房產(chǎn)合同如何簽?二手房買賣合同如何簽訂

已有3個回答

• 134****9735

  簽完購房合同以后，購房者需要看自己的房子有沒有備案，只有房子備案以后，才能進行貸款審批。而購房合同，購房者也要在手里留一份，以備不時之需。簽完購房合同以后，購房者是需要去面簽的，面簽通過以后，就可以申請貸款了。那么，簽完購房合同后的流程是什么?
  1、****關(guān)鍵的一點是必須及時和開發(fā)商或者代理人共同到當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心進行登記備案，合同才生效，否則合同是不生效的，這是合同法里面對于不動產(chǎn)買賣的特殊規(guī)定，格式合同有“登記備案后生效”的條款。在雙方簽字蓋章后，**好自己復印留底，防止手中無有。
  2、根據(jù)住房貸款的申請流程，購房者在與開發(fā)商簽訂了購房合同備案成功之后，下一步就是備齊相關(guān)資料去銀行面簽申請貸款。

  查看全文↓ 2019-07-26 06:59:21
• 131****7505

  二手房正式的購房合同官方叫做《存量房買賣合同》。
  房管局官方和房管局認可授權(quán)的居間方都能夠做，網(wǎng)上約定好合同內(nèi)容打印出來再確認無異議就正常簽署。
  =

  查看全文↓ 2019-07-26 06:59:16
• 137****7434

  兒媳婦代90歲公婆簽約
  
  買房子的是小林夫婦，他們看中了同小區(qū)另一套93平方米的房子，掛價250萬元。對方蔣阿姨是房東的兒媳婦，房東夫婦90高齡了。這套房子的出租事宜都是這家中介辦的，也都是跟蔣阿姨聯(lián)系的，租金打到蔣阿姨賬戶上。
  
  今年4月15日，雙方簽訂《購房意向合同》，出面的仍是蔣阿姨。蔣阿姨說，房子是回遷房，老人一直沒辦房產(chǎn)證。意向簽訂后，由她來跑腿去辦房產(chǎn)證。都弄好后，再由老人來簽轉(zhuǎn)讓合同。
  
  協(xié)議的簽名欄里，寫的是“蔣某某代”。小林夫婦直接支付了20萬元定金。因為房產(chǎn)證還未辦出。雙方約定30日內(nèi)簽訂《杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同》。
  
  5月初，小林夫婦接到蔣阿姨電話：“哎呀，我公公的朋友說，這套房子起碼值300萬元！”小林夫婦懵掉了。他們說，蔣阿姨在電話里也不直接說要漲價，只是說，“我公公婆婆不想賣了”。
  
  小林夫婦請了律師給蔣阿姨發(fā)了催促函，也接到蔣阿姨律師的電話。律師說，蔣阿姨不是房東，她簽的合同是無效的?，F(xiàn)在可以退定金，**多再賠定金的這一個月利息。盡管蔣阿姨在電話里反復說自己不是為了漲價而反悔，但小林夫婦在另外一家中介公司，又意外地看到了這套房子，掛價285萬元。
  
  
  
  非房東簽訂的房產(chǎn)合同是否有效？
  
  
  有人傾向于蔣女士的行為讓大家足以相信她有代理權(quán)，這就是法律上稱為“表見代理”。表見代理一般會被認定該代理行為有效，以維護代理制度的誠信基礎(chǔ)，保護善意第三人的合法權(quán)益。但也有人認為，蔣女士在簽訂合同時沒有出具房屋所有權(quán)人，即老夫婦經(jīng)過公證的委托協(xié)議，那么可以視為中介和買方自己把關(guān)不嚴，沒有盡到審慎的審查義務(wù)，自己承擔不利后果。
  
  律師認為，蔣阿姨是完全民事行為能力人，她簽的合同有效?，F(xiàn)在合同不能履行，蔣阿姨要依據(jù)合同承擔違約責任。但房子，小林夫婦看來是得不到了——因為蔣阿姨不是房屋的所有權(quán)人，她無權(quán)處分該房產(chǎn)。也就是說，她說賣是沒用的。
  
  
  
  聲明：文章由廣瀚律師小編收集整理發(fā)布，版權(quán)屬原作者所有，若有侵犯您的權(quán)益，請聯(lián)系刪除。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-26 06:59:12

相關(guān)問題

• 問 如何簽訂網(wǎng)上二手房買賣合同？
  答

  把房子賣了拿到錢再和買主一起去房產(chǎn)局辦理手續(xù)即可。

  全部2個回答>
• 問 通過中介簽訂二手房買賣合同，該怎么簽？
  答

  和房產(chǎn)買賣合同差不多，不過合同的主體為三方。中介二手房買賣合同主要有以下幾點要注意：1、明確合同主體為三方在大多數(shù)合同主體僅為買賣雙方的基礎(chǔ)上，增加了參與交易的第三方——中介公司為合同主體。這樣明確了中介公司的權(quán)利與義務(wù)，既能保護買賣雙方的合法權(quán)益，同時也能維護中介公司自身的合法權(quán)益。2、明確了二手房糾紛預防及房款支付等重要部分中介二手房買賣對二手房交易中**容易出現(xiàn)糾紛的房屋、房款交付方式以及稅費支付方式等環(huán)節(jié)作出了詳細規(guī)定，能盡量避免糾紛的發(fā)生。3、明確責任承擔及違約成本合同示范文本不但對買賣雙方之間的違約責任，同時也對買賣雙方與中介之間的違約責任進行了明確約定。同時，示范文本對違約情況進行了細化，有效避免了類似爭議的出現(xiàn)。

  全部2個回答>
• 問 二手房交易買賣合同是怎樣? 二手房買賣合同應(yīng)該怎么簽 中介責任如何明確
  答

  二手房買賣合同是業(yè)主與買方自愿簽訂的，有效。是業(yè)主親人代簽的，業(yè)主知道后沒表示反對的，也有效。二手房買賣合同是否有效，主要看業(yè)主與買方雙方當事人有沒有民事行為能力及是否在自愿基礎(chǔ)上簽訂的，只要是有民事行為能力的雙方在自愿基礎(chǔ)上簽訂的合同，自雙方簽字或蓋章后，就具有法律效力。如是業(yè)主親人代簽的，相對于善意的第三人，業(yè)主親人屬于表現(xiàn)代理人，第三人會認為這表現(xiàn)代理人是經(jīng)業(yè)主授權(quán)的，所以業(yè)主知道后沒表示反對的，合同也有效。

  全部3個回答>
• 問 二手房買賣合同如何分類
  答

  既然您不無力，也不想追究違約責任，那走法律程序您肯定也不會，那就三方坐下來協(xié)商，這個解除合同也不是什么大事情，主要是看中介，房東的態(tài)度了，

  全部10個回答>
• 問 二手房買賣合同怎么簽？
  答

  二手房過戶流程主要有以下四步： 一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。

  全部4個回答>