??購買二手房可以先面簽，后網(wǎng)簽嗎？

已有5個回答

• 157****5338

  目前銀行已經(jīng)把網(wǎng)簽合同作為必要件審核，面簽時必須提供網(wǎng)簽合同主要是因?yàn)殂y行需要依據(jù)房屋評估值與網(wǎng)簽合同價孰低的原則進(jìn)行貸款額度審批，網(wǎng)簽合同價需要滿足貸款金額要求。
  提交網(wǎng)簽合同進(jìn)行面簽時候，需要注意三個細(xì)節(jié)：
  1、如果有代理人，需要把代理人體現(xiàn)出來；
  2、商業(yè)貸款的貸款金額和年限不用填寫，金額如必須體現(xiàn)，請按實(shí)際情況填寫；
  3、貸款銀行只填寫：銀行。
  附貸款流程：報單后第二個工作日評估公司聯(lián)系評估---看房后三個工作日出具評估報告---網(wǎng)簽生成后預(yù)約面簽---面簽件符合銀行要求后5個工作日銀行批貸---批貸函出具后過戶---過戶后3個工作日銀行返抵押材料---5個工作日網(wǎng)申---抵押專員建委抵押----出他項(xiàng)權(quán)利證銀行5個工作日排期放款。

  查看全文↓ 2019-07-29 23:40:25
• 153****1968

  很多購房者對二手房網(wǎng)簽的相關(guān)事項(xiàng)都是一知半解，對辦理流程更是不了解。其實(shí)，二手房網(wǎng)簽有利于購房者了解房屋的真實(shí)信息，能有效縮短二手房交易時間。到底網(wǎng)簽的相關(guān)規(guī)定是什么樣的呢？
  1、二手房網(wǎng)簽
  二手房網(wǎng)簽是房管局推出的類似一手房交易系統(tǒng)陽光家緣的一個網(wǎng)上交易系統(tǒng)。系統(tǒng)運(yùn)行后二手房交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。并且房屋交易過程中各個環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計也都可以通過該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得。
  2、二手房網(wǎng)簽優(yōu)勢
  ①網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實(shí)會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
  ②交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實(shí)時查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。
  ③二手房交易信息上網(wǎng)后有利于政府部門對二手市場進(jìn)行監(jiān)控。
  3、二手房網(wǎng)簽流程
  ①存量房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。
  ②填寫完成后由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交。
  ③合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印合同、協(xié)議或聲明。
  ④合同提交后可直接從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請表》，相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后，當(dāng)事人持申請表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  4、二手房網(wǎng)簽注意事項(xiàng)
  二手房網(wǎng)簽的時機(jī)操作中，也發(fā)生了一些麻煩。但這些事情都可以避免。
  很多想要進(jìn)行二手房網(wǎng)簽的購房者對網(wǎng)簽流程不理解，所以在網(wǎng)簽過程中忽略部分重要條款，**后草率簽約。等到遞件時發(fā)現(xiàn)問題了，那時將會面臨繁雜的更正手續(xù)，浪費(fèi)更多的時間。因此購房者在進(jìn)行二手房網(wǎng)簽的時候同樣要注意各項(xiàng)合同條款，以免造成麻煩。
  二手房網(wǎng)簽可以自行操作，無需到各區(qū)房屋交易中心簽訂就可買賣合同。但小編還是建議您到交易中心領(lǐng)取一份合同注意事項(xiàng)，等清合同條款之后，在根據(jù)提示操作進(jìn)行網(wǎng)上簽約。

  查看全文↓ 2019-07-29 23:40:04
• 143****0078

  草簽 (簽約中介合同) 面簽 (打**進(jìn)行貸款) 網(wǎng)簽 (可以在網(wǎng)上查詢 房子屬于你) 過戶(房本上面購買人是產(chǎn)權(quán)人)

  查看全文↓ 2019-07-29 23:39:49
• 146****9417

  一、二手房如何辦理網(wǎng)簽？
  二手房網(wǎng)簽是房管局推出的類似一手房交易系統(tǒng)陽光家緣的一個網(wǎng)上交易系統(tǒng)。系統(tǒng)運(yùn)行之后二手房買賣中的過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。而且房子交易的過程中每個環(huán)節(jié)的信息反饋、存量房房源信息、查詢成交信息與統(tǒng)計也都能夠通過此系統(tǒng)和網(wǎng)站的獲得。
  二、二手房網(wǎng)簽的作用
  1、網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實(shí)會更加可信,盤源信息也愈加牢靠,之后找房子可能會更便利、交易流程也更加明晰。
  2、交易過程悉數(shù)信息化后,能夠縮短買賣雙方買賣遞件的時刻。整個網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實(shí)時查詢,得知二手房交易的辦理進(jìn)程。
  3、二手房交易信息上網(wǎng)后有利于政府部門對二手市場進(jìn)行監(jiān)控。
  三、二手房網(wǎng)簽流程
  1、存量房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。
  2、填寫完成后由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼,操作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交。
  3、合同提交完畢后,操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印合同、協(xié)議或聲明。
  4、合同提交后可直接從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請表》,相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后,當(dāng)事人持申請表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  四、二手房網(wǎng)簽注意事項(xiàng)
  二手房網(wǎng)簽的時機(jī)操作中,也發(fā)生了一些麻煩。但這些事情都可以避免。
  很多想要進(jìn)行二手房網(wǎng)簽的購房者對網(wǎng)簽流程不理解,所以在網(wǎng)簽過程中忽略部分重要條款,后草率簽約。等到遞件時發(fā)現(xiàn)問題了,那時將會面臨繁雜的更正手續(xù),浪費(fèi)更多的時間。因此購房者在進(jìn)行二手房網(wǎng)簽的時候同樣要注意各項(xiàng)合同條款,以免造成麻煩。

  查看全文↓ 2019-07-29 23:39:39
• 145****9382

  實(shí)際過程中,我們允許這樣操作,但是時效是在銀行收齊了包括網(wǎng)簽在內(nèi)的所有貸款申請材料才算開始審核的時間,即為先面簽,后補(bǔ)齊所有材料。

  查看全文↓ 2019-07-29 23:39:29

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• 問 二手房網(wǎng)簽面簽后反悔怎么辦
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  這個可沒有的反悔的窩

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• 問 二手房網(wǎng)簽面簽后反悔怎么辦
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  未經(jīng)經(jīng)紀(jì)公司的交易、續(xù)買賣雙方帶齊本人身份證件或者委托他人帶上你的身份證和委托人本人身份證、房本復(fù)印件就可辦理注銷。

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• 問 購買二手房是先網(wǎng)簽還是先交**款
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  都可以，關(guān)鍵是開發(fā)商的信譽(yù)

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• 問 二手房面簽后多久過戶
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  二手房面簽后當(dāng)天就能夠辦理過戶，現(xiàn)在銀行辦理房屋抵押貸款的速度比較快，在面簽之后可以直接辦理過戶的手續(xù)，而且在所提交的手續(xù)齊全的情況之下，一般5~10個工作日之間就能夠拿到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，為了不耽誤自己的買房進(jìn)程，所以向銀行提交的相關(guān)材料，務(wù)必要保障所有材料的完整性和真實(shí)性，方便銀行相關(guān)人員的審核。在進(jìn)行面簽的時候要如實(shí)回答銀行所提出的相關(guān)問題，特別是針對于征信方面的問題。如果存在有偶爾幾次的逾期或者是貸款記錄過多要如實(shí)回答。除此之外，針對于自己的工作單位以及收入方面，也要按照所當(dāng)時提交的資料進(jìn)行回答，如果二者之間的差距比較大，往往會被銀行認(rèn)為有虛假資料的嫌疑，很可能會影響貸款的審批，除此之外在面簽的時候需要借款人親自到場。

• 問 可以先面簽后交契稅嗎
  答

  1：何時交**，應(yīng)該在合同中約定了，按合同辦就是了。（如果你是公積金貸款的話，就得交了，因?yàn)楸本┦械墓e金貸款要見到**款憑條的，不交**就沒法批貸）2：交稅不按面簽時間算，是批貸以后就隨時可以交稅了3：有的區(qū)縣，交稅以后就可以過戶，但朝陽區(qū)等區(qū)縣還得網(wǎng)上預(yù)約過戶4：過戶是指房屋再房管局做轉(zhuǎn)移登記。過戶當(dāng)天不一定拿到房本，朝陽海淀等區(qū)縣是當(dāng)天出本，全款的話，房本當(dāng)時就可以拿走，別的區(qū)縣可能有幾天的延遲，但是你是貸款，即使當(dāng)天出了房本也不會給你，要給銀行或公積金管理中心做抵押5：銀行或公積金審核完你的個人貸款資料，通過了，就會批準(zhǔn)你的貸款申請，會有一份批貸函的，一般都是傳真給中介公司6：過戶以后，銀行抵押你的房產(chǎn)證，出他項(xiàng)權(quán)證，做完抵押后，銀行給賣方指定賬戶放款（就是你的貸款部分），然后你就按月償還月供了

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