??現(xiàn)在買房都貸款嗎?買房貸款需要滿足哪些條件?

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• 158****5906

  買房貸款條件如下：年滿18年周歲—60周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明;
  
  1、貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、大修住房，目前其主要產(chǎn)品是抵押加階段性保證個人住房貸款，即通常所稱"個人住房按揭貸款"。
  
  2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。
  
  3、貸款條件：借款人必須同時具備下列條件：
  
  (1)有合法的身份;
  
  (2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
  
  (3)有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;
  
  (4)有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的**款;
  
  (5)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人;
  
  (6)貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-07-25 22:15:33
• 131****3142

  買房貸款有兩種形式:一種是公積金貸款，一種是商業(yè)貸款。下面分別介紹一下。
  1.公積金貸款，如果工作單位向社會統(tǒng)籌部門給交了足額的住房公積金，那么**好用住房公積金貸款，這種貸款比商業(yè)貸款優(yōu)惠2個點，商業(yè)貸款是6.8％，公積金貸款就是4.8％。公積金貸款所需資料，所在單位人事勞資出具近一年的工資流水證明，出具是本單位員工證明，出具住房公積金賬戶余額等材料，個人準(zhǔn)備身份證復(fù)印件，銀行卡，找擔(dān)保人等（這里的擔(dān)保人是指有在社會統(tǒng)籌有住房公積金的企業(yè)員工），根據(jù)擔(dān)保人的公積金上交金額情況，再定需要一個或者兩個擔(dān)保人，找好擔(dān)保人就去社會統(tǒng)籌中心辦理相關(guān)手續(xù)就行了。
  2.商業(yè)貸款:前面已經(jīng)說了，商業(yè)貸款要比公積金貸款的貸款利率高兩個百分點，所需資料有，已婚的需要配偶的收入證明，身份證復(fù)印件，不在本地上班的還需要公證處的公證函，貸款本人的收入證明，身份證復(fù)印件，銀行卡等，根據(jù)根據(jù)貸款人的收入和配偶的收入進(jìn)行判斷，看看需要不需要擔(dān)保人。

  查看全文↓ 2019-07-25 22:15:28
• 134****3165

  按揭買房是一手房還是二手房呢！這是不一樣的！按揭買房可以是一手房按揭、二手房按揭或者是住房轉(zhuǎn)按揭的方式！你說的買房貸款是指買房的時候可以選擇的貸款方式，這是根據(jù)你的實際情況來確定的，比如說你可以使用組合貸款方式、商業(yè)貸款方式或者是公積金貸款的方式！ 一手房按揭貸款申請條件
  （1）具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
  （2）具有良好的信用記錄和還款意愿;
  （3）具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;
  （4）具有所購住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書;
  （5）具有支付所購房屋首期購房款能力;
  （6）在銀行開立個人結(jié)算賬戶;
  （7）有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;一手房按揭貸款申請材料
  （1）身份證件;
  （2）婚姻狀況證明;
  （3）還款能力證明，收入證明;
  （4）已支付購房**款的證明文件;
  （5）與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;
  （6）有共同借款人或共有權(quán)人的，共同借款人或共有權(quán)人需提供相關(guān)的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;
  （7）銀行要求提供的其他資料。二手房按揭貸款申請條件
  （1）借款人合法的身份證件;
  （2）借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明;
  （3）借款人家庭戶口登記簿;
  （4）有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明;
  （5）有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾;
  （6）所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明;
  （7）與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;
  （8）如抵押物須評估的，須由貸款人認(rèn)可的評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告;
  （9）所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件;
  （10）貸款人要求提供的其他文件或資料。
  二手房按揭貸款申請材料
  （1）買方需要提供的資料
  1）身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口）
  2）戶口本（夫妻雙方）
  3）婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明）
  4）收入證明或償債能力證明（單位出示）
  5）所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（單位出示）
  6）學(xué)歷證明（大專以上提供）
  7）申請人的貸款銀行活期存折
  8）銀行要求提供的其他材料
  （2）賣方需要提供的資料
  1）身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口）
  2）戶口本（夫妻雙方）
  3）婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明）
  4）配偶、共有人同意出售證明（固定格式）
  5）房屋產(chǎn)權(quán)證
  6）出售已購公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協(xié)議及有關(guān)批準(zhǔn)文件
  7）銀行要求提供的其他材料
  

  查看全文↓ 2019-07-25 22:15:24

相關(guān)問題

• 問 貸款買房需要滿足哪些條件
  答

  1、貸款人必須具備完全民事行為能力；2、貸款人有穩(wěn)定的收入，能夠按期支付貸款；3、貸款人在銀行有良好的信用記錄；4、貸款人有足夠的保證人或抵押品；5、購買房屋的地塊、房屋必須有正當(dāng)?shù)乃袡?quán)；6、貸款人需要提供和確認(rèn)有關(guān)貸款的各項文件，并簽署貸款借據(jù)；7、貸款人需要支付相關(guān)的手續(xù)費。

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• 問 ??買房可以貸款嗎?需要滿足哪些條件？
  答

  買房貸款有兩種形式:一種是公積金貸款，一種是商業(yè)貸款。下面分別介紹一下。1.公積金貸款，如果工作單位向社會統(tǒng)籌部門給交了足額的住房公積金，那么**好用住房公積金貸款，這種貸款比商業(yè)貸款優(yōu)惠2個點，商業(yè)貸款是6.8％，公積金貸款就是4.8％。公積金貸款所需資料，所在單位人事勞資出具近一年的工資流水證明，出具是本單位員工證明，出具住房公積金賬戶余額等材料，個人準(zhǔn)備身份證復(fù)印件，銀行卡，找擔(dān)保人等（這里的擔(dān)保人是指有在社會統(tǒng)籌有住房公積金的企業(yè)員工），根據(jù)擔(dān)保人的公積金上交金額情況，再定需要一個或者兩個擔(dān)保人，找好擔(dān)保人就去社會統(tǒng)籌中心辦理相關(guān)手續(xù)就行了。2.商業(yè)貸款:前面已經(jīng)說了，商業(yè)貸款要比公積金貸款的貸款利率高兩個百分點，所需資料有，已婚的需要配偶的收入證明，身份證復(fù)印件，不在本地上班的還需要公證處的公證函，貸款本人的收入證明，身份證復(fù)印件，銀行卡等，根據(jù)根據(jù)貸款人的收入和配偶的收入進(jìn)行判斷，看看需要不需要擔(dān)保人。

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• 問 ??沒有工作可以貸款買房嗎?貸款買房需要滿足哪些條件?
  答

  如果是自由職業(yè)者、個體經(jīng)營者、沒有具體工作單位的人員申請貸款買房，由于沒有工作單位導(dǎo)致無法開出收入證明，可以提供其他材料。借款人可以向貸款機構(gòu)提供資金近兩年繳納個人收入所得稅的稅單回執(zhí)，貸款機構(gòu)就會根據(jù)繳納個人收入所得稅的多少，認(rèn)定收入情況和還款能力。一般來說，借款人的收入總和達(dá)到月還款額的2倍，銀行也會放款，當(dāng)然具體要求還要看各個貸款機構(gòu)的具體規(guī)定措施。另外，如果借款人持有國債券、有價證券、股票、房產(chǎn)、以及貨物提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)的話，這些都可以用來申請個人抵押貸款的。1、申請購房貸款要提供有效身份證明;申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠?2、借款人要提供收入證明，證明有按期償還貸款本息的能力;3、借款人要提供銀行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。4、提供已經(jīng)簽字生效的購買住房的合同或協(xié)議;

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• 問 ??買房子可以貸款嗎？買房貸款需要滿足什么條件嗎？
  答

  一、買首套房子貸款需要以下條件1、有合法的身份。2、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款。3、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。5、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。6、貸款行規(guī)定的其他條件。二、買房貸款手續(xù)流程1 . 選擇房產(chǎn)購房者如果想獲得房屋的按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時，應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。2．辦理按揭貸款申請在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購房者應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。3.銀行審查銀行受理購房者貸款申請后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)是否符合規(guī)定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認(rèn)的情況下，購房者盲目地與發(fā)展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。4.簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。5. 簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。6. 辦理抵押登記、保險購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。7. 開立專門還款賬戶置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，應(yīng)在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。

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• 問 ??能全額貸款買房嗎?需要滿足哪些條件?
  答

  買房貸款需要的條件；(1)具有民事行為能力的自然人；(2)(開發(fā)人員)在該鎮(zhèn)永遠(yuǎn)居住或有效居留身份；(3)一個穩(wěn)定的職業(yè)和收入,良好的信貸,貸款服務(wù)能力；(4)訂立合約或協(xié)議,以購買房屋；(5)沒有住房補貼的購房人的購房價格不低于30%的購房者**;住房補貼的個人承擔(dān)部分的30%作為購房**款；(6)貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠補償能力的單位或個人；(7)貸款人規(guī)定的其他條件。

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