??買(mǎi)的新房后悔了怎么辦，還能退嗎？

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• 145****8203

  謝謝忠告，不過(guò)我想既然買(mǎi)了就接受它吧，對(duì)吧，你要是每天一回家都覺(jué)得很壓抑很不開(kāi)心也于事無(wú)補(bǔ)哈？而且你剛才也說(shuō)了，實(shí)在是經(jīng)濟(jì)壓力下才選的房子，那也是大部分人都能遇到的事，其實(shí)住久了習(xí)慣就好，不過(guò)也不是沒(méi)辦法補(bǔ)救，你可以通過(guò)對(duì)房字內(nèi)部的格局進(jìn)行規(guī)劃，現(xiàn)在有很多室內(nèi)設(shè)計(jì)師能幫人合理安排室內(nèi)空間的，你可以考慮一下這方面的，設(shè)計(jì)完起碼你不會(huì)覺(jué)得很擁擠

  查看全文↓ 2019-07-26 10:24:20
• 155****0104

  買(mǎi)了房也能反悔，但是要及時(shí)反悔，趕快止損。
  　　一、延遲交房
  　　一般超過(guò)3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
  　　二、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證
  　　由于開(kāi)發(fā)商方面的原因，買(mǎi)房人在合同約定期限內(nèi)無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。
  　　三、開(kāi)發(fā)商證件不全
  　　開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買(mǎi)房人簽訂的合同就無(wú)效。
  　　四、面積誤差超過(guò)3%
  　　如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約的暫測(cè)面積的誤差比值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。
  　　五、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問(wèn)題
  　　地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問(wèn)題，檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格的。
  　　六、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)
  　　開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房

  查看全文↓ 2019-07-26 10:24:08
• 145****0347

  新房如何才能選到好房？
  1、如果買(mǎi)的新房是期房，主要的風(fēng)險(xiǎn)就是延期交房、開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、樓盤(pán)爛尾、房屋質(zhì)量問(wèn)題等。房齡是從房屋竣工之日開(kāi)始算起的，因此，新房的房齡比較小，而二手房尤其是一些老舊二手房，房齡比較老。
  2、新房的貸款年限**多為30年，但二手房的貸款年限由于受到房齡的限制，很多時(shí)候貸款年限不到30年。二手房的房齡越老，貸款年限就越短。
  3、購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)新房，很多交易程序都是與開(kāi)發(fā)商辦理；購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)二手房，如果是自行交易，很多程序都需要雙方自行完成。從找房源、看房、簽合同到后期的手續(xù)辦理，過(guò)程多且耗時(shí)長(zhǎng)，因此相對(duì)比較繁瑣。
  4、新房需要繳納契稅、房屋維修基金，一年的物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。新房和二手房，契稅征收的標(biāo)準(zhǔn)一樣，但計(jì)稅價(jià)不一樣。新房是按照房屋總價(jià)乘以對(duì)應(yīng)契稅比例，二手房是按照成交價(jià)、評(píng)估價(jià)、或者指導(dǎo)價(jià)乘以對(duì)應(yīng)的契稅比例。
  新房如何才能選到好房？買(mǎi)新房后悔了怎么辦？
  買(mǎi)新房后悔了怎么辦？
  1、五證是證明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為合法的銷售主體，證明其銷售行為合法以及購(gòu)房者與之簽訂的合同為合法有效的法定證件，開(kāi)發(fā)商必須具備五證才能保證購(gòu)房者在付款入住之后拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。這種情況下購(gòu)房者要求退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該返還購(gòu)房者交的所有房款，以及這段時(shí)間內(nèi)房款產(chǎn)生的利息。
  2、商品房預(yù)售后變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，導(dǎo)致變更后的商品房的套型、朝向、有關(guān)尺寸等不符合購(gòu)房者當(dāng)初決定購(gòu)房時(shí)的意愿，這實(shí)質(zhì)上是對(duì)購(gòu)房者權(quán)益的一種侵害。一旦開(kāi)發(fā)商更改，就直接構(gòu)成違約。購(gòu)房者有權(quán)提出解約，讓開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
  3、開(kāi)發(fā)商不能交付房屋的原因往往很復(fù)雜，如果是因?yàn)槭┕みt延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。如開(kāi)發(fā)商負(fù)債已經(jīng)超過(guò)其資產(chǎn)，購(gòu)房者還可以向法院申請(qǐng)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，以**大限度的保護(hù)購(gòu)房者的利益。

  查看全文↓ 2019-07-26 10:23:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??后悔了買(mǎi)房的**還能退嗎？
  答

  一般來(lái)說(shuō)是不能退的，因?yàn)榻?*的同時(shí)就已經(jīng)簽了購(gòu)房合約，再反悔就屬于違約行為。但是你可以試著和售樓部商量一下，要做好交違約金的準(zhǔn)備。有一個(gè)折中的辦法就是你轉(zhuǎn)手賣(mài)出去，這個(gè)方法比較可觀。

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• 問(wèn) ??后悔了買(mǎi)房網(wǎng)簽了還能退嗎？
  答

  所以，無(wú)論是審批未過(guò)、放款過(guò)慢、額度不足等哪項(xiàng)原因所造成的購(gòu)房合同無(wú)法繼續(xù)履行，房子能退，**也是可以退的。當(dāng)然了，不同情況的處理是不一樣的，首先看合同中有沒(méi)有寫(xiě)明違約責(zé)任由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)。但是，如果沒(méi)有約定或者約定不明，則按照下面情況處理：1、開(kāi)發(fā)商原因如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證，或者是銷售不具備使用條件的現(xiàn)房所造成銀行不予批準(zhǔn)貸款的，那么購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還**及定金。另外，還可以要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、購(gòu)房者原因如果是因?yàn)橘?gòu)房者提供的資料不真實(shí)，或者購(gòu)房者的信用記錄不好所造成銀行不予批準(zhǔn)貸款的，那么購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，**款不僅拿不到。甚至還會(huì)被要求賠償。3、非買(mǎi)賣(mài)雙方原因如果是因?yàn)檎恼?，或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化，從而導(dǎo)致購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn)的，那么購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子后悔了怎么辦呢？能退嗎？
  答

  不能退，退的話屬于違約。違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。 　其他補(bǔ)救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房后悔了想把新房退房怎么辦？
  答

  已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同，房管局也備過(guò)案，但是房子還沒(méi)有交付，房產(chǎn)證還沒(méi)有辦下來(lái)，這個(gè)時(shí)候買(mǎi)房人想退房，可以先找開(kāi)發(fā)商協(xié)商。如果雙方能夠協(xié)商一致退房的，簽訂退房協(xié)議。其中退房協(xié)議除了是確認(rèn)退房外，還要對(duì)違約責(zé)任的劃分、雙方的責(zé)任和義務(wù)等詳細(xì)說(shuō)明。如果雙方不能協(xié)商一致，并且買(mǎi)房人執(zhí)意要退房的，可以正式書(shū)面通知開(kāi)發(fā)商要求解除合同，通知到對(duì)方，合同就已經(jīng)解除了。開(kāi)發(fā)商有異議的可向法院起訴或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。合同解除后，雙方還需要到房管局注銷備案。

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• 問(wèn) ??才買(mǎi)的新房,不想要了怎么辦?房子付了**還能退嗎?
  答

  看情況：1.剛買(mǎi)，付**，還未做貸款，屬于跟開(kāi)發(fā)商違約，付一部分違約費(fèi)用。2.房產(chǎn)證下來(lái)的話，這個(gè)可以掛上去賣(mài)的，找中介走過(guò)橋解壓出售。放著不還半年后會(huì)走法院程序的，絕對(duì)劃不來(lái)。

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