怎么買老公房安全？需要簽哪些合同？哪位網(wǎng)友來說說？

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• 155****3074

  按照方案購房的未登記的產(chǎn)權人權益按方案購買的售后公房，產(chǎn)權證上只有一個人的名字，但可能還會存在其它的產(chǎn)權人，如同住人、職級人、工齡人等均有權要求確認為產(chǎn)權共有人。
  不過基于不動產(chǎn)的公示和公信力，因此只要與房產(chǎn)證上的權利人簽訂了買賣合同，則其他的產(chǎn)權人不能以未經(jīng)其同意為由主張買賣合同無效，其他的產(chǎn)權人可要求出售人承擔賠償責任。

  查看全文↓ 2019-07-26 19:00:18
• 152****7726

  公房分為兩種，一種是不能上市交易的，居民只擁有使用權；一種是可以上市交易的公房，也就是我們通常說的已購公房。已購公房可以購買，包括央產(chǎn)房、成本價公房、標準價/優(yōu)惠價公房。購買公房需要注意查看原單位是否有同意出售證明或放棄優(yōu)先購買權的證明。

  查看全文↓ 2019-07-26 19:00:11
• 157****0557

  同住人的居住權利未按九四方案購買的房屋，同住人雖然不是產(chǎn)權人，但在房屋內享有居住權。以前在辦理售后公房過戶手續(xù)時，房地產(chǎn)交易中心要求合同上要有同住人同意出售的聲明，但現(xiàn)在僅對此進行形式審查，并不會要求同住人到交易中心當場簽名。
  如果未經(jīng)同住人同意，產(chǎn)權人將房屋出售給他人，那同住人可能會主張買賣合同無效，或者認為買賣合同雖有效但不能侵犯其居住權利，因而拒絕遷出房屋(某些法院有判例駁回了買受人要求同住人遷出房屋的請求)。

  查看全文↓ 2019-07-26 19:00:04
• 131****6922

  按照方案購房的未登記的產(chǎn)權人權益按方案購買的售后公房，產(chǎn)權證上只有一個人的名字，但可能還會存在其它的產(chǎn)權人，如同住人、職級人、工齡人等均有權要求確認為產(chǎn)權共有人。
  不過基于不動產(chǎn)的公示和公信力，因此只要與房產(chǎn)證上的權利人簽訂了買賣合同，則其他的產(chǎn)權人不能以未經(jīng)其同意為由主張買賣合同無效，其他的產(chǎn)權人可要求出售人承擔賠償責任。

  查看全文↓ 2019-07-26 18:59:59
• 136****0119

  第一,進行嚴格的權屬審查。售后公房的權利人審查，包括基于夫妻關系共有和基于政策規(guī)定的
  　　同住人共有;
  　　第二,進行同住人審查。根據(jù)常住戶口審查該房的同住人，并用書面的形式確定同住人同意出售的
  　　意思表示。雖然交易中心不再審查同住人是否同意，但并不表明同住人沒有了居住權。作為購房者或中介公司，進行這樣的審查是有必要的。同住人的戶口應當在交易前遷出，以避免戶口糾紛;
  　　第三，合同審查。除了正常交易條款外，關于同住人的遷出、戶口遷移等問題，應當有明確的約定。

  查看全文↓ 2019-07-26 18:59:51

相關問題

• 問 單位公房搬遷怎么補償?？哪位網(wǎng)友來說說？
  答

  《條例》第二十七條規(guī)定：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權調換。產(chǎn)權調換的房屋，由原承租人承租，被拆遷人應當與房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。本條規(guī)定了解除租賃協(xié)議的處理方式：由拆遷人對房屋所有人進行安置；未解除租賃協(xié)議，但對拆遷事宜協(xié)商一致的，由拆遷人對所有人補償，由所有人對承租人進行安置。拆遷當事人三方權利義務是明確的。本條還規(guī)定了被拆遷人與承租人對解除租賃關系達不成一致協(xié)議時的處理方式：為保障承租人的權益不受損害，實行產(chǎn)權調換，被拆遷人與原承租人就新調換的房屋簽訂協(xié)議續(xù)租。本條款充分體現(xiàn)了民事活動中主體平等的原則。公房承租人對于所承租的公房只有居住和有限處分權。

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• 問 遷戶口需要購房合同嗎？哪位網(wǎng)友來說說？
  答

  所需材料：　　1、申請人書面申請。　　2、申請人及隨遷人居民身份證?！　?、隨遷配偶子女的，附結婚證?！　?、遷入人戶籍證明?！　?、合法固定住所證件證明?！　?、穩(wěn)定職業(yè)或穩(wěn)定生活來源證件證明。　　7、申請人所在工作單位或居住地居(村)委會證明?！　?、《申請戶口遷入落戶表》一式兩份。

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• 問 購房合同遺失怎么辦？哪位網(wǎng)友來說說？
  答

  1、購房者的合同丟失沒有太大關系。補辦也是很容易的事。2、購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成的協(xié)議。3、商品房買賣合同經(jīng)買賣雙方簽字蓋章生效，一般一式五份，雙方各執(zhí)一份，房產(chǎn)部門備案一份，用于辦證一份。買受人合同丟失既不影響辦證，也不必擔心對方更改。4、如果買受人丟失合同想要補辦，可以找其他合同復印，或者要求開發(fā)商重新打印一份簽字蓋章即可。因為現(xiàn)在的合同都是網(wǎng)簽，在網(wǎng)上也可以查詢。

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• 問 孫輩居住公房是使用人嗎？哪位網(wǎng)友來說說？
  答

  可以視為共同居住人。她可以把老人公房的產(chǎn)權買下來如子女間對此問題協(xié)商不成，可起訴解決。

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• 問 拿購房合同能貸款嗎？哪位網(wǎng)友來說說？
  答

  有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產(chǎn)證再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。

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