公房如何辦理房產(chǎn)證?公房房產(chǎn)證的辦理需要哪些手續(xù) 資料

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• 138****2127

  你擁有的不是產(chǎn)權(quán)證,是公有住房租賃合同,每月要交房租.這個房子你只有使用權(quán),沒有所有權(quán),要把他變成私產(chǎn)要向你交房租的地方(在天津是各地區(qū)的房管站)領(lǐng)取買產(chǎn)權(quán)的表格填好,然后需要你所在單位提供你的工齡證明,因為買產(chǎn)權(quán)的錢是需要根據(jù)你的工齡計算的(工齡越長花的錢越少),在天津一般這個手續(xù)所花費的時間在4個月左右.

  查看全文↓ 2019-07-31 06:41:39
• 147****9368

  公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國家所有。
  目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類:一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。 辦理產(chǎn)權(quán)需要的資料如下:單位證明、身份證復(fù)印件、戶口本、單身證明或結(jié)婚證等。

  查看全文↓ 2019-07-31 06:41:35
• 153****1013

  到房屋所在的,房管局直接去辦理就可以.要帶上夫妻雙方身份證.戶口本.結(jié)婚證.原購房合同.
  據(jù)馨窩網(wǎng)所知，辦理費用如下：
  公共維修基金:2%
  契稅:1.5%
  印花稅:千分之5
  證本費:10
  手續(xù)費:80
  從開始辦到房產(chǎn)證下來**多1個半月.辦理程序不是很麻煩,自己可以辦理.

  查看全文↓ 2019-07-31 06:41:32
• 147****7101

  1、房產(chǎn)證為一方所有，變更為雙方共有或另一方所有；
  
  2、房產(chǎn)證為雙方共有，變更為其中一方所有；
  
  3、房產(chǎn)證為雙方共有，變更共有份額；
  
  4、房屋無抵押、無查封、無凍結(jié)、無保全或者其他糾紛。
  
  
  
  房產(chǎn)證夫妻更名，需夫妻雙方同時到不動產(chǎn)登記部門辦理手續(xù)，資料如下：
  
  1、房屋所有權(quán)證書；
  
  2、夫妻雙方身份證；
  
  3、結(jié)婚證；
  
  4、房屋共有協(xié)議（更名成夫妻雙方共有提供）；
  
  5、如果是已購公房/經(jīng)濟適用房，需提供原購房合同；
  
  6、如是央產(chǎn)，需要提供《央產(chǎn)變更通知單》。
  
  
  
  離婚析產(chǎn)：是指夫妻離婚后的房產(chǎn)更名，資料如下：
  
  1、房屋所有權(quán)證書；
  
  2、身份證；
  
  3、離婚證、離婚協(xié)議/生效的法院離婚判決書/離婚調(diào)解書、法院強制執(zhí)行裁定；
  
  4、如果是已購公房/經(jīng)濟適用房，需提供原購房合同；
  
  5、如是央產(chǎn)，需要提供《央產(chǎn)變更通知單》。
  
  ｛注｝：離婚協(xié)議需寫明房屋歸屬，房屋坐落，加蓋民政局檔案章。
  
  房產(chǎn)證夫妻更名所需費用：
  
  1、夫妻更名免征增值稅、個稅、契稅；
  
  2、工本費：80元。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-31 06:41:29
• 151****3227

  房齡與買房之間有著諸多聯(lián)系，那房子的房齡該如何辨別呢？
  
  
  
  人有年齡之說，房子也有房齡之事！買房除了要關(guān)注房子價格、房源好壞外，房子的“年齡”也是需要關(guān)注的。
  
  
  
  特別是購買二手房的人，房齡是一定要著重關(guān)注的，畢竟房子的年齡大小還有房貸有關(guān)呢！那房子的房齡該如何辨別呢？
  
  
  
  
  一：觀察房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)
  
  
  
  買二手房，看房的時候要注意房齡問題，特別是**新粉飾過的墻面，很有可能是為了出售二翻新。
  
  
  
  看房的時候注意觀察廚房、衛(wèi)生間，因為廚衛(wèi)的裝修關(guān)系到眾多管道，不容易更換，一般能從裝修風(fēng)格、材質(zhì)判斷出房屋的裝修年代，從而大致推算出房屋年齡。還有就是地板的裝修也不容易更換，地板的成色及款式，都能看出房屋的裝修年代。
  
  
  
  
  
  
  
  二：多方打聽收集信息
  
  
  
  一是通過門店自有的“情報網(wǎng)絡(luò)”，中介門店一般都在小區(qū)周圍，對房屋的真實年齡比較了解；
  
  
  
  二是通過小區(qū)物業(yè)或鄰居打聽，多方詢問獲得答案。
  
  
  
  
  
  
  
  在購買二手房時，**好合同中注明房齡。如果賣房者有意隱瞞房屋真實房齡，嚴(yán)重?fù)p害購房者的利益，則購房者有權(quán)根據(jù)《合同法》的規(guī)定變更或者解除購房合同，并可要求賠償損失。
  
  
  
  
  三：到產(chǎn)權(quán)登記部門查詢
  
  
  
  買二手房，辨別房齡**好的辦法就是去房屋產(chǎn)權(quán)登記部門查檔，一般是住建委所在地或者不動產(chǎn)登記中心，那里能查到**準(zhǔn)確的房齡。
  
  
  
  但是這個對于買家來說比較困難，需要由賣家?guī)袭a(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)證件去查詢，費時費力，很多賣家都不愿意配合，尤其是在沒拿到定金之前。
  
  
  
  
  
  
  
  就算房齡是影響貸款的，買家需要查詢也要等到簽過合同進入貸款階段才行。也就是說，如果賣家不主動配合，那么買家只有在完成了二手房交易手續(xù)后才能到房管局查詢。
  
  
  
  四：查看產(chǎn)權(quán)證
  
  
  
  產(chǎn)權(quán)證的辦理時間大致能推算出房齡。首次出賣的二手房可通過下面這個方法推算，如果是商品房，可由產(chǎn)權(quán)辦理時間向前推一兩年時間。
  
  
  
  如果是公房則時間更長，**少前推兩三年時間。而如果是多次轉(zhuǎn)讓的房子可以看房產(chǎn)證上房屋的建成年代，有些房屋的房產(chǎn)證上會顯示建成年代。有的房產(chǎn)證上會有測繪頁，上面會有房屋建成年代的記載，可以做房齡參考。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-07-31 06:41:25

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• 問 公房有房產(chǎn)證嗎? 公房房產(chǎn)證的辦理需要哪些手續(xù)資料
  答

  租用公房憑證你只有使用權(quán),無法進行交易，而取得房屋所有權(quán)證你有占有、使用、處分、收益、繼承等所有的權(quán)利。《租用公房憑證》是公有居住房屋的出租人與承租人建立租賃關(guān)系的合法憑證。承租人憑《租用公房憑證》向房屋所在地的派出所辦理戶籍手續(xù)。房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。

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• 問 公房如何辦理房產(chǎn)證?公房有房產(chǎn)證嗎？
  答

  需要到房產(chǎn)所在的房管所去辦理，其所需手續(xù)為：協(xié)議書、繳款收據(jù)、定位單、結(jié)算單、身份證、戶口本、婚姻證明、和客戶還有客戶方受托人帶好身份證等證件一起到地方公證處辦理委托公證即可。有的公產(chǎn)房就不能夠辦理更名過戶，只能是本單位員工交易。如果公產(chǎn)房能買斷的話**好去買斷，買斷之后的公產(chǎn)房就變成私產(chǎn)房了，可以自由交易。

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• 問 公房如何辦理房產(chǎn)證
  答

  一般程序房產(chǎn)證　　（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料?！　。?）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理?！　。?）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》?！　。?）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。[1]　委托開發(fā)商

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• 問 辦理房產(chǎn)證需要哪些手續(xù)? 辦理房產(chǎn)證要帶哪些資料
  答

  要帶的資料有：1、房屋購銷合同原件及補充合同原件?！　?、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件?！?、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)4、完稅憑證(契稅繳款書))5、已婚的購房人：(1)雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗原件);(2)婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗);(3)雙方任何一方不能到場辦 理，則需提供私 章，若委托第三方 代 辦則需同時提供夫妻雙方私 章。6、未婚的購房人：(1)身份證復(fù)印件(帶原件校驗);(2)戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗);(3)單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理。

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• 問 辦理什么需要房產(chǎn)證? 辦理房產(chǎn)證要帶哪些資料
  答

  辦理房屋抵押銀行貸款，要按照相關(guān)規(guī)定和程序辦理。申請房屋抵押銀行貸款的程序具體包括以下幾方面： （一）遞交材料、提出申請。需要遞交的材料包括：身份正明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評估報告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。 （二）銀行調(diào)查、審批。 （三）簽訂貸款合同等法律文件。 （四）辦理抵押登記及購買保險 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)客服或電400-833-1789免費咨詢下。

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