如何找二手房?房產(chǎn)中介都是怎么找房源的

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• 145****5580

  想要買房的人可能都會困惑一個問題，那就是房源到底該怎么找？畢竟要找到一套價格合試、配套設(shè)施齊全又合心意的房子不是那么簡單的。房源復(fù)雜多樣，價格又繁雜不一，想要找到**心儀的那套，不下點功夫還真是不行的。
  
  在尋找房源之前，我們首先得做好準備工作。純真網(wǎng)總結(jié)了以下三條經(jīng)驗，供大家參考：
  
  第一點：定好需求。
  
  尋找房源之前先將自己的買房需求明確羅列出來，包括地段、房屋質(zhì)量和周邊配套等等。
  
  比如就地段來說，是在工作地點附近買房，還是選擇交通便利的遠地方，或者是學(xué)區(qū)房等等，這些都要買房者做好權(quán)衡。其次是房屋質(zhì)量，比如對房屋的戶型、樓層、朝向等有無要求，按自己的接受程度排序，在找房時就可以按照這些要求去找，遇到不符合要求的房子就可以直接不考慮。**后是周邊配套，比如是否靠近地鐵，是否臨近商圈，小區(qū)環(huán)境如何等等。
  
  只有定好自己的需求，才能在尋找房源時更好更迅速的做出滿意的選擇。

  查看全文↓ 2019-07-26 06:12:30
• 158****2993

  洗盤，發(fā)傳單，跟物業(yè)合作，門店駐守，網(wǎng)絡(luò)采集，現(xiàn)在大部分房源都是來自網(wǎng)絡(luò)了，可以借助像房蟻這樣的工具來自動搜集個人房源

  查看全文↓ 2019-07-26 06:12:25
• 134****4959

  市面上大部分小區(qū)的二手房房源和租房房源都集中在了房產(chǎn)中介的手中，個人房源極少。房產(chǎn)中介如何找房源？通過哪些方式和渠道把這么多房源都集中在手中呢？房戶網(wǎng)建議特別是剛剛?cè)敕慨a(chǎn)中介不久的新人一定要看，必要收益：
  
  
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  一、緊盯相關(guān)的房產(chǎn)門戶網(wǎng)站。
  
  很多有意向賣房的業(yè)主或者出租房子的房東，如果他們不主動去找房產(chǎn)中介的話，一般都會選擇在房產(chǎn)相關(guān)的門戶網(wǎng)站（例如58同城、趕集、安居客、鏈家、搜房、房戶網(wǎng)等網(wǎng)站）發(fā)布個人房子出售或者出租的信息。
  
  房產(chǎn)中介每天就可以從中獲得不少個人房源信息。不過，要想獲得好的房源，房產(chǎn)中介們拼的就是眼速、手速，看誰查找信息快，看誰發(fā)現(xiàn)新房源快，并且手快，錄入自家公司的房源管理系統(tǒng)，比如房戶網(wǎng)的房客源管理系統(tǒng)，然后快速的聯(lián)系房東，并與之達成合作，不然就被同事或者其他同行給搶了。
  
  二、業(yè)主或者房東主動上門店咨詢了解。
  
  有不少想賣房或想出租房子的業(yè)主平時很忙，自己沒時間去找購房者或者租客，并且也為了省時省心省事，防止被騙，他們一般會到相關(guān)的房產(chǎn)中介門店，委托房產(chǎn)中介幫他們賣房或者租房。這也是房產(chǎn)中介的房源來源**快、**多的方式。
  
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  三、與物業(yè)、開發(fā)商合作，獲得業(yè)主信息。
  
  有不少房產(chǎn)中介是通過與小區(qū)的物業(yè)、開發(fā)商達成合作，讓物業(yè)推薦有賣房需求、或者出租房子需求的業(yè)主給他們，如果房產(chǎn)中介與業(yè)主達成交易，房產(chǎn)中介就返點給物業(yè)。亦或者房產(chǎn)中介直接從開發(fā)商、物業(yè)處，購買了業(yè)主的個人信息，通過電話聯(lián)系業(yè)主，確認業(yè)主是否有賣房或者出租房子的需求，以此獲得相關(guān)房源。
  
  四、想方設(shè)法混入各個小區(qū)的業(yè)主群。
  
  現(xiàn)在很多小區(qū)都開設(shè)有QQ業(yè)主群或者微信業(yè)主群，有不少房產(chǎn)中介就想方設(shè)法混進這些群里面。每當有業(yè)主在群里面發(fā)布想賣房或者出租房子的信息，房產(chǎn)中介一般就主動私聊這些業(yè)主，與業(yè)主談合作，獲得房源。

  查看全文↓ 2019-07-26 06:12:21

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)中介都是怎么找房源的？
  答

  沒職業(yè)道德的,我想問問各位同行的大蝦是怎么找到房源的,還有售房技巧,特別是收租房,我們公司要從買賣雙方各收一半第一月的租金為中介費,有什么辦法能讓賣家出啊,好糾結(jié),我剛接觸這行,**主要的還是房源,怎么樣才能找到獨家的,天天都打電話,業(yè)主不煩,我都煩了,我也想在這行發(fā)展啊,也很努力,喜歡各位前輩能指導(dǎo)下,謝謝了。

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• 問 二手房中介如何找房源
  答

  買物業(yè)資料，網(wǎng)上買資料，太多了

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• 問 二手房中介怎么找房源？
  答

  可以去第一時間房源網(wǎng)上面去尋找你需要的房源，還有可以去推推99上面尋找需要的房源問問題大概有；確定一下物業(yè)地址和面積，朝向還有裝修 房子是否要賣 現(xiàn)在考慮多少錢出售 房子能不能貸款**需要多少 是否有能力自己還尾款 接電話的是不是業(yè)主本人 如果不是業(yè)主本人在哪 能不能隨時過來簽合同 看房怎么看 方不方便留鑰匙 還有一些細節(jié)慢慢聊就行了，業(yè)主的房子只要是要賣，他不會煩你問這些的，業(yè)主是需要有事沒事勤聯(lián)系著點。不要老說房子的事，可以聊聊其他的，這樣業(yè)主對你印象深了，你就比較有主動權(quán)了

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• 問 二手房怎么找? 二手房的中介房源如何尋找？
  答

  二手房銷售之建議本人非房產(chǎn)中介，從1999年買的人生的第一套房子算起，自己經(jīng)手 買/賣 的房屋已經(jīng)有7套了，其中各有原因和目的，目前手中只有兩套，一套自住，一套觀望?；仡欉@段經(jīng)歷，拿出來分享，如有部分能幫助大家，過程中的跑腿也算沒有白費。買賣二手房的流程這里就不做敘述和補充了，房產(chǎn)中介機構(gòu)這方面的資料掌握專業(yè)多了，并且政策的調(diào)整也隨時影響著流程的細節(jié)，我這里是以買賣雙方的視角對如何做足準備功課補充一二，希望能起到四兩撥千斤的作用。A，先談賣房：A-1，想清楚了，確定自己是要將這套房產(chǎn)賣掉？既然如此，大家都是生活在真實世界中的凡人，大概都清楚即將銷售房產(chǎn)的大致房價，比如2萬5，2萬，只需有這種模糊數(shù)字的概念就可以了。如果不清楚，打開電腦查一查就差不多知道了。A-2，清楚自己房子的附屬設(shè)施，如閣樓，陽臺，花園，車位，儲藏室等。除了車位比較直接可以進行價位計算，其他東東在賣房的時候經(jīng)常表現(xiàn)的像雞肋，因此可以在關(guān)鍵的時候用于維持總價。A-3，清楚自己房子的優(yōu)缺點。這里分為兩種，一種是自己常住的類型，優(yōu)缺點比較容易總結(jié)。另一種是自己從沒有常住，買來之后因為某種原因一直在出租等，優(yōu)缺點的收集，特別是缺點方面就比較困難了。當然你既然準備賣掉這套房產(chǎn)，就好比離婚，一定有充足的理由說這房子不好（自己認為的不好，不代表買家也認為不好，這里不是談道德，這里談交易）。記?。簝?yōu)點信息來自于網(wǎng)上，缺點信息來自于自己的生活。優(yōu)點是將這個小區(qū)的優(yōu)點和這個房子的優(yōu)點疊加，缺點則就是這個房子的缺點了，比如沒有電梯，比如西曬的太陽，比如停車位緊張，比如靠近垃圾站等等。A-4，自我估價：根據(jù)以上信息和自己的家人討論一個**低價，討論一個**高價。閉門造車也沒有關(guān)系，又不是馬上就出手，甚至可以在自己得出的**高價基礎(chǔ)上再乘一個1.1-1.2的系數(shù)以保證自己不后悔（房產(chǎn)證及房產(chǎn)證面積請拍照）。

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• 問 買二手房找中介嗎？如果不找中介怎么找房源呢？
  答

  地產(chǎn)交易會各地經(jīng)常會舉辦房地產(chǎn)交易會，在房地產(chǎn)交易會上通常會開辟二手房專區(qū)。

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