如何查詢商品房產(chǎn)權(quán)年限?商品房產(chǎn)權(quán)查詢?nèi)绾芜M(jìn)行

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• 131****8531

  一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年，工業(yè)用地50年。
  
  從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計算。我們通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)期限實際上是房屋所占土地的使用期限，根據(jù)土地性質(zhì)不同，一般有40年、50年以及70年，其起算時間是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計算的。
  
  房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋的所有權(quán)，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利
  
  《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  
  擴(kuò)展資料：
  
  我國1990年實施的《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：“國家按照所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則，實行城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度”。
  
  1995年頒布的《城市房產(chǎn)管理法》，其中第十二條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標(biāo)方式；沒有條件，不能采取拍賣、招標(biāo)方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的**低價”。

  查看全文↓ 2019-07-25 23:46:42
• 142****9774

  現(xiàn)在大家住的都是商品房，而我們**愿意糾結(jié)都就是這個商品房產(chǎn)權(quán)年限，一般大家都知道商品房產(chǎn)權(quán)年限的年限是70年，讓很多人都擔(dān)心，那我么豈不是一直也沒有一套完全屬于自己的住房，即使買房了還不是等于找了個長期的租房，只不過時間長一點而已。那么商品房產(chǎn)權(quán)查詢，到底如何進(jìn)行？
  
  
  
  這是錯誤的，其實所謂的商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限，而是你房屋所在國有土地的使用年限。
  
  1房產(chǎn)證上會注明年限的(包括**后土地使用年限)
  
  2到期了如果房子還在.只用補(bǔ)交地稅就可以了。因為土地年限到了。但房子還是屬于你的。
  
  3如果房子要拆了。政府會重新給你重新分配。使用年限也是重新計算的

  查看全文↓ 2019-07-25 23:46:38
• 142****6344

  二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算？
  
  通常講二手房產(chǎn)權(quán)年限，指的是該套二手房所在土地的剩余使用年限。目前市場上主流的房子有商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、老公房。商品房、經(jīng)適房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起。住宅的產(chǎn)權(quán)年限可以查看自己的產(chǎn)權(quán)證，而土地證則可以看出土地剩余使用年限。
  
  
  
  在這幾類房子中，商品房、經(jīng)適房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起的，而老公房的產(chǎn)權(quán)是從交土地收益金開始計算的。那么這些房子在二手房市場出售后，該怎么算剩余產(chǎn)權(quán)年限呢？
  
  房屋的產(chǎn)權(quán)分為房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，其中房屋所有權(quán)是永久的，只要房子不倒，你就一直擁有它；土地使用權(quán)是有時間限制的，這跟土地的性質(zhì)直接掛鉤，一般分為40年、50年和70年。人們常提的產(chǎn)權(quán)年限也是指房子的土地使用年限。
  
  
  
  
  
  一套房子的產(chǎn)權(quán)年限怎么計算的？
  
  不同的房子，產(chǎn)權(quán)年限有不同。
  
  1、商品房、經(jīng)適房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起，準(zhǔn)確地說，是拿到國有土地使用證那天算起。舉個例子，開發(fā)商2005年拿地，購房者2010年入手，那么這套房子的剩余土地使用權(quán)也就67年了，土地使用權(quán)到期時間是2000+70=2070年。
  
  2、老公房的產(chǎn)權(quán)年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算。老房子由于土地使用性質(zhì)不同，一般上市時要補(bǔ)交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。
  
  舉個例子，一個建成于1980年的老公房小區(qū)，某棟樓在2000年第一次出現(xiàn)了二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時間是2070年。
  
  雖然經(jīng)適房和兩限房在上市的時候也要繳納土地收益金，但這兩種房子與老公房的土地使用年限計算方式不同，前兩種房子是從開發(fā)商那地之日算起，而老公房是從本棟樓第一套房成交之日算起。
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-07-25 23:46:34

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• 問 如何查詢商品房產(chǎn)權(quán)年限
  答

  看房產(chǎn)證就可以了，房產(chǎn)證上有使用年限

  全部5個回答>
• 問 如何查詢商品房產(chǎn)權(quán)年限?房屋產(chǎn)權(quán)年限怎么查？
  答

  現(xiàn)在，二手房交易紅火，但買前一定要先知道產(chǎn)權(quán)年限，這關(guān)系到購房人買的房子還能住多久。那么，二手住宅產(chǎn)權(quán)年限如何查詢?不同的產(chǎn)權(quán)年限會帶來哪些影響?一、什么是房屋產(chǎn)權(quán)年限?我國房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)土地使用性質(zhì)不同分為40年、50年或70年不等。人們?nèi)粘Ｉ钪兴f的房屋產(chǎn)權(quán)年限，指的是就是房屋所在土地的使用權(quán)年限。通常情況下，住宅的產(chǎn)權(quán)年限為70年，商業(yè)、辦公項目產(chǎn)權(quán)年限為40年或50年。二、怎么查詢房屋產(chǎn)權(quán)年限1.售樓處查詢購買房產(chǎn)時，售樓處都會公示所售小區(qū)的產(chǎn)權(quán)情況，您可以向銷售人員確認(rèn)，售樓人員一般都會如實回答。2.市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會查詢開發(fā)商領(lǐng)取銷售證每個小區(qū)都會在網(wǎng)上公示，只要知道小區(qū)名稱、預(yù)售證號、開發(fā)單位、項目地址其中之一，就可以在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站查詢您所購買的小區(qū)產(chǎn)權(quán)信息。三、怎么計算二手住宅產(chǎn)權(quán)年限?對于怎么計算二手住宅產(chǎn)權(quán)年限，不少購房人往往會搞不清楚。對于二手商品住宅來說，其產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地開始計算，而不是購買房屋的日期。

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• 問 蘇州商品房產(chǎn)權(quán)查詢?nèi)绾芜M(jìn)行 需要注意的事項有哪些
  答

  現(xiàn)在大家住的都是商品房，而我們**愿意糾結(jié)都就是這個商品房產(chǎn)權(quán)年限，一般大家都知道商品房產(chǎn)權(quán)年限的年限是70年，讓很多人都擔(dān)心，那我么豈不是一直也沒有一套完全屬于自己的住房，即使買房了還不是等于找了個長期的租房，只不過時間長一點而已。那么，蘇州商品房產(chǎn)權(quán)查詢，到底如何進(jìn)行？ 這事錯誤的，其實所謂的商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限，而是你房屋所在國有土地的使用年限。 具體如下： 1.房產(chǎn)證上會注明年限的(包括**后土地使用年限) 2.到期了如果房子還在.只用補(bǔ)交地稅就可以了。因為土地年限到了。但房子還是屬于你的。 3.如果房子要拆了。政府會重新給你重新分配。使用年限也是重新計算的 70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。 國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實行國有，個人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。 住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。 而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。 《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。"這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。

• 問 商品房產(chǎn)權(quán)有什么用 廣州商品房產(chǎn)權(quán)該如何查詢
  答

  現(xiàn)在大家住的都是商品房，而商品房產(chǎn)權(quán)年限是大家都十分關(guān)注的問題，雖然說住宅商品房產(chǎn)權(quán)年限是70年，但是很多時，開發(fā)商囤地嚴(yán)重，交到我們手上土地年限已經(jīng)過了十幾年，又或者是該土地性質(zhì)就是商業(yè)的，只有40年的使用權(quán)。那么，廣州商品房產(chǎn)權(quán)多少？廣州商品房產(chǎn)權(quán)查詢到底如何進(jìn)行？ 在我國商品房產(chǎn)權(quán)年限并不是由房屋的性質(zhì)決定的，而是由房屋所在國有土地的的性質(zhì)決定的，所有查詢商品房的產(chǎn)權(quán)，本質(zhì)上應(yīng)該是查詢土地的實用性質(zhì)以及土地的出讓時間。 國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實行國有，個人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。住宅商品房用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。 《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。"這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。 廣州商品房產(chǎn)權(quán)查詢的方法： 1、通過房產(chǎn)證查詢，房產(chǎn)證上會注明年限的(包括**后土地使用年限) 2、通過廣州規(guī)劃局在線查詢，此方法需要了解該商品房的土地證號或相關(guān)的開發(fā)公司等資料查詢。 3、通過陽光家緣查詢，此方法需要知道該項目的預(yù)售證或者相關(guān)的開發(fā)公司等資料查詢。 注：70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。 相關(guān)鏈接： 規(guī)劃在線--廣州市規(guī)劃局 陽光家緣

• 問 商品房產(chǎn)權(quán)年限多少年？商品房產(chǎn)權(quán)年限證件如何辦理？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)年限性質(zhì)我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長于這個年限。這個問題對于私人購房尤其顯得重要，不少業(yè)主在購房時不禁產(chǎn)生疑問：當(dāng)使用期限到了之后，房子還屬于自己嗎？《物權(quán)法》第1百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權(quán)法》沒有提及續(xù)期后的費用及相關(guān)問題，對商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動續(xù)期也沒有具體規(guī)定，不過，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對《物權(quán)法》相關(guān)部分進(jìn)行補(bǔ)充。

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