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包括。房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認定。房產(chǎn)面積，具體說包括幾個概念，如房產(chǎn)的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積（或分?jǐn)偯娣e）、使用面積、計租面積等等。其中建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，主要適用于商品房。計租面積、使用面積主要適用于公產(chǎn)房屋和企業(yè)產(chǎn)的房屋管理。人們常說的商品房的建筑面積，其實是指上述“建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積”中的“建筑面積”，其中是包含一部分公攤面積在內(nèi)的。
全部5個回答>??公攤面積在房產(chǎn)證上嗎？房產(chǎn)證上面的面積包括公攤面積嗎？
138****4127 | 2019-07-29 18:10:17
已有5個回答
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133****0305
房產(chǎn)證上的面積是建筑面積，包含公攤面積的?！?br/>
查看全文↓ 2019-07-29 18:11:22
房產(chǎn)證上登記的面積是建筑面積。建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積=結(jié)構(gòu)面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積。 -
151****3917
包括。
查看全文↓ 2019-07-29 18:11:17
房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認定。
房產(chǎn)面積，具體說包括幾個概念，如房產(chǎn)的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積（或分?jǐn)偯娣e）、使用面積、計租面積等等。
其中建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，主要適用于商品房。計租面積、使用面積主要適用于公產(chǎn)房屋和企業(yè)產(chǎn)的房屋管理。
人們常說的商品房的建筑面積，其實是指上述“建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積”中的“建筑面積”，其中是包含一部分公攤面積在內(nèi)的。
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141****0855
一、房產(chǎn)證上的面積是建筑面積，包含公攤面積和套內(nèi)使用面積的。建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積
查看全文↓ 2019-07-29 18:11:12
二、套內(nèi)面積
全程房屋套內(nèi)建筑面積，是由房屋套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成；
套內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：
a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。
c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井計入使用面積。
d.內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。
套內(nèi)建筑面積計算公式：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽臺面積+墻體面積。
三、公攤面積
公攤面積指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。
公攤范圍：
a. 各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。
b. 套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
獨立使用的地下室和作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
高層在建設(shè)時，為了保證電梯以及消防設(shè)施安全，開發(fā)單位一般會在低于9層以下公共區(qū)域安裝散熱器或地?zé)?，這些公共設(shè)施單元樓所有居民都能享受到，因此在計算公攤面積時，用戶均攤采暖設(shè)施面積。
四、相關(guān)公式：
建筑面積=套內(nèi)建筑面積＋公攤面積
公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)
公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺面積 -
137****6094
你好。房產(chǎn)證上的面積是建筑面積，是包含了公攤的面積。賠償?shù)脑捑褪前凑辗慨a(chǎn)證的面積進行賠償。
查看全文↓ 2019-07-29 18:11:05 -
137****3210
根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》的有關(guān)的規(guī)定產(chǎn)權(quán)面積是指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。建筑面積包含使用面積和公攤面積。
查看全文↓ 2019-07-29 18:10:57
房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認定。
產(chǎn)權(quán)面積，也就是房產(chǎn)證上的面積。實際就是**終的實際的建筑面積。 如果房產(chǎn)證還沒有辦出來，只要測繪部門已經(jīng)測繪，那么現(xiàn)場測繪的面積就是產(chǎn)權(quán)面積。
根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》、《房產(chǎn)測量規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，房屋使用面積是指房屋戶內(nèi)實際能使用的面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積，也未包括陽臺面積。
根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，切具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固、層高2.2米以上（2.2米）的永久性建筑。
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房產(chǎn)證注明的面積為房屋建筑面積，建筑面積應(yīng)為套內(nèi)面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e之和。其中，共有建筑面積的內(nèi)容為：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積以及水平投影面積計算。獨立使用的地下室和作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
全部5個回答> -
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我也鄙視復(fù)制的，套型建筑面積=套型使用面積（就是內(nèi)墻尺寸，算出來的面積。）除以使用面積系數(shù)，所以套型建筑面積=套型使用面積+墻體管道等結(jié)構(gòu)面積+公攤面積+陽臺面積
全部3個回答> -
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包括。房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認定。房產(chǎn)面積，具體說包括幾個概念，如房產(chǎn)的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積（或分?jǐn)偯娣e）、使用面積、計租面積等等。其中建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，主要適用于商品房。計租面積、使用面積主要適用于公產(chǎn)房屋和企業(yè)產(chǎn)的房屋管理。人們常說的商品房的建筑面積，其實是指上述“建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積”中的“建筑面積”，其中是包含一部分公攤面積在內(nèi)的。
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包括。房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認定。房產(chǎn)面積，具體說包括幾個概念，如房產(chǎn)的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積（或分?jǐn)偯娣e）、使用面積、計租面積等等。其中建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，主要適用于商品房。計租面積、使用面積主要適用于公產(chǎn)房屋和企業(yè)產(chǎn)的房屋管理。人們常說的商品房的建筑面積，其實是指上述“建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積”中的“建筑面積”，其中是包含一部分公攤面積在內(nèi)的。
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