??到房管局備案的面積是銷售面積嗎？

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• 145****8558

  根據(jù)《物權(quán)法》 第六條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當依照法律規(guī)定登記。 第九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 第十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。 國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。 所以中介是不可能更改面積的，具體什么原因你可以咨詢相關(guān)的房地產(chǎn)登記機關(guān)（通俗地講就是辦房地產(chǎn)證的機關(guān)）。
  我覺得有兩種可能 一是當時面積測錯，現(xiàn)在重測改正了 二是當時買房時未購買分攤面積，只購買了套內(nèi)面積，現(xiàn)在交易上市要補購分攤，所以多了近10平米 根據(jù)您說的該二手房原是公房和個人經(jīng)驗我覺得第二種情況比較可能

  查看全文↓ 2019-07-30 00:03:54
• 134****1607

  這屬于正常,購房合同上有明確約定,法律也有明確規(guī)定,主要還是要看面積大了多少,百分之三以內(nèi)補繳,超出百分之三部分不需補繳房款,有需要請來電或者面談

  查看全文↓ 2019-07-30 00:02:49
• 157****2594

  《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  （一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；
  （二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2019-07-30 00:02:40
• 133****1700

  不知道你是哪個城市的，一般不會出現(xiàn)你買的房子縮水的問題（個別的例外），一般都是變大，因為設(shè)計院在設(shè)計的時候給的戶型面積都是按照標準層來計算的，但是實際上要把屋面的電梯間水箱間，以及供給這棟樓的公用站房等等，甚至有些城市還要把外保溫算進去，因此買的房子面積都會變大。
  還有一個因素你也要考慮，就是開發(fā)商和XX的關(guān)系，因為房子**后的面積都是XX測量為準，所以結(jié)果可想而知。
  話說回來，房子建成開發(fā)商是不會跑的，到那時候只是賺多少錢的問題，他干嘛跑啊，要是剛剛挖了一個坑，且五證不全，你倒是需要好好掂量一下。
  根據(jù)你說的情況，我覺得不用擔心，你的房子面積應(yīng)該是在118以上，準備好補差價的錢吧，除此之外沒別的辦法。做個良民吧！

  查看全文↓ 2019-07-30 00:02:29
• 137****6795

  專家提醒：如銷售以房產(chǎn)證為準。房產(chǎn)證上的面積是初始登記時核準，不能變動的。這房子備案在房管就是房產(chǎn)證登記面積75平。遇到再次銷售、拆遷，也只能按照75平來計價或補償，另外部分面積不計入。
  相信各位準業(yè)主們，對于“網(wǎng)簽”一詞還有些許陌生，為什么買房要網(wǎng)簽呢？
  網(wǎng)簽是交易雙方簽訂合同后，到房管局進行備案，并公布在網(wǎng)上。買房和賣房的都可以通過這個備案號進行查詢。目的，防止"一房多賣"，為了讓房地產(chǎn)交易更透明化，利于維護購房者的合法權(quán)利！
  1、審查開發(fā)商是否具有“五證”，商品房的預售許可證、土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。
  2、采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫。
  3、注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。
  4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
  5、認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
  另外，在網(wǎng)簽過程中，你的合法權(quán)益無法保障，可根據(jù)實情提出自己的修改意見，進行有效協(xié)商。

  查看全文↓ 2019-07-30 00:02:19

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• 問 請問購房合同面積是房管局測量的嗎?
  答

  不是的，購房合同上的面積是房管局的圖測面積，也就是測量圖紙得出的面積，房產(chǎn)證上的面積是房管局的實測面積，房產(chǎn)證是以房管局實際房屋測量得出的面積為準的。關(guān)于兩者的面積偏差，在購房合同里有約定的，一般是多退少補的。具體可以看購房合同的。

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• 問 房管局備案的是商品房嗎
  答

  是的，都要在房管局備案。國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十七條規(guī)定:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自商品房預售合同簽訂之日起30日內(nèi),到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負責土地管理工作的部門備案，如今購房合同都是實行網(wǎng)上備案。

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• 問 到房管局辦登記？
  答

  這個只能看他的資信了!如果當真扯皮只能走法律程序了!

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• 問 房管局如何測量房屋面積
  答

  主要是公攤面積：走廊，外墻，有變更的就讓施工單位出變更報告，然后再到實地去復查就是按照圖紙先進行圖紙預算，樓梯，看有沒有變更的，電梯，然后改預算面積，**后出一份房屋面積測繪報告。房屋面積沒什么，預算出房屋面積

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• 問 房管局備案的房子可以更名嗎
  答

  房管局已經(jīng)備案的房屋不能直接改名。正式合同備案后不得變更名稱直接交易。如果您已經(jīng)網(wǎng)簽，您應(yīng)該咨詢開發(fā)商，如果開發(fā)商同意您的請求，您可以取消原始合同，然后您和開發(fā)商需要重新自定義新合同以備案。但目前的關(guān)鍵是需要開發(fā)商的同意。與開發(fā)商簽訂新合同后，我們需要檢查原合同是否無效，以便完成新的備案和更名。具體操作是要先撤銷網(wǎng)簽，然后去房管局拿需要重新簽定的材料，下一步才能重新備案簽新的合同。這種做法比較麻煩，所以一般情況下開發(fā)商不愿意做這些事情。同時國務(wù)院也有規(guī)定不愿與期房轉(zhuǎn)讓。如果購房者只是打算增減名字，那就可以在房產(chǎn)證下來后辦理更名手續(xù)，夫妻之間更名是只收工本費的。但需要特別注意的是，如果不是夫妻之間進行更名的話，則要按照二手房交易流程計算相應(yīng)的手續(xù)費用。