??買房可以貸款嗎?需要滿足哪些條件？

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• 145****7304

  買房貸款有兩種形式:一種是公積金貸款，一種是商業(yè)貸款。下面分別介紹一下。
  1.公積金貸款，如果工作單位向社會統(tǒng)籌部門給交了足額的住房公積金，那么**好用住房公積金貸款，這種貸款比商業(yè)貸款優(yōu)惠2個點，商業(yè)貸款是6.8％，公積金貸款就是4.8％。公積金貸款所需資料，所在單位人事勞資出具近一年的工資流水證明，出具是本單位員工證明，出具住房公積金賬戶余額等材料，個人準備身份證復印件，銀行卡，找擔保人等（這里的擔保人是指有在社會統(tǒng)籌有住房公積金的企業(yè)員工），根據擔保人的公積金上交金額情況，再定需要一個或者兩個擔保人，找好擔保人就去社會統(tǒng)籌中心辦理相關手續(xù)就行了。
  2.商業(yè)貸款:前面已經說了，商業(yè)貸款要比公積金貸款的貸款利率高兩個百分點，所需資料有，已婚的需要配偶的收入證明，身份證復印件，不在本地上班的還需要公證處的公證函，貸款本人的收入證明，身份證復印件，銀行卡等，根據根據貸款人的收入和配偶的收入進行判斷，看看需要不需要擔保人。

  查看全文↓ 2019-04-12 07:00:41
• 137****7396

  一、購房合同能貸款嗎？
  抵押貸款必須要有房產證才可以辦理，期房按揭貸款是可以憑合同去辦理貸款的。辦理抵押貸款，需要房產證原件、身份證、戶口本、結婚證/未婚證明、貸款用途資料等。
  1、 一手房可以辦理按揭貸款，憑抵押合同、首期款付款證明、貸款人身份證、戶口本、結婚證/單身證明等，通常會由開發(fā)商提供階段性擔保，直到個人拿到房產證并辦好抵押為止。
  2、如果是正在貸款，僅憑購房合同銀行是不會再給你貸款的，需要你結清上家銀行的貸款，拿出房產證，再到另一家銀行（也可以是原銀行）辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的，買房、裝修、買車等都可以。
  二、辦理住房抵押貸款需要具備哪些條件？
  （一）申請資料
  1、房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）。
  2、權利人及配偶的身份證。
  3、權利人及配偶的戶口本。
  4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)。
  5、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，較高的額度有比較大的影響）。
  6、如房產證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C。
  7、如房產內還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及較后一期的銀行對帳單。
  8、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明，(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等)。
  （二）申請條件
  1、中國（不含港澳臺）公民，年齡在18-65周歲，且在現單位連續(xù)工作滿六個月以上的授薪人群（如不滿六個月，但本單位工作內容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經營滿一年以上的經營人群。
  2、抵押房產權利人中無未滿18周歲的未成年人及無大于70歲（含70歲）的成年人。
  3、房產若是二次抵押，房屋的抵押第1權利人必須是銀行。
  4、借款人需要有一套或一套以上名下所有權住房（至少一套是本市所有權房）。
  （三）個人房產
  1、房屋產權證、購房合同及發(fā)票原件。
  2、身份證原件、戶口簿原件。
  3、配偶身份證原件/房地產共有人身份證原件。
  4、婚姻證明（結婚或未婚證明、離婚離婚證或法院判決書、喪偶的死亡證明及財產公證書）。
  （四）公司房產
  1、房屋產權證、國有土地使用權證、購房合同及發(fā)票原件。
  2、企業(yè)法人身份證明、法人授權委托書、經辦人身份證原件。
  3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章）、企業(yè)組織機構代碼證（加蓋公章）。
  4、公司章程、股東會決議/董事會決議。
  （五）在建工程
  1、土地使用證。
  2、建設用地規(guī)劃許可證。
  3、建設工程規(guī)劃許可證。
  4、建筑工程施工許可證。
  5、營業(yè)執(zhí)照。
  6、商品房預售許可證。
  綜上所述，沒有房產證，憑借購房合同是很難將貸款辦理下來的。個人如果需要辦理貸款，是需要提前了解銀行辦理貸款的條件和要求的。

  查看全文↓ 2019-04-12 07:00:31
• 131****4978

  貸款買房需要滿足的條件
  
  （1）貸款買房需要有當地常住戶口或有效居留身份（身份證、戶口簿、軍人證件、暫住證等）；
  
  （2）貸款買房需要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；
  
  （3）貸款買房需要信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
  
  （4）貸款買房需要有貸款人認可的資產作為抵押或質押；或借款人不能足額提供抵押（質押）時，有貸款人認可并符合規(guī)定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人；
  
  （5）貸款買房需要有購買住房的合同或協(xié)議或有關批準文件；
  
  （6）貸款買房需要所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估價值；
  
  （7）貸款買房不享受購房補貼的，以不低于所購住房全部價款的20％的存款或現金作為購房首期付款；享受購房補貼的，以個人承擔部分的20％的存款或現金作為購房首期付款；
  
  （8）貸款買房需要貸款行規(guī)定的其他條件。
  
  （9）以上條款借款人需同時具備，且借款人應保證所提供文件的真實性、合法性。如因借款人的原因造成貸款人的損失，借款人應負賠償責任。

  查看全文↓ 2019-04-12 07:00:23
• 138****4105

  買房貸款條件：
  1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力,承擔完全民事責任能力的自然人,具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居住身份證明;
  2、有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力;交齊首期購房款;
  3、申請時購房者有不低于購房價款20%的自有資金。
  4、借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物;
  5、所購二手房的產權明晰，符合政府規(guī)定的房地產市場流通的條件;
  6、所購房屋不在拆遷公告范圍內。
  備注：貸款銀行要求的其他條件。除了滿足這些條件，也不代表你就可以順利的貸到款，買到心儀的房子。所以，只要是準備買房的朋友，貸款之前**后是準備好以下材料，才能保證貸款的順利辦理。
  買房貸款需要準備的材料：
  1、未成年人：借款人身份證、戶口本、收入證明、銀行流水、未婚聲明(未婚聲明開發(fā)商或銀行會提供固定的格式)、購房合同，首期房款發(fā)票復印件，監(jiān)護人身份證、戶口本、結婚證、收入證明、銀行流水、資產證明(房產證、固定存折等固定資產提供的越多越有利于銀行申批，可提供復印件)、擔保協(xié)助貸款證明。
  2、未婚：借款人身份證、戶口本、收入證明、銀行流水、未婚聲明(未婚聲明開發(fā)商或銀行會提供固定的格式)、購房合同，首期房款發(fā)票復印件，資產證明。
  3、已婚：借款人及配偶身份證、戶口本、結婚證、收入證明、銀行流水、購房合同，首期房款發(fā)票復印件，資產證明。
  4、離異：借款人身份證、戶口本、收入證明、銀行流水、離婚證、離婚聲明(離婚未再婚開發(fā)商或銀行會提供固定的格式;)、購房合同，首期房款發(fā)票復印件，資產證明。

  查看全文↓ 2019-04-12 07:00:16

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• 問 ??沒有工作可以貸款買房嗎?貸款買房需要滿足哪些條件?
  答

  如果是自由職業(yè)者、個體經營者、沒有具體工作單位的人員申請貸款買房，由于沒有工作單位導致無法開出收入證明，可以提供其他材料。借款人可以向貸款機構提供資金近兩年繳納個人收入所得稅的稅單回執(zhí)，貸款機構就會根據繳納個人收入所得稅的多少，認定收入情況和還款能力。一般來說，借款人的收入總和達到月還款額的2倍，銀行也會放款，當然具體要求還要看各個貸款機構的具體規(guī)定措施。另外，如果借款人持有國債券、有價證券、股票、房產、以及貨物提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據的話，這些都可以用來申請個人抵押貸款的。1、申請購房貸款要提供有效身份證明;申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口;2、借款人要提供收入證明，證明有按期償還貸款本息的能力;3、借款人要提供銀行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保。4、提供已經簽字生效的購買住房的合同或協(xié)議;

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• 問 貸款買房需要滿足哪些條件
  答

  1、貸款人必須具備完全民事行為能力；2、貸款人有穩(wěn)定的收入，能夠按期支付貸款；3、貸款人在銀行有良好的信用記錄；4、貸款人有足夠的保證人或抵押品；5、購買房屋的地塊、房屋必須有正當的所有權；6、貸款人需要提供和確認有關貸款的各項文件，并簽署貸款借據；7、貸款人需要支付相關的手續(xù)費。

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• 問 ??能全額貸款買房嗎?需要滿足哪些條件?
  答

  買房貸款需要的條件；(1)具有民事行為能力的自然人；(2)(開發(fā)人員)在該鎮(zhèn)永遠居住或有效居留身份；(3)一個穩(wěn)定的職業(yè)和收入,良好的信貸,貸款服務能力；(4)訂立合約或協(xié)議,以購買房屋；(5)沒有住房補貼的購房人的購房價格不低于30%的購房者**;住房補貼的個人承擔部分的30%作為購房**款；(6)貸款人認可的資產作為抵押或質押,或有足夠補償能力的單位或個人；(7)貸款人規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??買房能全額貸款嗎？?需要滿足哪些條件 ？
  答

  買房貸款需要的條件；(1)具有民事行為能力的自然人；(2)(開發(fā)人員)在該鎮(zhèn)永遠居住或有效居留身份；(3)一個穩(wěn)定的職業(yè)和收入,良好的信貸,貸款服務能力；(4)訂立合約或協(xié)議,以購買房屋；(5)沒有住房補貼的購房人的購房價格不低于30%的購房者**;住房補貼的個人承擔部分的30%作為購房**款；(6)貸款人認可的資產作為抵押或質押,或有足夠補償能力的單位或個人；(7)貸款人規(guī)定的其他條件。

  全部4個回答>
• 問 買房銀行貸款需要滿足哪些條件？
  答

  購房銀行貸款需滿足基本貸款條件，包括穩(wěn)定的收入、良好的信用記錄和足額的首付款。同時，應確保貸款合同中的條款公平合法，尤其關注利率調整、還款方式等關鍵條款，以保護自身權益。

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