房產(chǎn)如何贈與?房產(chǎn)贈與父母，需要什么手續(xù)和費用？

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• 131****5752

  直系親屬間的房產(chǎn)贈與免征營業(yè)稅和個人所得稅，所需費用也就是**低費用包括：
  
  1、公證費，40元/平米 X 產(chǎn)權證面積；
  
  2、契稅的征收，不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅，即由受領人按照3%的比例繳納；
  
  3、印花稅，稅率1%買賣雙方各半，不過從2009年至今國家暫免征收；
  
  3、測繪費 ，1.36元每平米，總額=1.36元/平米 x 實際測繪面積 (08年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）；
  
  4、二手房交易手續(xù)費， 總額=住宅6元/平米（非住宅10元/平米） x 實際測繪面積 ；
  
  5、登記費（工本費）， 80元 ，共有權證為20元，共100元。

  查看全文↓ 2019-07-26 06:29:14
• 155****7679

  贈與過戶：
  
  1、贈與主要費用： 個稅+契稅+公證費
  
  如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。　不過，對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
  
  2、所需材料：
  
  （1）公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產(chǎn)權 證復印件一套
  
  （2）不需要經(jīng)過地稅局直接可以過戶。
  
  （3）房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

  查看全文↓ 2019-07-26 06:29:11
• 142****3281

  導讀：在日常生活中，父母年紀大了，為了膝下子女今后的生活，通常會出現(xiàn)父母贈與房產(chǎn)的情況。不過，父母走贈與房產(chǎn)途徑的話，就必須要經(jīng)過合法過戶才能贈與到子女名下。贈與需要的費用是多少，贈與流程是什么？下面小編就為大家講解，供各位參閱！
  
  
  
  父母贈與房產(chǎn)過戶的費用怎么計算？
  
  
  過戶的話辦贈予費用**低，約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
  
  
  
  建議采用買賣過戶，即直接由老人轉讓房產(chǎn)給兒子。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5。5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1。5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
  
  
  
  報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議各位去中介那了解下。
  
  
  
  父母贈與房產(chǎn)給子女過戶的流程
  
  
  1、父母與子女簽訂房屋贈與書面合同，即贈與書。
  
  
  
  2、為贈與書辦理公證。
  
  
  
  根據(jù)《關于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。
  
  
  
  辦理贈與公證申請人應提交下列證件和材料：
  
  
  
  （1）贈與人的身份證件；
  
  
  
  （2）贈與書；
  
  
  
  （3）贈與物清單及所有權證明，如房產(chǎn)證、存單等；
  
  
  
  （4）贈與物為共有財產(chǎn)的，應提供共有人同意將財產(chǎn)贈與他人的書面意見
  
  
  
  3、辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。
  
  
  
  你和父母一起到房地產(chǎn)管理機構申請變更登記，交納相關稅費，辦理過戶手續(xù)。
  
  
  
  4、父母將房屋交付子女
  
  
  
  綜上可知，父母贈與房產(chǎn)給子女過戶需要正常的流程，其中簽訂房屋贈與書面合同、辦理公證、所有權轉移登記手續(xù)、**后將將房屋交付子女。此外，父母在贈與房產(chǎn)過戶時，需要清楚的了解贈與房產(chǎn)過戶所需要產(chǎn)生的報稅價。

  查看全文↓ 2019-07-26 06:29:07

相關問題

• 問 房產(chǎn)贈與費用有哪些？房產(chǎn)贈與需要什么手續(xù)?
  答

  直系親屬間的房產(chǎn)贈與免征營業(yè)稅和個人所得稅，所需費用也就是**低費用包括：1、公證費，40元/平米 X 產(chǎn)權證面積；2、契稅的征收，不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅，即由受領人按照3%的比例繳納；3、印花稅，稅率1%買賣雙方各半，不過從2009年至今國家暫免征收；3、測繪費 ，1.36元每平米，總額=1.36元/平米 x 實際測繪面積 (08年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）；4、二手房交易手續(xù)費， 總額=住宅6元/平米（非住宅10元/平米） x 實際測繪面積 ；5、登記費（工本費）， 80元 ，共有權證為20元，共100元。

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• 問 父母房產(chǎn)贈與子女需要什么手續(xù)
  答

  因房屋贈與申請轉移登記的，申請人是贈與合同中的雙方當事人。因房屋贈與申請轉移登記的，須提供以下要件：　　1、房屋所有權轉移登記申請書(原件留存);　　2、申請人身份證明(查驗原件、復印件留存);　　3、房屋所有權證書(原件留存);　　4、經(jīng)公證機構公證的贈與合同(原件留存);　　5、契稅完稅憑證(查驗原件)?！　∮械盅旱怯浕蛘叩盅簷囝A告登記記載的，轉讓房屋應當經(jīng)抵押權人書面同意。 宅基地上農民住宅房屋轉讓的，應當經(jīng)村民委員會書面同意?！　》课葙浥c登記手續(xù)辦理的時限：登記機構應當自受理房屋轉移登記申請之日起30日內完成審核?！　》课葙浥c登記手續(xù)辦理的稅費標準如下：　　1、登記費：住房，權利人按每套房屋80元交納;非住房，雙方各按標準房價總值的2‰交納。　　2、契稅：因買賣、贈與、交換等原因房屋所有權轉移的，受讓人按成交價格(或市場價格)的3%繳納契稅;個人購買符合規(guī)定的普通住房標準的住房，按照成交價格的1.5%繳納契稅。　　3、印花稅：按房屋市場價格的0.5‰的稅率計稅，各自全額貼花。房屋權屬證書每本5元。　　4、工本費：核發(fā)一本房屋權屬證書的，免收證書工本費;向一個以上房屋所有權人核發(fā)房屋所(共)有權證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費?！　【唧w稅費標準以當?shù)卣块T公示為準。

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• 問 房產(chǎn)贈與需要什么手續(xù)? 房子贈與需要什么手續(xù)？
  答

  過戶手續(xù)去房管局做需要提供:買賣雙方帶本人身份證 房產(chǎn)證到房管局辦理。 所交費用是: 4%的契稅 5.5%的營業(yè)稅 千分之一的印花稅 80登記費 20配圖費 1%的個人所得稅 交易費是每平方6元 一般來說是5個工作日可以完成 根據(jù)通知,2009年6月份開始,房屋產(chǎn)權人將房屋產(chǎn)權無償贈予他人的,受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得,須按照“經(jīng)國務院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅,稅率為20%,但有三種情況可。 一是將房屋產(chǎn)權無償贈予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子孫女、外孫子外孫女、兄弟姐妹;二是將房屋產(chǎn)權無償贈予對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;三是房屋產(chǎn)權人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或受贈人。 市地稅局人士表示,以前,房屋產(chǎn)權無償贈予,不管直系親屬還是陌生人之間,都要征收個稅,這次國稅總局發(fā)文明確,直系親屬贈予房產(chǎn)免征稅,而陌生人之間贈予房產(chǎn)征20%個稅,目的是打擊市場偷逃稅的行為。 據(jù)了解,對受贈人無償受贈房屋征收個稅時,其應納稅額為房產(chǎn)贈予合同上標明的贈予房屋價值

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• 問 房產(chǎn)贈與需要什么費用
  答

  ①交易手續(xù)費：如果是住宅，那么交易手續(xù)費是在30元左右，但如果是非住宅房的話，交易的手續(xù)費要達到180元以上，具體要看各地方的規(guī)定。②登記費：登記費通常是由受贈方繳納這個費用的，普通住宅房每套是80元，而非住宅房的具體費用要根據(jù)房屋面積來決定，通常是在80元到800元之間，房屋的面積越大，需要支付的費用就越多。③房屋所有權證書工本費：如果是一本的話就免費，后面每增加一本會收費10元。④印花稅：印花稅是由受贈人繳納的，通常是房屋預估價格的0.05%。④契稅：契稅同樣也是由受贈人繳納的，一般是根據(jù)房屋評估價格的百分比來繳納的，這個百分比是在1%到3%之間，要根據(jù)房屋的具體面積來決定。以上這些就是房屋在贈予的時候所產(chǎn)生的相關費用，一般直接到當?shù)氐姆抗芫秩ダU納即可。

• 問 房產(chǎn)贈與需要什么手續(xù)
  答

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》,房地產(chǎn)權利人通過贈與將其房地產(chǎn)轉移給他人的行為,屬于房地產(chǎn)轉讓。贈與申請辦理房地產(chǎn)轉移登記的,稅費標準有以下規(guī)定:一、住房所有權登記費:權利人按每套房屋80元繳納。二、契稅:受讓人按房屋買賣的市場價格的3%繳納。三、印花稅:按房屋市場價格的0.5%的稅率計稅,各自全額貼花。房地產(chǎn)權證書每本5元。四、工本費:核發(fā)一本房地產(chǎn)權證書的,免收證書工本費;向一個以上權利人核發(fā)房地產(chǎn)權證書時,每增加一本證書,按每本10元收取證書工本費。五、對于申請轉移登記的房屋已有宗地信息的,登記機構核發(fā)的房地產(chǎn)權證書同時記載土地狀況信息,權利人應交20元圖紙資料費。六、屬于國有劃撥土地上住宅房屋贈與,承讓方為自然人的,贈與方或受贈方應按照私房評估價值的1%繳納土地出讓金。