??頂樓屬于公攤面積嗎？可以歸個人所有嗎？

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• 153****2208

  一般認為樓頂面積應當屬于所有業(yè)主共有，但無法直接來分割，取得收益也屬于業(yè)主共同享有。

  查看全文↓ 2019-07-29 21:58:17
• 157****1134

  從理論上說，屋頂因為計入了建筑的公攤面積，是屬于全樓業(yè)主共有的，如果可以使用，大家都能用，如果需要維修，要大家出錢維修。
  從實際上講，很多老房子是沒有物業(yè)公司的，以前也沒有公共維修基金這個東西（那時候都是基建處），所以屋頂成了一個大問題，出現的情況和你基本一樣。使用的時候大家都來用，壞了的時候大家都說是你家屋頂，他們不管。
  這事情怎么說呢，不好解決，暫時也沒辦法，或許各個地方有自己的一套辦法，但我還沒看到哪個辦法具有推廣性的。你這問題，我建議你還是和全樓的住戶商量一下吧，大家出錢修，動之以情曉之以理，祝你好運！
  其實和你同樣郁悶的還有一樓呢，從來下水道出毛病，堵了壞了都是他一家出錢修，按理來說也該大家出錢的，呵呵，你該平衡點。

  查看全文↓ 2019-07-29 21:58:10
• 134****6242

  　樓頂屋面屬于建筑物區(qū)分所有權的共有部分，任何人（包括房地產開發(fā)商和業(yè)主）對樓頂屋面不享有專有權，應屬于全體業(yè)主共有。房地產開發(fā)公司無權擅自將樓頂屋面售予購房者。
  　　如使用樓頂屋面與相鄰人發(fā)生糾紛，在司法實踐中按照以下方式處理：如果商品房內有通往樓頂屋面的公共通道的，頂層住戶不得妨礙樓內其他業(yè)主經過公共通道通往樓頂屋面；如果沒有公共通道的，其他業(yè)主欲從頂層住戶室內通往樓頂屋面的，須經頂層住戶同意。
  　　建設部2001年8月15日修改后的《城市異產毗連房屋管理規(guī)定》第六條規(guī)定：
  　　所有人和使用人對共有、共用的門廳、陽臺、屋面、樓道、廚房、廁所以及院路、上下水設施等，應共同合理使用并承擔相應義務；除另有約定外，任何一方不得多占、獨占。所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有損害他方利益的行為?！?br/>　　第七條規(guī)定：異產毗連房屋所有人以外的人如需使用異產毗連房屋的共有部位時，應取得各所有人一致同意，并簽訂書面協議。

  查看全文↓ 2019-07-29 21:58:04
• 142****2158

  樓頂使用權屬于全體業(yè)主，而并非_頂樓住戶。
  
  按照物權法的相關規(guī)定，如果頂樓業(yè)主的購房合同的產權不包括樓頂，樓頂是屬于業(yè)主共有的，既然屬于小區(qū)公共空間，公共空間的使用權屬于全體業(yè)主，監(jiān)督權歸小區(qū)業(yè)主委員會，在個別業(yè)主私自使用屋頂但不存在違章搭建行為的情況下，業(yè)主委員會可以向物管公司投訴，由物管公司督促該業(yè)主停止占用公共空間的行為。因此，樓頂使用權并非只歸頂樓用戶所有。

  查看全文↓ 2019-07-29 21:57:41

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• 問 ??頂樓屬于公攤面積嗎？可不可以歸個人所有？
  答

  如果你承包的是整個大樓 那么樓頂當然歸你個人所有，我家就租了保險公司的1至4層（整個大樓），現在樓頂都租給別人打廣告了 ，如果不是你承包的，那么當然屬于公共的了

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• 問 樓頂面積是否屬于公攤面積？可以歸個人所有嗎？
  答

  樓頂面積是否屬于公攤面積？可以歸個人所有嗎？如果可以歸個人所有，哪些人可以享受？

  全部3個回答>
• 問 頂樓屬于公攤面積嗎
  答

  1、樓頂不算公攤；2、原則上樓頂不可以歸個人所有，因為樓頂使用權歸全體業(yè)主，且有消防逃生功能。

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• 問 頂樓屬于公攤面積嗎
  答

  一般認為樓頂面積應當屬于所有業(yè)主共有，但無法直接來分割，取得收益也屬于業(yè)主共同享有。

  全部3個回答>
• 問 頂樓屬于公攤面積嗎？頂樓的房子公攤面積合理嗎？
  答

  1、樓頂不算公攤；2、原則上樓頂不可以歸個人所有，因為樓頂使用權歸全體業(yè)主，且有消防逃生功能

  全部4個回答>