??小城市二套房要上稅你能交多少？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 133****8698

  買房子是需要交稅的，但并不是每年都叫，是根據(jù)你買房子是新房子還是二手房的情況來交稅的，如下：
  新房：
  1. 契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；二套房3%
  2. 維修基金：購房總價(jià)的2%-3%
  二手房：
  1.個(gè)人所得稅：1%賣方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免征）；
  2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；二套房3%，買方出；
  3.營業(yè)稅：5.6%賣方出（滿兩年免征）；
  4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元買賣雙方一家一半；
  5.工本費(fèi):80元買方；

  查看全文↓ 2019-07-26 11:10:01
• 144****1263

  首先一點(diǎn),您這肯定算是二套住房,您說您鄭州買的房子房本沒下來,但您是貸款買的房子,那房本肯定是能下來的。
  再說說您在上海買房子,您要是用商業(yè)貸款的話,肯定是按照二套房進(jìn)行計(jì)算,如果用公積金,那么都是按照首套房進(jìn)行貸款計(jì)算,但是能不能貸到60萬不敢確定,因?yàn)楦鞯毓e金管理不一樣,鄭州的話,就算你們雙方都是公積金,那么還要按照您夫妻雙方的公積金繳存年限及繳存金額進(jìn)行貸款,**多貸40萬!
  但是在房管局繳稅的時(shí)候,您契稅要繳四個(gè)點(diǎn)!

  查看全文↓ 2019-07-26 11:09:57
• 137****1783

  一套房已辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》，如果再購置第二套房，在繳納契稅時(shí)需要出具首套房手續(xù)，如果沒有就可以按第二套房稅費(fèi)處理。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 11:09:52

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• 問 你對未來小城市的房價(jià)，有什么想法
  答

  中國的房地產(chǎn)就是政府的搖錢樹，未來價(jià)格即使政府調(diào)控也會穩(wěn)中上漲，未來的房價(jià)還會繼續(xù)一線二線拉動(dòng)三線城市價(jià)格上揚(yáng)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)房地產(chǎn)也會上漲就像城市一樣，先讓一部分富人買房，然后拉動(dòng)一部分人跟風(fēng)買房，未來的小區(qū)化，未來5年我不看好，覺得政府不會這么好心建平價(jià)房給你住。

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• 問 ??二套房上稅多少錢呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、印花稅： 房屋成交總額×0.05%；2、營業(yè)稅： 普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% ；2年或2年以上：免征 ；非普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%；2年或2年以上：差額 ×5.55% ；3、個(gè)人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；4、土地增值稅：普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%；3年至5年：房屋成交總額×0.25%；5年或5年以上：免征；5、買賣合同公證費(fèi)：（買賣合同需要公證時(shí)才須繳納） 房屋成交總額×0.3%；6、契稅是應(yīng)由買方交納的，交稅比例為普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評估價(jià)的1.5%的契稅；非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評估價(jià)的3%的契稅；7、交易手續(xù)費(fèi)： 3元/平方米×建筑面積 。

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• 問 ??房子不足90平二套房上稅交多少合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  一樣算第二套．．因?yàn)槟愕谝惶追坑匈J款記錄，不論你是否把它賣掉，在銀行的征信系統(tǒng)中都查得出你曾經(jīng)貸過款．如果你這套房子之前沒有貸過款，賣了再買，才不會被算作第二套． 第二套房子**六成，貸款利率上浮10％． 第二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是既認(rèn)貸，也認(rèn)房．

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• 問 ??重慶購買二套房怎么上稅費(fèi)呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、應(yīng)該交的費(fèi)用：契稅 成交價(jià)*1.5%（并不是3%，契稅不存在二套房的多收費(fèi)說法）個(gè)稅 成交價(jià)*1%印花稅 成交價(jià)*0.05%（印花稅是萬分之5，不是萬分之10）登記費(fèi) 80元（準(zhǔn)確是叫轉(zhuǎn)移登記費(fèi)）國土 118元（國土證工本費(fèi)）交易手續(xù)費(fèi) 建面*3元（不是每平方*6元）評估費(fèi) 500/件抵押登記費(fèi) 100/件傭金 成交價(jià)*2%（正規(guī)大型連鎖中介才收1.5%，其它小型的一般可以談到1%）2、很多細(xì)節(jié)都需要你詳細(xì)了解情況后才能知道的，比如營業(yè)稅（房屋建設(shè)或辦理國土證5年內(nèi)才需要交納，超過5年久不需要交了），還有按揭擔(dān)保費(fèi)應(yīng)該可以談至少一半下來。3、除了上述第1、2條列舉費(fèi)用外，不可能再有其它費(fèi)用了（非常肯定）。

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• 問 ??二套房個(gè)稅要交多少？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  二手房房產(chǎn)證辦理收費(fèi)情況：　　1、辦理二手房房產(chǎn)證買賣雙方需繳納的費(fèi)用有交易費(fèi)、登記費(fèi)，買方還需繳納契稅，賣方需繳納營業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅?！　?、交易費(fèi)每平米6元錢，登記費(fèi)每套80元;購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收，超過90平米按房款的1。5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收;營業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅視房屋面積和房產(chǎn)證辦出時(shí)間是否超過5年而定。

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