贈送面積能算產(chǎn)權(quán)嗎？各位能否告知本人答案？

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• 137****0449

  不計入的，如果計入的話就不叫贈送面積了，就是叫產(chǎn)權(quán)面積了。贈送面積：為什么會有贈送面積這么一說呢，基本上都是開發(fā)商噓頭，因為如果開發(fā)商把房屋產(chǎn)權(quán)面積變大的話就會導(dǎo)致小區(qū)的容積率變大，如果容積率過大的話是不能建造那么多的房子的，所以開發(fā)商在建房設(shè)計的時候就會把一些面積設(shè)計成陽臺，也就是贈送面積，設(shè)計成那樣后就不會影響容積率而且還可以當做贈送面積賣出去，但是產(chǎn)權(quán)證上記載的面積只是有產(chǎn)權(quán)面積，套內(nèi)面積不計算，契稅也是按照產(chǎn)權(quán)面積繳納的。

  查看全文↓ 2019-07-30 17:18:34
• 134****5501

  房屋的產(chǎn)權(quán)面積，是指建筑面積，是由房管局認可的面積，也是由規(guī)劃局、建委等等相關(guān)單位認可的面積。一句話：是由政府認可的面積。
  而現(xiàn)在很多開發(fā)商在售房時贈送屋頂、贈送陽臺、贈送室內(nèi)的房間、贈送室外的花園，用這些贈送的東西達到他們的兩個目的“吸引購買”、“提高房價”。
  而上面這些所謂的贈送，都沒有經(jīng)過政府允許，也不可能經(jīng)過政府的允許。都是上不了臺面的。
  如果想要把贈送的面積包含進產(chǎn)權(quán)面積里，那么，會直接影響到整個小區(qū)的總體建筑面積，進而影響到容積率等等。而每個樓盤不是想修多大就多大，想修多高就多高。國家對每個樓盤都是有建筑要求的。如果把贈送的面積包含進產(chǎn)權(quán)面積里，會馬上超標。
  另外，建筑面積增加了，同樣開發(fā)商在開發(fā)時，給的錢、交的費會更多。
  所以現(xiàn)在這么多開發(fā)商都會推出什么建筑面積是多少，而“實得面積”又是多少。這是在打擦邊球。而政府也睜一只眼、閉一只眼，只要不過分，就由得它。
  而從理論上講，這些所謂贈送的面積，在法律法規(guī)上講，都是屬于公用部分，也即是屬于全體業(yè)主的。

  查看全文↓ 2019-07-30 17:18:28
• 154****3321

  贈送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積。開發(fā)商通常不會將贈送面積寫入購房合同，購房者交房后遇到贈送面積“縮水”的問題，由于沒有合同約束，就很有可能失去與開發(fā)商據(jù)理力爭的依據(jù)。
  有些贈送面積不是開發(fā)商給你的優(yōu)惠，而是國家已經(jīng)規(guī)定好了的。

  查看全文↓ 2019-07-30 17:18:18

相關(guān)問題

• 問 豪宅能擴建嗎？各位能否告知本人答案？
  答

  如你實在要買，必須對擴建部分作出詳細約定，把擴建部分的價格轉(zhuǎn)為按你實際可以使用的年數(shù)來計算??！比如：如擴建建筑可作價10萬的話，因為沒有產(chǎn)權(quán)故**起碼打一半的折扣?。∫簿褪侵?萬，而5萬也不是全部計入房款，而是計入2萬，剩余3萬中的2萬5年后支付，而1萬10年后支付。如使用不足5年就被拆遷或其他非買家原因而導(dǎo)致擴建部分使用不滿5年的，剩余3萬不予支付！！具體可協(xié)商！！不過我建議你還是不要買這種房子！

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• 問 貸款房屋利率怎么算？各位能否告知本人答案？
  答

  等額本金法：計算公式　　月還款額=本金/n+剩余本金*月利率　　總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）　　經(jīng)計算：第一個月還款額為6883.33 元（以后逐月減少，越還越少），**后一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 元，總利息為477983.33 元?！　∫陨蟽煞N方法相比較，等額本金法比等額本息法少還104427.08 元。

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• 問 各位能否告知本人答案？
  答

  （一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；　?。ǘ┻_到國家法定離退休年齡，或已正式辦理了離退休手續(xù)的；　?。ㄈ┩耆珕适趧幽芰Γ⑴c所在單位終止勞動關(guān)系的；　　（四）出境定居的；　?。ㄎ澹﹥斶€購買自住住房貸款本息的；　?。┲Ц蹲宰》课莘孔獬黾彝ピ鹿べY收入15%以上部分的；　?。ㄆ撸┱谙硎艹擎?zhèn)居民**低生活保障待遇的；　?。ò耍┍救?、配偶及其直系親屬因重大疾病造成家庭生活嚴重困難的；　?。ň牛┯龅酵话l(fā)事件，造成家庭生活嚴重困難的；　?。ㄊ┻B續(xù)失業(yè)兩年以上，家庭人均月收入低于本地區(qū)**低工資收入，家庭生活嚴重困難的；　?。ㄊ唬┞毠ぴ诼毴ナ?，有繼承人或受遺贈人領(lǐng)取的；　?。ㄊ┞毠檗r(nóng)業(yè)戶口或非本市戶口并與所在單位終止勞動關(guān)系的?！　≡俅危崛☆~度和次數(shù)：　?。ㄒ唬儆谏鲜鎏崛l件中第（一）、（五）項提取情形的，賬面留存**近三個月繳存額，取至百元位整數(shù)；　　屬于上述提取條件中第（二）、（三）、（四）、（十）、（十一）、（十二）項提取情形的，公積金本息一次結(jié)清，同時注銷職工個人賬戶。

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• 問 各位能否告知本人答案？
  答

  您好： 我在銀行工作的時候，一般商品房首府比例都要求30%，然后向銀行申請按揭貸款！~ 如果您是老師或者醫(yī)生有些銀行可以把比例放寬到20%謝謝采納

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• 問 購房合同可以遷戶嗎？各位能否告知本人答案？
  答

  要看購買的房子是不會下產(chǎn)權(quán)證的房子還是暫時沒有產(chǎn)權(quán)證的房子。如果是不會下產(chǎn)權(quán)證的房子的話是不能遷戶口的，因為沒有產(chǎn)權(quán)證的房子就沒辦法證明房子是購買人的，所以不能遷戶口。如果是產(chǎn)權(quán)證暫時沒有下來的話是可以遷戶口的帶上購房合同就可以了，遷戶口流程如下：只要是在城市(含城鎮(zhèn))購買了商品房并已交付使用，公安機關(guān)已編制門樓牌號碼，本人已實際居住，可以辦理戶口遷移。

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