房產(chǎn)證如何添加共有人?房產(chǎn)證如何加共有人名字

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• 144****6563

  房產(chǎn)證未辦理下來之前是不能添加共有人名字的，你要加只能在簽合同前和房產(chǎn)證下來后兩個時段添加。
  
  
  
  房產(chǎn)證過戶辦理所需材料：
  
  登記申請書。
  
  申請人身份證明。
  
  房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書。
  
  證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料?？梢允琴I賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
  
  房產(chǎn)證過戶辦理所需費用：　　
  
  證明財產(chǎn)為繼承、贈與的，接受益人按金額總數(shù)收費。
  
  不滿1萬元的，按1%收費，但**低收費10元。

  查看全文↓ 2019-07-28 14:06:53
• 142****0565

  1、所有人帶上身份證和房產(chǎn)證，到房管局申請辦理3份共有證；
  2、由于房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)目前是屬于老大的，如果要辦成4人共有的話，那就是相當(dāng)于老大把房子的3/4贈與了其余三人；
  3、其余三人作為受贈方，必須繳納契稅，每人需要繳納1/3，具體的契稅金額按房屋的估價和面積來計算，房管局會給你具體的指引，費用在房屋評估價的1-3%（比例按面積不同而不同）；
  4、在其他三人繳納契稅之后，房管局就同意辦理三份共有證，分別是兄弟三人的名字。

  查看全文↓ 2019-07-28 14:06:50
• 153****9210

  要看雙方是什么關(guān)系
  是夫妻，辦理加名字，很簡單，雙方帶齊身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，一起到房管，就可以直接辦理加名字，只有幾百手續(xù)費，
  不是夫妻，只有房主把一部分住房產(chǎn)權(quán)，買賣，或是贈與過戶另一方，使得成為共有人，才可以辦理加名字，需要交納稅費。
  加名字前提，住房貸款還清，無抵押！

  查看全文↓ 2019-07-28 14:06:46
• 156****3565

  距離2018年只剩下20多天了！
  
  離春節(jié)還有70天！
  
  這將意味著
  
  （您將有一大波問候，請查收）
  
  
  
  每年過年都避免不了
  
  一些七大姑八大姨的問候，
  
  而且都是些老三樣！
  
  什么時候結(jié)婚？房車買了嗎？
  
  月薪多少錢？
  
  
  
  是??！
  
  90年的90后已經(jīng)28吧了！！
  
  已經(jīng)是別人眼中的大叔，阿姨了。
  
  年底結(jié)婚的，和準(zhǔn)備結(jié)婚的
  
  無論什么時候結(jié)婚都要買房，
  
  但結(jié)婚前后買房有很多講究哦?。?br/>
  處理不好有可能婚事都會吹??！
  
  
  
  昨天家里的長輩跟我嘮叨
  
  現(xiàn)在的年輕人不知道怎么想的
  
  要么婚禮正在進(jìn)行就要離婚
  
  要么結(jié)了婚蜜月還沒渡就離婚
  
  要么結(jié)婚好不容易過了幾年日子
  
  又要離婚...
  
  
  
  更有粉絲在后臺問
  
  “我和男朋友快結(jié)婚了，要他在新房的房產(chǎn)證上加我名字，他卻不肯...我還要不要嫁？”
  
  
  
  團(tuán)長回答：分手吧！過，下一位。
  
  
  
  開玩笑啦...對于網(wǎng)友的問題，小薇當(dāng)然是要認(rèn)真回答的！尤其關(guān)于“結(jié)婚房子”的那些事兒，就像“我和你媽掉下水”一樣令人為難...
  
  
  
  “結(jié)婚不買房，愧對丈母娘”、“買房是男人的責(zé)任嗎？”、“男女雙方該出多少錢買房”...這些，我們今天先不探討...我們來點實際的——你了解房產(chǎn)證嗎？你知道房產(chǎn)證加名怎么加嗎？
  
  
  
  
  
  
  你們這些年輕人吶，不知道房產(chǎn)證為何物，就稀里糊涂買了房...所以，小薇今天要來篇接地氣的“房產(chǎn)證攻略”！
  
  
  
  （大家現(xiàn)在拿到可能是新的《不動產(chǎn)權(quán)證書》，原理相同，這篇同樣適用）
  
  
  
  房產(chǎn)證怎么加名字？
  
  
  
  如果女朋友說
  
  房產(chǎn)證不加她名字就不結(jié)婚
  
  那加還是不加？
  
  應(yīng)該婚前加還是婚后加？
  
  
  
  團(tuán)長想告訴你
  
  房產(chǎn)證加名字是一件大事
  
  不是你（女朋友）想加就能加的
  
  起碼要考慮幾點：
  
  
  
  1.房貸還清了嗎？
  
  如果房貸沒有還清
  
  加名字基本是不可能的！
  
  因為銀行不同意！
  
  

  查看全文↓ 2019-07-28 14:06:42
• 152****2814

  名，心想這樣該踏實了。然而，房產(chǎn)證加名字可不是簡簡單單加個名字！那么房產(chǎn)證加名了，房子就是共有了嗎？辦理房產(chǎn)證加名，該準(zhǔn)備些什么呢？
  
  房產(chǎn)證可加多少個名？
  生活中的房產(chǎn)證，也就是不動產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)證，要求是一人一證，證上有幾個名字發(fā)幾本證，只是里面的第一業(yè)主的姓名不同。關(guān)于該證上**多能寫幾個名字，只要符合要求就沒有限定。
  
  房產(chǎn)證上加名意味著房子共有嗎？
  “加名”不只是在房地產(chǎn)權(quán)證上增加一個產(chǎn)權(quán)人的名字那么簡單。從法律上來說，“加名”實質(zhì)上是增加房屋的共有權(quán)人。按照目前法律法規(guī)規(guī)定，要增加房屋的共有權(quán)人，可以房地產(chǎn)權(quán)贈與、買賣或析產(chǎn)登記三種方式辦理。
  
  吶！放心啦！房產(chǎn)加名意味著共有。
  
  那么怎么給房產(chǎn)證加名呢？
  
  
  1
  無貸款房產(chǎn)證加配偶、子女、父母名字
  1、帶好三證(結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證)及其復(fù)印件。
  
  2、去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料。
  
  3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費用：110元手續(xù)費：80元手續(xù)費，25元籍圖費，5元貼花費。
  
  注意：夫妻關(guān)系的加名與直系親屬見房產(chǎn)證加名相同，只需要雙方持相關(guān)證件(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)，只需交納少量工本費即可，費用一般包含配圖費、登記費等。
  
  2
  有貸款房產(chǎn)證加名字
  1、先去銀行辦理抵押手續(xù)變更(需征得貸款銀行同意)。
  
  2、辦理所需要的費用：除了前面說的110元手續(xù)費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款)，需要加200元費用。
  
  3、其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
  
  舉個例子：按揭的房子，房產(chǎn)證上怎么加名字？
  
  婚前王某按揭貸款買一套房子，產(chǎn)權(quán)證上登記只有王某名字。不久將與女朋友李某踏入婚姻殿堂，想要在房產(chǎn)證上加名字。
  
  我國《物權(quán)法》規(guī)定：“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)”。也就是說，若王某的產(chǎn)權(quán)證上要加上李某的名字，必須取得銀行的同意，而王某貸款銀行給他的回復(fù)是：除非貸款還清，否則抵押權(quán)是不能注銷的。
  
  **后他們辦公證，在財產(chǎn)約定協(xié)議條款中加一條：本協(xié)議不得對抗與銀行簽訂的貸款合同。等貸款一還清，馬上在產(chǎn)權(quán)證上加名。
  
  沒有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用：
  

  查看全文↓ 2019-07-28 14:06:39

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證如何增加共有人?房產(chǎn)證上添加共有人名字，如何辦理？
  答

  房產(chǎn)證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無貸辦理流程是：1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細(xì)如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無貸”。

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• 問 房產(chǎn)證可以加幾個名字? 房產(chǎn)證上添加共有人名字，如何辦理？
  答

  產(chǎn)證現(xiàn)在可以寫一個人的名字，但是可以辦理房屋共有權(quán)證添加共有人。根據(jù)國家規(guī)定：房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證，也就是說房產(chǎn)證上只能有一個人的名字。但是如果想要兩個或者多個人共同擁有這個房產(chǎn)，購房者可以在房屋主管部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時，同時再辦理房屋共有權(quán)證。按揭買房時為了規(guī)避貸款風(fēng)險，房產(chǎn)證、購房合同以及貸款合同上簽名必須一致，因此房產(chǎn)證只能有一個人的名字，但是申請共有產(chǎn)權(quán)證后，在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現(xiàn)財產(chǎn)糾紛時就可以進(jìn)行合理分割了。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證如何添加共有人
  答

  第一種情況：房屋有貸款尚未還清　　　　如果房產(chǎn)有貸款，則不管是加配偶或是子女的名字，都須征得抵押權(quán)人（一般為銀行或公積金中心擔(dān)保公司）的同意方可加名字，而一般抵押權(quán)人是不會同意的，所以實務(wù)操作中是還清貸款后方可加名字。筆者就此問題詢問了了公積金中心的擔(dān)保公司和江陰幾家商業(yè)銀行，得到的答復(fù)都是一致的，就是抵押權(quán)人都不會同意。 　　所以，如果你房屋有貸款要增加名字或去除名字，則必須先還清貸款?！　〉诙N情況：房屋無貸款，或貸款已還清，要加配偶的名字　　夫妻雙方本人帶好身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證和土地證（均需原件）至行政服務(wù)中心房管窗口辦理即可。鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)至各鄉(xiāng)鎮(zhèn)房管所辦理即可?！?　　所需全部費用：住宅加名字的費用是100元（配圖費20元+登記費80元）。非住宅加名字的費用是570元（配圖費20元+登記費550元）。 　　 　　當(dāng)然，還有去掉配偶名字的情況。夫妻婚姻存續(xù)期間可以添加對方為房屋產(chǎn)權(quán)共有人，在婚姻發(fā)生變化（如離婚）產(chǎn)生離婚析產(chǎn)時，可以將房產(chǎn)變更到其中一人名下，需繳納住宅登記費80元每套，配圖費20元每套?！　〉谌N情況：房屋無貸款，或貸款已還清，要加子女的名字　 　 　 　　 　　很多市民認(rèn)為，父母房屋加子女名字是天經(jīng)地義，也是很簡單的事，更不應(yīng)該需要費用。但從物權(quán)來講，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人是甲一人，即房屋的百分之百產(chǎn)權(quán)屬于甲，要在房產(chǎn)證上添加名字，也即意味著房屋的產(chǎn)權(quán)從原屬甲一人的變化為屬甲乙二人共有。房屋登記部門在辦理相應(yīng)的所謂加名手續(xù)時，會按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式來辦理相關(guān)手續(xù)。 　　因此，在房產(chǎn)證上添第二人名字，被添加人不管是子女還是父母（配偶屬特殊情況）、或是陌生人，原理都是一樣的，都是將原屬于一個人百分之百的房屋產(chǎn)權(quán)，轉(zhuǎn)移其中的部分產(chǎn)權(quán)（具體比例雙方可約定）給第二人。 　　但雙方可約定具體的轉(zhuǎn)移方式：買賣還是贈與。買賣和贈與過戶費用是完全不一樣的，選擇哪種方式，要視情況而定。 大家可利用江陰房產(chǎn)網(wǎng)的二手房稅費計算器（點擊查看江陰市二手房稅費計算器）計算一下相關(guān)費用后再作決定。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證添加共有人
  答

  婚后加一個名字,如果房子本身沒有債務(wù)關(guān)系,不用還銀行貸款的話,幾十塊錢就搞定了,只要雙方一起去,帶上相關(guān)證件;如果還要換房貸,加一個名字很不容易,需要自己申請,還清之前加名字很難。如果你的房子已經(jīng)是私人所有,即:不存在貸款房貸的話,到房屋主管部門增加一個所有人名字很簡單,幾十塊錢搞定; 如果仍在還貸中的話,比較麻煩,一般還清住房貸款之前,銀行很不喜歡給改名字和增減名字。 除非是經(jīng)過婚前財產(chǎn)公證的,否則都算是婚內(nèi)財產(chǎn),是夫妻財產(chǎn),是否改名沒什么關(guān)系。 婚前婚后加名字只有雙方關(guān)系不同,沒什么差別,不過這一點我的確沒有辦過,呵呵%7E

  全部9個回答>
• 問 房產(chǎn)證如何添加共有人?在房產(chǎn)證上增加一個共有人是怎么加的
  答

  房產(chǎn)證辦理過程中不可以添加產(chǎn)權(quán)共有人，只有房產(chǎn)證辦理下來之后方可添加產(chǎn)權(quán)共有人，具體流程如下：　　房產(chǎn)證加名可分為三種情況：有房無貸、有房有貸以及無血親關(guān)系、無配偶關(guān)系的房產(chǎn)證加名情況?！　〉谝环N情況：有房無貸　　1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件?！　?、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預(yù)檢窗口進(jìn)行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關(guān)窗口辦理?！　?、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細(xì)如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證?！　?、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改?！　〉诙N情況：有房有貸　　1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)?！　?、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

  全部3個回答>