??外地有房算二套房還是一套呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 135****6432

  二套住房以家庭為單位進(jìn)行認(rèn)定，包括本人、配偶及未成年子女。你已經(jīng)成年人了，不和父母算在一起。是第一套。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 11:27:34
• 154****0377

  一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房
  【詳解】根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。
  二、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房
  【詳解】根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。
  三、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房
  【詳解】過(guò)去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

  查看全文↓ 2019-07-26 11:27:30
• 132****7073

  1.這個(gè)是算二套房。
  
  2.二套房認(rèn)定情況：
  一、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買(mǎi)房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套。
  二、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。
  三、夫妻兩人,一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上。
  四、 全款買(mǎi)過(guò)一套房,貸款買(mǎi)房——算首套。
  五、全款買(mǎi)過(guò)一套房,后來(lái)賣(mài)掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買(mǎi)房——算首套。
  六、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢(xún)條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再貸款買(mǎi)房——算首套。
  七、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
  八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套。
  九、夫妻兩人,一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套。
  十、貸款買(mǎi)過(guò)二套以上房,后來(lái)全部賣(mài)掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買(mǎi)房——算首套。

  查看全文↓ 2019-07-26 11:27:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??能買(mǎi)二套房還是一套呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1、2015年3月30日，人行銀監(jiān)會(huì)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》提到，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%，具體**款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。2、二套房貸的**比例由原來(lái)的**低六成下調(diào)至**低四成，改善性需求的購(gòu)房門(mén)檻大為降低與此同時(shí)，公積金房貸的門(mén)檻也進(jìn)一步調(diào)低，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，**低**款比例為20%，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，**低**款比例為30%。

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• 問(wèn) ??外地有房算二套房還是第一套呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  嚴(yán)格意義上說(shuō)的你應(yīng)該是 第二套房 但是如你所說(shuō)現(xiàn)在信息不夠暢通所以你打算在成都利用商業(yè)貸款買(mǎi)房的話(huà)關(guān)鍵是銀行是否能得到你已在遼寧買(mǎi)房的信息。 再者按照成都現(xiàn)在的政策執(zhí)行力度看：你用商業(yè)貸款的想法應(yīng)該是沒(méi)有問(wèn)題的 。況且據(jù)我所知在個(gè)別的開(kāi)發(fā)商那里還是能弄到兩成的貸款。 另外你過(guò)你真的打算買(mǎi)的話(huà) 直接到銀行或者公積金那里查詢(xún)一下 這樣比較保險(xiǎn)。

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• 問(wèn) ??一套房抵押，再買(mǎi)算二套房合適嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  還有，如果積蓄和收入狀況以及收入的穩(wěn)定性等方面抗擊風(fēng)險(xiǎn)能力不強(qiáng)的話(huà)，那么以現(xiàn)住房作抵押貸款付第二套房的**的辦法就是及其不明智的。因?yàn)榉慨a(chǎn)的變現(xiàn)能力并不強(qiáng)，一旦家庭有稍大的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)那么就會(huì)受到損失，或者給自己背上沉重的還貸負(fù)擔(dān)

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• 問(wèn) ??怎么區(qū)分一套房二套房才可以呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、全款買(mǎi)過(guò)一套房,貸款買(mǎi)房——算首套。2、貸款買(mǎi)過(guò)二套以上房,后來(lái)全部賣(mài)掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買(mǎi)房——算首套。3、夫妻兩人,一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上。4、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買(mǎi)房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套。5、全款買(mǎi)過(guò)一套房,后來(lái)賣(mài)掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買(mǎi)房——算首套。6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢(xún)條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再貸款買(mǎi)房——算首套。7、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套。

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• 問(wèn) ??未簽貸款合同退房再買(mǎi)算二套房還是第一套呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  申請(qǐng)貸款時(shí)，貸款人需要準(zhǔn)備資料分為以下幾類(lèi)：1、個(gè)人身份證明：身份證、居住證、戶(hù)口本、結(jié)婚證等信息；2、提供穩(wěn)定收入來(lái)源證明：銀行流水單，勞動(dòng)合同等；3、提供穩(wěn)定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業(yè)管理等相關(guān)證明；4、銀行規(guī)定的其他資料。

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