??有沒有人知道買的不是商品房怎么落戶？

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• 132****4680

  可以不用遷戶口，只需要房產(chǎn)證已經(jīng)變更為你的名字，房子的一切手續(xù)辦理齊全就沒有問題。
  房子和戶口是沒有必然聯(lián)系的，但是前提條件是你的戶口要有掛靠的地方。
  即使有買房落戶的政策，遷不遷戶口都是房主自己的事，沒有強制規(guī)定必須遷戶口。
  拓展資料
  關于購房落戶
  購房入戶政策是指凡一次性或分期在指定區(qū)域區(qū)購買建筑面積達到一定標準的成套商品房,購房人或其家人遷入購房地，允許其辦理入戶手續(xù)。施行購房入戶政策的城市政府，旨在進一步完善我市房地產(chǎn)市場調控政策，切實加強住房保障體系建設，合理引導住房消費與開發(fā)建設，規(guī)范和維護房地產(chǎn)市場秩序，促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。也有部分專家對該政策是否能廣泛推行持謹慎的態(tài)度。
  2017年7月28日，無錫市公安局發(fā)布了修訂后的《無錫市戶籍準入登記規(guī)定》，取消了有關投資、購房落戶政策，增設了租賃住宅落戶政策，將合法穩(wěn)定住所的認定范圍擴大至租賃住宅，新政將于9月1日起正式實施。

  查看全文↓ 2019-07-27 09:43:15
• 136****6875

  一、自身是否符合購房落戶條件
  以北京為例，北京目前實行“積分落戶”制度，不直接支持購房落戶。滿足以下五點才可申請積分落戶：
  1、持有北京市居住證；
  2、年齡不超過45周歲；
  3、在京連續(xù)繳納社會保險7年及以上；
  4、符合本市計劃生育政策；
  5、無違法犯罪記錄。
  再以杭州為例，購房落戶需滿足以下條件：
  1、錢江新城單套住宅購房總價值達到100萬元以上；濱江區(qū)單套房款要滿80萬；下沙區(qū)滿60萬, 且房款必須付清，如果有銀行貸款是不能落戶的；
  2、申請人具有**以上文化程度；
  3、申請人年齡必須18周歲以上，具有完全民事行為能力，無傳染疾病，隨遷未成年子女戶口的，需符合計劃生育政策；
  4、申請人未被勞動教養(yǎng)或追究刑事責任；
  5、申請人需有穩(wěn)定的生活來源；
  6、購置二手房的原戶籍人員戶口已遷出；
  7、落戶需有房產(chǎn)證。
  當然也有很多城市只要購房就可以落戶的，申請落戶需準備以下材料：
  1、戶口??；
  2、身份證原件及復印件；
  3、房產(chǎn)證原件及復印件；
  4、購房合同原件原件及復印件；
  5、市房管局開具的房屋信息摘要；
  6、不動產(chǎn)發(fā)票原件及復印件；
  7、借、還款合同原件及復印件；
  8、門牌號證明。
  二、房子是否符合個人落戶條件
  商住房、前戶主未轉出的二手房、小產(chǎn)權房、公共住房及廉租房等是不符合個人落戶條件的。
  在此提醒廣大購房者，在買房前**好要先了解自身是否符合購房落戶條件及房子的性質，必要時可到房產(chǎn)所在地派出所咨詢購房落戶事宜。

  查看全文↓ 2019-07-27 09:43:02
• 146****6864

  一、什么房子不能落戶
  并不是所有的房子都能落戶的，以下幾種類型的房子就不能落戶：
  1、商業(yè)公寓
  商業(yè)公寓不能入戶，也就是業(yè)主的子女不能擁有樓盤所在地的戶口，那么就失去了入讀該地段**的資格。商業(yè)公寓就是在商業(yè)用地上蓋了住房，但是房屋的性質還是商業(yè)的。只能作為辦公場所注冊備案，但不能遷入戶口。
  2、原房主戶口未遷出的二手房
  買家付錢買房之后卻發(fā)現(xiàn)原來的戶主沒有把戶口遷出去，這個時候買家就不能落戶了。因此，在進行二手房交易的時候，一定要等原戶主遷出戶口后再付全部的錢，而且要提前商量好違約的賠償，保護好自己的利益。
  3、違建房屋
  違規(guī)建造的房屋沒有經(jīng)過國家的批準，肯定也就無法落戶了。有些購房者就是為了貪圖便宜，敢冒風險買了這種房屋，**后的結果往往是“錢房兩失”。
  4、小產(chǎn)權房
  小產(chǎn)權房是沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，這種情況下也是沒有辦法辦理落戶。同時小產(chǎn)權還不受法律保護，如果遇到拆遷等情況的話，往往住戶是得不到相應的賠償。
  5、查封房
  售房者所賣的房子如果是因其他糾紛、所有權有爭議涉及民事訴訟或刑事案件等原因，導致房屋被法院查封，那么在這種情況下，這類房屋也是無法過戶的。
  6、抵押房
  有貸款的房屋在房產(chǎn)證上會有抵押記錄，賣房人需要到銀行辦理解抵押手續(xù)之后，才可以過戶。有些賣房人需要借用買房人的**款去辦理解抵押手續(xù)。一旦出現(xiàn)這種情況，買房人要注意防范資金風險。如果買房人將**款私下給了賣房人，但是賣房人沒有把錢用于解抵押，將會給買房人造成資金損失。
  二、買房落戶有哪些注意事項
  1、房屋兩證齊全是辦理落戶的主要材料，所以一定要和開發(fā)商約定好。
  2、認真核對房產(chǎn)證的記載，特別是面積、權利人姓名以及權屬狀態(tài)等重要的信息，如果和合同約定不同，可以要求開發(fā)商說明原因。
  3、認真核對“他項權利”上關于抵押事項的記載。
  4、購房者還應該有繳納稅費的正式發(fā)票。

  查看全文↓ 2019-07-27 09:42:51

相關問題

• 問 ??有沒有人知道怎么計算商品房面積？
  答

  一、套內(nèi)面積全程房屋套內(nèi)建筑面積，是由房屋套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成；套內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。c.不包括含在結構面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風道、管道井計入使用面積。d.內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。套內(nèi)建筑面積計算公式：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽臺面積+墻體面積。二、公攤面積公攤面積指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。公攤范圍：a. 各產(chǎn)權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。b. 套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。獨立使用的地下室和作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。高層在建設時，為了保證電梯以及消防設施安全，開發(fā)單位一般會在低于9層以下公共區(qū)域安裝散熱器或地熱，這些公共設施單元樓所有居民都能享受到，因此在計算公攤面積時，用戶均攤采暖設施面積。三、相關公式建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺面積

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• 問 商品房利弊？有沒有人知道的，求解答？
  答

  《物權法》第149條規(guī)定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。。**可能的方案是：到期后，你再次向國家交納土地出讓金，國家再次出讓土地使用權。所以，你不會賠30年，但會多繳一些土地出讓金，因為40年后的土地出讓金肯定會比現(xiàn)在的貴！

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• 問 買的期房，有沒有人知道，期房是怎么落戶的呢？
  答

  拿到《房屋所有權證》的那天,業(yè)主就可以去《房屋所有權證》上地址所在的派出所領取《戶口簿》,并且把原來戶籍上的人戶籍遷入該《戶口簿》，進行落戶。購房落戶需要滿足條件：1、有穩(wěn)定職業(yè)，在市里有合法穩(wěn)定職業(yè)的非本市戶口的人，可以在網(wǎng)上進行簽約房子。2、在市行政區(qū)內(nèi)購買建筑面積90平方米（含90平方米）以上商品住房（合同簽訂時間）和二手住房，取得了房屋的所有權證。3、繳納一年以上社保，已經(jīng)取得房屋所有權證的，辦理時，落戶的人還得提供房屋所有權證原件以及復印件、查檔證明、居民身份證及戶口簿原件和復印件。4、已經(jīng)購買商品住房但沒有取得房屋所有權證的，持經(jīng)過網(wǎng)簽的《商品房買賣合同》和銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票的原件和復印件，房管局產(chǎn)權管理處出具的查檔證明、居民身份證、戶口簿原件和復印件。

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• 問 ??有沒有人知道商品房沒水怎么辦？
  答

  您好，請問您是買的裝修房還是毛坯房？裝修房的話，要么是水表總閘關閉了或者水表沒水費了，可以聯(lián)系物業(yè)解決。如您購買的是毛坯房，也可能出現(xiàn)上述情況另外，您需要檢查房屋的水路，很多開發(fā)商只是把水管接到了房屋總水表，并沒有分到衛(wèi)生間，陽臺等地方。這種情況，您需要在裝修的時候重新布水管，再去物業(yè)開通自來水，繳納水費。希望以上答復可以幫到您！

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• 問 ??有沒有人知道商品房印花稅怎么算？
  答

  根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于印花稅若干政策的通知》(財稅〔2006〕162號)文件規(guī)定,對商品房銷售合同統(tǒng)一按產(chǎn)權轉移書據(jù)依萬分之五稅率征收印花稅。另外,根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》規(guī)定,政府部門發(fā)給的房屋產(chǎn)權證,按件貼花五元。

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