商品房產(chǎn)權(quán)有什么用 廣州商品房產(chǎn)權(quán)該如何查詢

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• 148****1946

  現(xiàn)在大家住的都是商品房，而商品房產(chǎn)權(quán)年限是大家都十分關(guān)注的問題，雖然說住宅商品房產(chǎn)權(quán)年限是70年，但是很多時(shí)，開發(fā)商囤地嚴(yán)重，交到我們手上土地年限已經(jīng)過了十幾年，又或者是該土地性質(zhì)就是商業(yè)的，只有40年的使用權(quán)。那么，廣州商品房產(chǎn)權(quán)多少？廣州商品房產(chǎn)權(quán)查詢到底如何進(jìn)行？ 在我國(guó)商品房產(chǎn)權(quán)年限并不是由房屋的性質(zhì)決定的，而是由房屋所在國(guó)有土地的的性質(zhì)決定的，所有查詢商品房的產(chǎn)權(quán)，本質(zhì)上應(yīng)該是查詢土地的實(shí)用性質(zhì)以及土地的出讓時(shí)間。 國(guó)家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國(guó)有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。住宅商品房用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。 《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。"這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。 廣州商品房產(chǎn)權(quán)查詢的方法： 1、通過房產(chǎn)證查詢，房產(chǎn)證上會(huì)注明年限的(包括**后土地使用年限) 2、通過廣州規(guī)劃局在線查詢，此方法需要了解該商品房的土地證號(hào)或相關(guān)的開發(fā)公司等資料查詢。 3、通過陽光家緣查詢，此方法需要知道該項(xiàng)目的預(yù)售證或者相關(guān)的開發(fā)公司等資料查詢。 注：70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。 相關(guān)鏈接： 規(guī)劃在線--廣州市規(guī)劃局 陽光家緣

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:40

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• 問 如何查詢商品房產(chǎn)權(quán)年限?商品房產(chǎn)權(quán)查詢?nèi)绾芜M(jìn)行
  答

  一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年，工業(yè)用地50年。從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計(jì)算。我們通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)期限實(shí)際上是房屋所占土地的使用期限，根據(jù)土地性質(zhì)不同，一般有40年、50年以及70年，其起算時(shí)間是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計(jì)算的。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋的所有權(quán)，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。擴(kuò)展資料：我國(guó)1990年實(shí)施的《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：“國(guó)家按照所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則，實(shí)行城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度”。1995年頒布的《城市房產(chǎn)管理法》，其中第十二條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標(biāo)方式；沒有條件，不能采取拍賣、招標(biāo)方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國(guó)家規(guī)定所確定的**低價(jià)”。

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• 問 如何查詢商品房產(chǎn)權(quán)年限
  答

  看房產(chǎn)證就可以了，房產(chǎn)證上有使用年限

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• 問 商品房產(chǎn)權(quán)期限有多久 商品房產(chǎn)權(quán)有何作用
  答

  從售樓處購(gòu)買的商品房,在大家的意識(shí)里,買了就可以永久居住,真的是這樣嗎?其實(shí)我國(guó)對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)年限是有規(guī)定的,不同物業(yè)類型的商品房產(chǎn)權(quán)年限也不一樣。 根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定,土地使用權(quán)出讓的**高年限按不同用途確定:居住用地為70年。一般商品房的土地用途為居住,則產(chǎn)權(quán)年限為70年。 一、商品房產(chǎn)權(quán)年限證件如何辦理 商品房產(chǎn)權(quán)年限證件的辦理程序如下: 第一步要向開發(fā)商領(lǐng)取以下東西: 1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(有開發(fā)商蓋章的); 2、房屋的分層分戶圖; 3、個(gè)人購(gòu)房發(fā)票; 4、辦理土地證的圖。 第二步需要繳納項(xiàng)目維修基金。 提供資料: 1、要填寫申報(bào)單(現(xiàn)場(chǎng)有)。 2、自己身份證的復(fù)印件。 3、個(gè)人購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件。 4、《商品房買賣契約》1、2、24頁復(fù)印件。 二、房屋使用期限屆滿自動(dòng)續(xù)期 我國(guó)房屋的使用期限原則上是無期限的。我國(guó)《物權(quán)法》149條規(guī)定 住宅建設(shè)用地使用期限屆滿的,自動(dòng)續(xù)期,住宅用地使用權(quán)依然屬于業(yè)主。但是《土地管理法》規(guī)定我國(guó)實(shí)行國(guó)有土地使用權(quán)有償使用制度,住宅用地是應(yīng)有償使用的,到期后如繼續(xù)使用仍需繳交地價(jià)款。 涉及到商品房土地使用年限等問題,我們從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看,開征物業(yè)稅將是一項(xiàng)行之有效的解決辦法。但目前政府還沒有出臺(tái)相應(yīng)的法規(guī),而且距離商品房土地使用70年限期還很遠(yuǎn),一旦業(yè)主對(duì)補(bǔ)償?shù)蛢r(jià)的具體細(xì)則接受不了,就有可能引發(fā)一定層面的社會(huì)問題。但是政府會(huì)在適當(dāng)?shù)膶?shí)際出臺(tái)相關(guān)政策,所以購(gòu)房者無需對(duì)70年后的住宅土地使用權(quán)方面有太多憂慮。 我們買房時(shí),房?jī)r(jià)包含了土地與房屋的價(jià)值,土地使用年限的長(zhǎng)短是會(huì)影響房?jī)r(jià)的,土地使用年限短的,房?jī)r(jià)也相應(yīng)會(huì)降低。市民在購(gòu)房時(shí)應(yīng)看清該項(xiàng)目的土地使用年限,開發(fā)商也應(yīng)在售樓處公示《商品房預(yù)售許可證》與《國(guó)土證》,明確銷售樓盤的土地使用年限、用途等相關(guān)信息。

• 問 上海商品房產(chǎn)權(quán)查詢方式有哪些 商品房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
  答

  房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)爆棚的年代，越來越多的購(gòu)房者選擇買房投資，產(chǎn)權(quán)問題也被提到重要位置。商品房產(chǎn)權(quán)是指商品房房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。上海商品房產(chǎn)權(quán)查詢，上海商品房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？ 上海商品房產(chǎn)權(quán)查詢，商品房產(chǎn)權(quán)究竟多少年？ 一、關(guān)于土地的使用年限 我國(guó)土地的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家，老百姓購(gòu)買的是商品房的產(chǎn)權(quán)，以及房產(chǎn)所在土地的使用權(quán)，并 沒有土地的產(chǎn)權(quán)。土地的使用年限分為下面幾種，商業(yè)用地40 年、綜合用地50 年、住宅用地70 年、工業(yè)用地50年，以所在房產(chǎn)的土地使用權(quán)證所示為準(zhǔn)。 二、關(guān)于到期后的處理辦法： 土地所有權(quán)始終歸國(guó)家所有， 個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。 上海商品房產(chǎn)權(quán)查詢，上海商品房產(chǎn)權(quán)到期以后怎么辦？如果商品房產(chǎn)權(quán)到期后不會(huì)被國(guó)家收回，到期后是補(bǔ)交一定的出讓金就可以了。其實(shí)很多人有誤區(qū)，產(chǎn)權(quán)并沒有年限，只有土地證才是使用權(quán)，有年限限制。如果上海商品房產(chǎn)權(quán)到期，其實(shí)就是土地使用年限到期了，房子還在，到國(guó)土部門再交些使用年限的費(fèi)用就可以了。 上海商品房產(chǎn)權(quán)查詢，“房子的所有權(quán)年限是70年”的說法不確切，只要“房屋合法存在”，房主就享有所有權(quán)。土地所有權(quán)始終歸國(guó)家所有，個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。到期后土地使用權(quán)的處理有以下幾種方式： 1、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。 2、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。 3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

• 問 商品房產(chǎn)權(quán)年限多少年？商品房產(chǎn)權(quán)年限證件如何辦理？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)年限性質(zhì)我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長(zhǎng)于這個(gè)年限。這個(gè)問題對(duì)于私人購(gòu)房尤其顯得重要，不少業(yè)主在購(gòu)房時(shí)不禁產(chǎn)生疑問：當(dāng)使用期限到了之后，房子還屬于自己?jiǎn)?？《物?quán)法》第1百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動(dòng)續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問題，消除了二手房購(gòu)買者對(duì)土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權(quán)法》沒有提及續(xù)期后的費(fèi)用及相關(guān)問題，對(duì)商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動(dòng)續(xù)期也沒有具體規(guī)定，不過，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對(duì)《物權(quán)法》相關(guān)部分進(jìn)行補(bǔ)充。

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