購房款怎么付？分別有哪些付款方式？請(qǐng)問有哪個(gè)朋友說說？

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• 156****8491

  分期付款這種付款方式一般是買賣雙方在合同中約定，根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)的進(jìn)度，分階段交付房款，在房屋交付使用時(shí)，只留一小部分尾款**后付清。這樣做的好處是，購買方可能用房款督促、制約開發(fā)商按約定的時(shí)間開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，同時(shí)購買方也可緩解一次性付款的壓力。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 19:59:03
• 157****0447

  分期付款一般情況下多是在購買期房時(shí)采用，此種情況也稱為建筑期付款。購房人交付首期款時(shí)與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時(shí)，交齊全部房款，辦理產(chǎn)權(quán)過戶。

  查看全文↓ 2019-07-26 19:58:49
• 136****0270

  一次性付款。它指的是房屋購買人在合同約定的時(shí)間內(nèi)，一次性付清全部的房?jī)r(jià)款，房屋出賣人則同時(shí)轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)。這種方式操作比較簡(jiǎn)單，其**大的好處就是，一次性付款一般可以從銷售方那里得到2%-5%左右的房?jī)r(jià)款優(yōu)惠。
  其不利因素在于，這種付款方式對(duì)于一般的購房者來說，一下籌集如此之多的現(xiàn)款，除了可以向親朋好友借款之外，如果從銀行取存款，往往會(huì)造成利息的損失。

  查看全文↓ 2019-07-26 19:58:43

相關(guān)問題

• 問 購房款怎么付
  答

  1、選公積金貸款還是商業(yè)貸款? 2、**多點(diǎn)還是月供多點(diǎn)？ 　3、哪一種還款方式更劃算？　3、哪一種還款方式更劃算？

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• 問 如何付購房款
  答

  一次性的付款一次性的付款一般也指相關(guān)的購房者在簽約之后，就可以立即把購房款進(jìn)行一次性支付給開發(fā)商的付款的方式，像這種方式的話，也是非常干脆直接的，而且涉及到相關(guān)的手續(xù)也是較少的，因此，也是深受開發(fā)商歡迎的。因此，作為相關(guān)的回報(bào)，開發(fā)商也是會(huì)給一次性付款的購房者一些優(yōu)惠的折扣價(jià)，少則就是九五折，多的話，就是八八折，這也是取決于這個(gè)樓盤距離相關(guān)的交房日期的遠(yuǎn)近以及相關(guān)的開發(fā)商對(duì)整個(gè)的房地產(chǎn)市場(chǎng)近期漲跌的判斷問題。如果說交房日期遠(yuǎn)的話，那么折扣就是大一些;如果說交房日期近的話，折扣就是小一些的。建筑期付款像建筑期付款的話，一般就是指在交易的過程中，相關(guān)的購房款被分成若干的比例，購房者也可以按照樓盤的施工的進(jìn)度逐一進(jìn)行支付的付款的方式，比如說，可以簽約的時(shí)候就支付20%，工程等到基本完工的時(shí)候，再支付30%，封頂以后，再支付30%的價(jià)款。需要注意，如果是建筑期付款的話，相對(duì)來說也是較公正且穩(wěn)定的，同時(shí)，這樣也可以保障購房者權(quán)益的一種重要的付款方式。相關(guān)的開發(fā)商也會(huì)針對(duì)此方式給出的優(yōu)惠變得更少，有時(shí)候也是不給優(yōu)惠的。按時(shí)間進(jìn)行付款一般來說，按時(shí)間付款指的也是相關(guān)的購房者在簽約后，要按照時(shí)間分期逐一交納相關(guān)的房款的付款的方式。也是類似于建筑期付款的，但是，也是不同于建筑期付款的，因?yàn)椋襁@種方式的付款的依據(jù)是時(shí)間，而不是工程的進(jìn)度，即使是工程進(jìn)度滯以后，購房者也是不可以提出延期付款的。由于付款的時(shí)間還有工程的進(jìn)度可能是不會(huì)保持一致，因此，這個(gè)方式也是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的。但是，相對(duì)于一次性付款來說，這種方式也是沒有資金上的壓力的，同時(shí)，還會(huì)再加上一些優(yōu)惠或者是折扣，對(duì)于購房者來說，也是具有某種程度上的誘惑力的。銀行按揭按揭的話，一般就是指相關(guān)的購房者向銀行提出擔(dān)保的質(zhì)押的文件，經(jīng)過銀行審核通過以后，就可以取得房屋總價(jià)的部分的貸款，還可以依據(jù)抵押約定，按時(shí)向相關(guān)的銀行償還一定的貸款本息，并且還需要提供這個(gè)房地產(chǎn)作為償還貸款的擔(dān)保的付款的方式。如果是按揭付款的話，還會(huì)涉及到開發(fā)商、購房者以及銀行三方利益。當(dāng)然，這種方式也是普通的老百姓得以購房的常用的途徑，現(xiàn)在也是十分普遍的。

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• 問 購房款有哪些部分？買房貸款有幾種方式?
  答

  一、貸款買房方式有幾種1、住房公積金貸款住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。2、商業(yè)貸款商業(yè)貸款也就是銀行按揭貸款。在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30％，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。3、組合貸款個(gè)人住房組合貸款，住房公積金管理核心可以發(fā)放的公積金貸款，較高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。二、房貸可以選擇哪些還款方式1、等額本息還款等額本息還款方式是一種固定款額支出的還款方式，目前比較受到大家歡迎的還款方式，也是銀行推薦的還款方式。等額本息還款方式即借款人每期以相等的金額償還貸款本息，每期還款金額包括當(dāng)期應(yīng)償還的本金和應(yīng)承擔(dān)的利息，在整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款金額固定不變。收入穩(wěn)定的購房者比較適合等額本息的還款方式，它的缺點(diǎn)是由于利息不會(huì)隨本金數(shù)額歸還而減少，銀行資金占用時(shí)間長(zhǎng)，還款總利息相對(duì)較高。采用等額本息還款這種還款方式，每月還相同的數(shù)額，操作方便，每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。2、等額本金還款等額本金還款即借款人將貸款額度，平均分擔(dān)到整個(gè)還款期內(nèi)按每月還款，同時(shí)付清自上一個(gè)還款日至本次還款期間的貸款余額所產(chǎn)生的利息。貸款本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)?，利息則按貸款本金余額逐日計(jì)算，每月還款額在逐漸減少，但償還本金的速度是保持不變的。選擇等額本金的還款方式，借款人在開始還貸時(shí)，每月還款額比等額本息還款要高，負(fù)擔(dān)會(huì)比較大。但是隨著還款時(shí)間的推移，還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕，總的利息支出也比較低。以上就是關(guān)于買房貸款方式以及還款方式的介紹了，貸款買房方式要根據(jù)貸款人目前的條件來看，主要還是看是否滿足貸款條件，而還款方式是借款人可以自由選擇的，借款人也可以先行了解清楚這兩種還款方式的特點(diǎn)，再結(jié)合自己的情況來選擇。

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• 問 現(xiàn)在買房貸款分別有哪些費(fèi)用？請(qǐng)問有哪個(gè)朋友說說？
  答

  關(guān)鍵要看個(gè)人的資金情況、投資渠道與投資能力。如果沒有能力一次性支付購房款，但有穩(wěn)定的收入足夠支付每月的按揭款，選擇按揭貸款將非常適合。

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• 問 保障性住房有幾種類型？分別有什么類型？請(qǐng)問有哪個(gè)朋友說說？
  答

  社會(huì)保障性住房通常是指根據(jù)國 家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定，由政府 統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌，提供給特定的人群 使用，起社會(huì)保障作用的住房。保障 房的建造標(biāo)準(zhǔn)、銷售價(jià)格或租金標(biāo)準(zhǔn) 都有限定。主要有兩限房、廉租住房、 經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房。兩限商品住房，即“限套型、限 房?jī)r(jià)”商品住房，是通過競(jìng)價(jià)招標(biāo)確 定開發(fā)建設(shè)單位，并按照約定標(biāo)準(zhǔn)和 價(jià)位，面向符合條件的居民銷售的商 品房。

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