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二套房**低**款比例調(diào)整為不低于40%，即4成，這意味著居民在購買200萬的二套房，**款可以少交60萬。2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。公積金貸款**降至2成在公積金政策方面，首套房**比例為20%；對于擁有一套房已結(jié)清貸款，再購買普通自住房，**低**比例為30%，此前**比例則為60%。
全部3個回答>??限價房可以買二套房還是首套合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
142****1078 | 2019-07-26 10:03:01
已有3個回答
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152****6548
限價房條例里面寫的：5年之內(nèi)需購買第二套房的，需申請回購，或政府安排他人購買，如果前2條都沒有，就可以自己補齊差價。
查看全文↓ 2019-07-26 10:03:31
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132****9647
首套房契稅90平以下一個點 90-144平兩個點 144以上4個點 地區(qū)根據(jù)政策松緊不一而論 詳細可咨詢當?shù)囟址恐薪榛蚍抗芫? 一般二套房契稅是四個點 屬于限購政策的一部分規(guī)定
查看全文↓ 2019-07-26 10:03:22 -
147****0346
（一）具有市內(nèi)四區(qū)常住戶口；
查看全文↓ 2019-07-26 10:03:09
（二）沒有住房或住房面積未達到政府規(guī)定標準；
（三）人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入的1.5倍。
第五條 市國土資源和房屋管理局負責本市普通商品住房的管理工作。
市住宅發(fā)展中心負責本市普通商品住房的具體管理工作。
市發(fā)展和改革、建設(shè)、規(guī)劃、物價、財政、勞動和社會保障等行政主管部門根據(jù)職責分工，負責普通商品住房的有關(guān)工作。
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個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只“認貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。個人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房詳解:目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房、首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
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"二套房"的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房詳解：目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房就屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房詳解：目前銀行"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
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根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十一條已經(jīng)購買經(jīng)濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購。第三十二條已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購買經(jīng)濟適用住房，已購買經(jīng)濟適用住房的家庭不得再購買經(jīng)濟適用住房。第三十九條已參加福利分房、購買經(jīng)濟適用住房或參加單位集資合作建房的人員，不得再次參加單位集資合作建房。
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那要看你的首套是否用了貸款。判斷二套的方法是，認房又認貸。你名下有房，或者銀行有貸款記錄，那么再買就是二套。如果首套沒有用貸款，那么你賣掉之后，屬于無房無貸，再買是首套。如果首套用了貸款，不管你賣不賣掉，銀行已經(jīng)有了貸款記錄，再買就是二套。
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