??想買房哪個樓層**好？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 132****0590

  多層，就是你說的樓梯房2-3層差不多，他們腿腳不方便，也不能太高。電梯房如果層高33層的，你說的這個差不多吧，主要是看光照和視線，再就盡量不靠近電梯井，可能有點(diǎn)吵。我是做房地產(chǎn)的。
  

  查看全文↓ 2019-07-30 13:41:23
• 132****3804

  如果是小高層盡量選擇12層以上，因?yàn)橄朐诮ㄖ菍娱g距較窄，比較緊密，5層以下過了中午2點(diǎn)就沒有太陽了，9到12層是浮沉層，16層以上空氣好，采光也好。

  查看全文↓ 2019-07-30 13:41:21
• 145****9399

  大多數(shù)普通消費(fèi)者在買房時，評判房子樓層的優(yōu)劣依據(jù)的是開發(fā)商的報價：定價高的樓層就是好樓層，比如多層樓的中間樓層，高層樓的中間偏上的樓層（如18層的樓房**好樓層一般定在10層左右）。
  但是，**近網(wǎng)上“有關(guān)高層樓的‘好樓層’是揚(yáng)灰層、多層樓的‘好樓層’是重度污染區(qū)”的言論，猶如一記驚雷，震動了消費(fèi)者那根長久未變的思維神經(jīng)：難道一直以來的選擇標(biāo)準(zhǔn)都是錯誤的？我們究竟應(yīng)該在一幢樓的哪一層購房安家？ 　　真存在“揚(yáng)灰層”和“重污染區(qū)”？ 　　相關(guān)專家告訴記者，高層樓10層左右是“揚(yáng)灰層”的說法是不符合大氣物理常識的。
  因?yàn)樵陔x地面三四十米高的地方，灰塵是不會停頓的。一般來說，灰塵要到距離地面10公里至52公里的大氣平流層才會“停步”。所謂多層住宅中存在“重度污染區(qū)”的說法也是不準(zhǔn)確的。專家認(rèn)為，由于“峽谷效應(yīng)”的影響，多層和高層住宅的中間位置確實(shí)有一個“污染物高密度區(qū)域”。

  查看全文↓ 2019-07-30 13:41:12
• 151****8449

  1、投資配套設(shè)施齊全的小區(qū)。從未來發(fā)展來看，所住小區(qū)里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設(shè)施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉(zhuǎn)手出售，也都十分容易。
  2、確定投資策略。有些房子易于出租，但是不會有太大的**潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標(biāo)房子所在地段進(jìn)行考察，考察內(nèi)容包括三個方面：一是了解目標(biāo)房子所在地段未來的規(guī)劃；二是了解目標(biāo)房子的**潛力；三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。
  3、分散投資。盡管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調(diào)控帶來的風(fēng)險，建議總的房產(chǎn)投資比率不要超過個人總資產(chǎn)的60%，雞蛋還是不能放進(jìn)一個籃子里。目前金融產(chǎn)品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。
  4、兼顧短線和長線。房價不會只漲不跌，樓市普漲機(jī)會也不會一直出現(xiàn)。所以，要兼顧短線和長線的關(guān)系，優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機(jī)會博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。

  查看全文↓ 2019-07-30 13:41:07

相關(guān)問題

• 問 ??想買房有哪些好樓層合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1. 一層：優(yōu)：當(dāng)發(fā)生意外時，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，一層當(dāng)屬**安全的樓層了。這種情況下，如果外窗沒有安裝用于防盜的欄桿，從一層的房間內(nèi)逃生就簡單一些；　　劣：一樓**不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚(yáng)塵污染**重。在一些老小區(qū)，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵?jǐn)_。此外，一樓還**易遭盜竊。2. 二層：優(yōu)：相對一樓來說比較安全，尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此；劣：和一樓的不足之處一樣，二樓的樓層也稍低了一些。3. 三層：優(yōu)：綜合各方面因素，如果是七層樓高的住宅，三層是**理想的；劣：如果樓房沒有電梯，人可以很輕松地爬三層的樓梯，但若是抬洗衣機(jī)、沙發(fā)等，就沒那么簡單了。4. 四、五、六層：優(yōu)：從環(huán)境的角度來看，安全性**好；劣：如果沒電梯，老人上下樓是個難題。5. 七層：優(yōu)：這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達(dá)到恐高的程度；劣：七層及以上的樓層，對有心血管病、胘暈的人來說，不適宜居住。另外頂層還要考慮漏水、隔熱問題。

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• 問 ??想買房哪個樓層**好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  這個要看實(shí)際情況了。因?yàn)楝F(xiàn)在的房子都是高層，一般是1-30樓如果喜歡住高一點(diǎn)，看得遠(yuǎn)一點(diǎn)，家中沒有人怕高的，那么15樓以上都可以，12樓以上都在揚(yáng)灰層高度以上了。當(dāng)然如果靠公路，住得高會相對吵一些如果無特別要求，我認(rèn)為5-8樓就可以。那種小開發(fā)商和商住樓盡量選擇樓層低一點(diǎn)的，小開發(fā)商的電梯質(zhì)量確實(shí)不太好，用不了幾年，壞了維修又耗時。商住樓進(jìn)出人員多，上下班電梯很擠，同樣的對電梯損壞也很快。

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• 問 ??30層哪個樓層空氣**好居住呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  一般來說,高層住宅中越高的樓層往往賣得越貴,尤其是高層的倒數(shù)第二層。但是,專家建議,購買高層樓房時,六七層的位置**佳。因?yàn)椋旱谝?從空氣質(zhì)量角度來說,高度在25-30米往上的樓層,空氣質(zhì)量會越高越差。而且,高層空氣相對稀薄,空氣稀薄會對人體有很大的不利。第二,越靠近地面,地球磁場也鉞稀薄,人長期生活在磁場稀薄的環(huán)境下會經(jīng)常的頭暈、渾身乏力等第三,鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會迫使來自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán),相當(dāng)一部分是往上走,直至頂層,所以,高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。第四,從心理學(xué)角度講,身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺,經(jīng)常會感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走,人也會產(chǎn)生壓抑感。此外,久居高樓對兒童的生長發(fā)育也非常不利,可能會導(dǎo)致他們不愛活動、性格封閉等。

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• 問 ??買房房哪個樓層價**低？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  　　第二，從心理學(xué)角度講，樓層過高也會對人的健康造成影響。身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺，經(jīng)常會感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會產(chǎn)生壓抑感?！　〉谌邔涌諝庀鄬ο”?，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹(jǐn)慎。　　此外，日本東京大學(xué)教授研究發(fā)現(xiàn)，久居高樓對兒童的生長發(fā)育也非常不利，會導(dǎo)致他們不愛活動、性格封閉等。研究結(jié)果顯示，住16層以上的兒童比住1層的兒童反應(yīng)要遲鈍得多；住在低層的兒童有80%4歲時會穿衣服，而15層以上的同齡兒童只有50% 能做到?！　‘?dāng)然，這并不意味著住得越低越好。樓層過于接近地面會導(dǎo)致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題，而且汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛，一氧化碳 、氮的含量增加，因此，選擇低層樓時，至少遠(yuǎn)離主干道200米才算安全?！　榱双@得一個良好的居住環(huán)境，購房時，除了樓層的選擇之外，還要注意以下幾點(diǎn)：保證房間能獲得充分的光照；抬頭能看到窗外的自然景色，聽到鳥叫蟲鳴；房屋周圍**好有綠樹和水池，這樣能很好地降噪和除塵。

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• 問 ??買房子哪個樓層**便宜呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  一是采光，要考慮周邊的樓層高度，我們北半球光照的時間冬天短，冬至的那天**短，照射的夾角**小，采光要考慮冬天也能照射進(jìn)室內(nèi)。樓層的高度要能滿足采光的需要二是噪音，樓層低的噪音要大，高了噪音要小，從減少噪音影響的角度，樓層越高越好。三是揚(yáng)塵，城市的揚(yáng)塵一般高度在22米至30米之間，特別是干燥的地區(qū)更要考慮揚(yáng)塵，應(yīng)該避開8-12層的揚(yáng)塵區(qū)間四是考慮避開頂層，容易漏水，且保溫差。五是考慮視覺的空間，站在窗口前，視線**好能看得遠(yuǎn)些。六是性價比，一般低樓層單價要便宜，高樓層價格要貴。

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