吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問(wèn)答 >其他 >其他 >詳情

二手房網(wǎng)簽面簽后反悔怎么辦

135****2724 | 2018-07-01 16:47:52

已有3個(gè)回答

  • 151****3916

    這個(gè)可沒有的反悔的窩

    查看全文↓ 2018-07-01 16:50:30
  • 138****9332

    找中介賠錢，打官司，業(yè)主賠雙份定金

    查看全文↓ 2018-07-01 16:48:58
  • 155****5826

    走法律程序

    查看全文↓ 2018-07-01 16:48:27

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    未經(jīng)經(jīng)紀(jì)公司的交易、續(xù)買賣雙方帶齊本人身份證件或者委托他人帶上你的身份證和委托人本人身份證、房本復(fù)印件就可辦理注銷。

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    目前銀行已經(jīng)把網(wǎng)簽合同作為必要件審核，面簽時(shí)必須提供網(wǎng)簽合同主要是因?yàn)殂y行需要依據(jù)房屋評(píng)估值與網(wǎng)簽合同價(jià)孰低的原則進(jìn)行貸款額度審批，網(wǎng)簽合同價(jià)需要滿足貸款金額要求。提交網(wǎng)簽合同進(jìn)行面簽時(shí)候，需要注意三個(gè)細(xì)節(jié)：1、如果有代理人，需要把代理人體現(xiàn)出來(lái)；2、商業(yè)貸款的貸款金額和年限不用填寫，金額如必須體現(xiàn)，請(qǐng)按實(shí)際情況填寫；3、貸款銀行只填寫：銀行。附貸款流程：報(bào)單后第二個(gè)工作日評(píng)估公司聯(lián)系評(píng)估---看房后三個(gè)工作日出具評(píng)估報(bào)告---網(wǎng)簽生成后預(yù)約面簽---面簽件符合銀行要求后5個(gè)工作日銀行批貸---批貸函出具后過(guò)戶---過(guò)戶后3個(gè)工作日銀行返抵押材料---5個(gè)工作日網(wǎng)申---抵押專員建委抵押----出他項(xiàng)權(quán)利證銀行5個(gè)工作日排期放款。

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    二手房面簽后當(dāng)天就能夠辦理過(guò)戶，現(xiàn)在銀行辦理房屋抵押貸款的速度比較快，在面簽之后可以直接辦理過(guò)戶的手續(xù)，而且在所提交的手續(xù)齊全的情況之下，一般5~10個(gè)工作日之間就能夠拿到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，為了不耽誤自己的買房進(jìn)程，所以向銀行提交的相關(guān)材料，務(wù)必要保障所有材料的完整性和真實(shí)性，方便銀行相關(guān)人員的審核。在進(jìn)行面簽的時(shí)候要如實(shí)回答銀行所提出的相關(guān)問(wèn)題，特別是針對(duì)于征信方面的問(wèn)題。如果存在有偶爾幾次的逾期或者是貸款記錄過(guò)多要如實(shí)回答。除此之外，針對(duì)于自己的工作單位以及收入方面，也要按照所當(dāng)時(shí)提交的資料進(jìn)行回答，如果二者之間的差距比較大，往往會(huì)被銀行認(rèn)為有虛假資料的嫌疑，很可能會(huì)影響貸款的審批，除此之外在面簽的時(shí)候需要借款人親自到場(chǎng)。

  • 答

    一、二手房網(wǎng)簽一般是指二手房買賣雙方達(dá)成交易意向后，通過(guò)本市住房保障和房屋管理局二手房買賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)簽訂買賣合同的行為。只要房屋進(jìn)行買賣，都需要進(jìn)行網(wǎng)上簽約手續(xù),網(wǎng)上簽約的合同作為辦理**終產(chǎn)權(quán)的依據(jù)。二、申請(qǐng)網(wǎng)簽時(shí)，二手房交易雙方需要填寫《存量房買賣合同信息表》。這張表格內(nèi)容包括：賣方信息、買方信息、房屋信息、雙方簽字以及注銷約定等。因此如果二手房交易雙方在表格中勾選了注銷條件，并且雙方均簽字表示認(rèn)可，那么雙方就要受到此條件的約束。一般情況下，網(wǎng)簽撤銷需要在雙方協(xié)商同意之后才能完成。如果協(xié)商不成功，想撤銷的一方只能到通過(guò)法院起訴來(lái)解除網(wǎng)簽。三、如果在整個(gè)二手房交易流程中，買家沒有出現(xiàn)違約且已經(jīng)網(wǎng)簽，賣家無(wú)故違約屬于過(guò)錯(cuò)方。購(gòu)買人可以要求繼續(xù)履行合同，如賣方不配合，買房可以通過(guò)法院走訴訟程序完成房屋過(guò)戶，賣方不僅房子留不住，還需要賠付違約金。而如果賣家在與買房者簽訂購(gòu)房合同之后、網(wǎng)簽之前，又將房子賣給另一出價(jià)更高的買房者，完成網(wǎng)簽過(guò)戶等全部手續(xù)。這種情況下，賣方需要依據(jù)合同規(guī)定支付違約金或其他損失。如果由于買方違約導(dǎo)致網(wǎng)簽后合同無(wú)法進(jìn)行履行，賣家可以根據(jù)合同內(nèi)容來(lái)要求買家支付違約金及其他賠償。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    “房屋網(wǎng)簽”是指房產(chǎn)主管部門設(shè)立了交易網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，當(dāng)事人就房屋買賣的內(nèi)容經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致后，通過(guò)在網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)上簽約的形式完成交易。買房網(wǎng)簽的流程現(xiàn)房合同網(wǎng)上認(rèn)購(gòu)和網(wǎng)上簽約程序參照商品房預(yù)售合同網(wǎng)上簽約的相關(guān)規(guī)定和程序執(zhí)行，但考慮到購(gòu)買現(xiàn)房的特殊性，購(gòu)房者可按以下流程執(zhí)行，避免上當(dāng)受騙。1、查詢樓盤相關(guān)信息交定金簽訂“認(rèn)購(gòu)書”，到簽正式《商品房買賣合同》之間，通常會(huì)有5天～7天的時(shí)間，在這段時(shí)間，購(gòu)房者不妨登錄房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)，查詢自己計(jì)劃購(gòu)買單位的相關(guān)信息，如該單位是否可售，是否有限制銷售等情況。同時(shí)，在公眾信息網(wǎng)上，還可以查看合同模板。購(gòu)房者可先了解合同上可能約定的相關(guān)內(nèi)容。2、與發(fā)展商簽訂《商品房買賣合同》一些發(fā)展商在進(jìn)行網(wǎng)上簽訂合同前，會(huì)先將合同范本給購(gòu)房者確認(rèn)，如果購(gòu)房者沒有疑議，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。此時(shí)，購(gòu)房者一定要仔細(xì)查看合同內(nèi)容，一般合同內(nèi)容應(yīng)包括交易單位的基本信息、售價(jià)與付款方式、付款時(shí)間、發(fā)展商交樓時(shí)間、辦理房產(chǎn)證時(shí)間等，并應(yīng)對(duì)違約責(zé)任有清晰的說(shuō)明。3、進(jìn)行保存合同雙方確認(rèn)合同條款無(wú)需修改，即保存合同。在這一步驟時(shí)，購(gòu)房者設(shè)置購(gòu)房密碼。合同簽訂保存后，可進(jìn)行打印。4、完成網(wǎng)簽提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，雙方簽字。網(wǎng)簽注意事項(xiàng)1.網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2.采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎。3.注意所填寫的內(nèi)容網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。4.面積確認(rèn)及面積差異處理如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。5.網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

    全部5個(gè)回答>