到憑證。4、父母與子女再次來到房管，憑相關(guān)憑證和材料辦理贈與房產(chǎn)過戶手續(xù)，終取到新的房產(chǎn)證。上面說的這些就是關(guān)于父子房產(chǎn)證過戶費用有那些，以及父子房屋過戶需要什么手續(xù)的相關(guān)知識內(nèi)容，以上主要是是介紹的是贈與形式過戶的，也是以買賣的形式來過戶，當(dāng)然了，買賣交易過戶的，父子房屋過戶需要的手續(xù)跟普通買賣房子的手續(xù)一樣，大家可以自己去了解一下。

  全部3個回答>
• 問 ??父子房產(chǎn)證如何過戶比例？父子間房產(chǎn)證怎么過戶及費用？
  答

  父子之間的房產(chǎn)證過戶可分為以下兩種情況，以及需要的費用：一、贈與：個稅+契稅+公證費如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。不過，對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。二、買賣：營業(yè)稅+個稅+契稅以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費;第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。個貸專家指出，在房產(chǎn)過戶中，買賣是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

  全部3個回答>
• 問 ??父子房產(chǎn)證如何過戶比例？父子間房產(chǎn)證如何過戶及費用？
  答

  父子之間的房產(chǎn)證過戶可分為以下兩種情況，以及需要的費用：一、贈與：個稅+契稅+公證費如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。不過，對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。二、買賣：營業(yè)稅+個稅+契稅以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費;第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。個貸專家指出，在房產(chǎn)過戶中，買賣是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

  全部3個回答>
• 問 父子房產(chǎn)證如何過戶?父子之間的房產(chǎn)證是怎么過戶的，以及過戶費用大概要
  答

  1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。 2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證變更為配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。 3、辦理房產(chǎn)證上變更為配偶名字所需費用:110元手續(xù)費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。 4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼,房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼,之后可自行更改。

  全部3個回答>
• 問 父子房產(chǎn)證更名費用是怎么規(guī)定的呢？
  答

  1 是贈與，你父親將房屋贈與給你。這需要去當(dāng)?shù)毓C處辦理贈與公證，公證費應(yīng)該是房價的2%左右。辦理完贈與公證后再到房屋登記機構(gòu)去辦理贈與轉(zhuǎn)移登記，契稅大約為4%，交易服務(wù)費住宅6元/平方米，登記費80元/份；2 是買賣，當(dāng)然不一定與旁人一樣真出錢，不一定以市場價買賣?？梢灾苯拥椒课莸怯洐C構(gòu)辦理房屋買賣轉(zhuǎn)移登記，契稅2%(有的城市為了提增市場人氣還政策性的臨時降了一半，收1%)，交易服務(wù)費住宅雙方各3元/平方米了，登記費80元/平方米。

  全部3個回答>