??40歲還能買二套房怎么貸款呢？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 134****2689

  買房確實(shí)很辛苦，5O萬(wàn)也就是個(gè)**，也是多年來(lái)的所有積高蓄，每個(gè)月要面臨巨大的還款壓力，壓力告訴你，不可以停下，不可以放松，甚至不可以有??！不如換個(gè)工作環(huán)境，到房?jī)r(jià)較低的三四線城市，壓力小的多，大城市我認(rèn)為不適合小資生活。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 15:20:44
• 158****4122

  您的可貸款期限需您提交相關(guān)資料之后，由經(jīng)辦行綜合審批確定；具體您可以聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)咨詢。
  二手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，所購(gòu)房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過(guò)20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長(zhǎng)不超過(guò)40年。
  具體您可以申請(qǐng)到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批之后確定。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 15:20:40
• 132****3597

  一、關(guān)于契稅政策
  　?。ㄒ唬?duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
  　　征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄；無(wú)記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向征收機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證。誠(chéng)信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理。
  　　具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。
  　?。ǘ﹤€(gè)人購(gòu)買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。
  　　二、關(guān)于個(gè)人所得稅政策
  　　對(duì)出售自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2019-07-26 15:20:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??能同時(shí)貸款買二套房還能再買房呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、買第二套房時(shí)，加你的名字，肯定是按照第二套房來(lái)對(duì)待；2、你要了解當(dāng)?shù)氐南拶?gòu)令是如何規(guī)定的。3、如果不寫你的名字，寫成父、母任何一方或雙方的名字，此種情況需考慮作為遺產(chǎn)繼承的問(wèn)題及以后過(guò)戶繳稅的問(wèn)題。繼承方面好解決，可以通過(guò)簽訂協(xié)議（說(shuō)明該房是你是用父母名義買的，所有出資都由你一人繳付，注意保留好付款票據(jù)）或辦理公證遺囑的方式實(shí)現(xiàn)。稅費(fèi)方面，按繼承來(lái)講，承擔(dān)契稅及其它較少稅費(fèi)；如是按協(xié)議，則可能繳納較多費(fèi)用，具體還需咨詢稅務(wù)部門。4、貸款方面：年齡不滿65（男）或60（女）周歲，可以做貸款，但貸款期限相對(duì)較短。由于各家銀行對(duì)貸款條件不盡相同，地域不同實(shí)行的政策也不同，建議你咨詢銀行。你做擔(dān)保當(dāng)然沒(méi)問(wèn)題，加一重保障，如果銀行可以貸款，肯定更喜歡在房子抵押的同時(shí)加你為保證人。

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• 問(wèn) ??買二套房怎么貸款怎么辦理呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  現(xiàn)有的房子辦理抵押貸款，想買的房子申請(qǐng)按揭貸款，如下；　　1、抵押貸款　　以不動(dòng)產(chǎn)作抵押貸款，即以房產(chǎn)（地產(chǎn)）抵押、以經(jīng)營(yíng)的企業(yè)(工商執(zhí)照）為貸款人申請(qǐng)貸款?！　≠J款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評(píng)估報(bào)告；　　2、一手房按揭貸款　　買的是剛開(kāi)發(fā)的新房子，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請(qǐng)按揭貸款?！　≠J款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買賣合同）、土地證（或復(fù)印件）、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保證明。　 3、二手房按揭貸款　　買的是二手房，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請(qǐng)按揭貸款?！　≠J款手續(xù)需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買賣合同、契稅票、評(píng)估報(bào)告、買方夫妻收入證明等。

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• 問(wèn) ??買二套房如何交稅呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  、需要交納的稅為買方：契稅賣方：個(gè)人所得稅賣方：營(yíng)業(yè)稅如果賣方是凈收，則所有的稅由你承擔(dān)，如果是各自承擔(dān)，則你只繳納契稅。二、相關(guān)稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)和減免政策1、契稅普通住宅：90平米以下：總價(jià)*1%，90-144平米（套內(nèi)120）：總價(jià)*1.5%144平米（套內(nèi)120）以上、二套房或非普宅：總價(jià)*3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3%2、個(gè)人所得稅普通住宅：總價(jià)*1%或（總價(jià)-成本）*20%受贈(zèng)或繼承所得按總價(jià)*20%征收購(gòu)買滿5年且為出售方家庭唯一生活用房的，免交3、營(yíng)業(yè)稅及附加普通住宅：總價(jià)*5.6%144平米（套內(nèi)120）以下購(gòu)買不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿2年的免征。144平米（套內(nèi)120）以上購(gòu)買不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收。

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• 問(wèn) ??現(xiàn)有二套房還能買房合適嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  二套房不免契稅，這是國(guó)家契稅征收條例的規(guī)定，目前沒(méi)有減免的消息；　　參看國(guó)家規(guī)定：對(duì)首次購(gòu)普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平方內(nèi)1%、90平方~144平內(nèi)1.5%，非首次購(gòu)房或超過(guò)144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。

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• 問(wèn) ??二套房還能用公積金買房嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  公積金貸款申請(qǐng)條件有：在貸款當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶口，能提供有效居住證明；在貸款之前有連續(xù)繳存6個(gè)月以上的住房公積金，公積金的累計(jì)繳存時(shí)間不能低于12個(gè)月；首套房自籌資金達(dá)到所購(gòu)住房總價(jià)的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；借款人具備正當(dāng)?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；與售房處簽署了購(gòu)房契約或是合同；符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。

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