??給人賣二手樓有啥風(fēng)險才能買呢？有什么建議呢？

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• 143****4222

  首先：你們所簽署的合同為房地產(chǎn)買賣居間合同，中介也就是經(jīng)紀(jì)方也是居間方。
  再看看合同內(nèi)容，如果合同內(nèi)容里沒有備注：“賣方已經(jīng)知悉買方為居間方”這樣的內(nèi)容，那你這份居間合同是可以撤銷的。
  關(guān)于合同法里有明確的規(guī)定：居間方不得同時是被居間方。更何況，你根本不知道中介同時是買家，從一開始這份合同，已經(jīng)顯失公平，你這份合同可以解除。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 14:42:56
• 131****0115

  買賣二手房，賣方的唯一風(fēng)險就是過戶后買方不付尾款，不過正常操作是不會出現(xiàn)這種情況的，交易流程如下：
  
  
  1. 簽訂合同
  2. 到銀行簽訂貸款合同（全款付沒有這一步）
  3. 審核通過后到房管局辦理過戶（全款購房的話辦理過戶的時候買方把尾款付清，然后辦理單方取件）
  4. 辦理過戶后取產(chǎn)權(quán)證交給銀行（全款房買賣到這里就結(jié)束了）
  5. 銀行放款
  6. 交易結(jié)束
  

  查看全文↓ 2019-07-25 14:42:50
• 147****7963

  (一)交易主體的風(fēng)險。
  　　出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。
  　　(二)交易房屋的風(fēng)險。
  　　這包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍;房屋權(quán)屬有爭議;房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)益的;房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的;用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕疵。
  　　(三)交易手續(xù)的風(fēng)險。
  　　房屋屬于不動產(chǎn)，則有別于一般動產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門進行登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動的法律效果。
  　　(四)交易合同的風(fēng)險。
  　　如果雙方對權(quán)利義務(wù)約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權(quán)益就容易受到損害。
  　　(五)產(chǎn)權(quán)風(fēng)險。
  　　購買二手房也要認(rèn)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)，以免房屋今后不能出手。按規(guī)定，買賣雙方要繳納相關(guān)稅費，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，房地局才會核發(fā)過戶后的產(chǎn)權(quán)證。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 14:42:45

相關(guān)問題

• 問 二手樓買賣有啥風(fēng)險嗎
  答

  一定要與實際產(chǎn)權(quán)人本人簽訂合同并且直接向其交付定金，代收定金一定要有經(jīng)公證的委托書。

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• 問 ??有二手樓可以買嗎？有什么建議呢？
  答

  二手房辦理流程1、實地看房；信貸員、居間機構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察。2、產(chǎn)權(quán)驗證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關(guān)手續(xù)。3、簽署合同；銀行認(rèn)真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。4、填寫合同；銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同。5、繳費義務(wù)；銀行收取費用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費;6、產(chǎn)權(quán)過戶；買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7、貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；8、銀行放款。

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• 問 ??求賣二手樓怎么寫好呢？有什么建議呢？
  答

  公司沒經(jīng)驗沒客戶資源人家不要你的。先去小公司干，很多的，有經(jīng)驗了帶著你的資源去大公司。保準(zhǔn)要你。二手房公司網(wǎng)上可以找找

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• 問 ??有二手樓出售才可以呢？有什么建議呢？
  答

  在二手房交易中，該稅費必須繳納不可避免。上海契稅的標(biāo)準(zhǔn)是房屋總價的3%，但是如果你購買的是首套房的話，那么你就可以適當(dāng)?shù)挠幸恍﹥?yōu)惠的。購買90平米以下的普通住房，契稅為房屋總價的1%；購買90平米以上的普通住房，契稅為房屋總價的1.5%。二手房可免叫稅——營業(yè)稅、個人所得稅對于營業(yè)稅來說，是可以避免的。特別是在“330新政”之后，普通住宅只要“滿2年”（賣家擁有該房屋產(chǎn)權(quán)2年）即可免交營業(yè)稅。如果不符合上述條件的，則需要交納不菲的營業(yè)稅：不滿2年需要交納房屋總價的5.55%；而滿2年的非普通住房需要交納交易差額的5.55%。而對于個人所得稅來說，這也是可以避免的。普通住房只要“滿5年”且是“家庭唯一住房”，則可以免交個人所得稅。如果不符合上述條件的，則需要交納不菲的個人所得稅：普通住房繳納房屋總價的1%，或者是交易差額的20%；非普通住房繳納房屋總價的2%，或者交易差額的20%。以上的兩個稅費雖然是賣家需要承擔(dān)繳納的，但是（轉(zhuǎn)折來了）在實際的二手房交易中，這些都會轉(zhuǎn)嫁到房屋總價上，所以**終還是由買家承擔(dān)。

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• 問 ??買房買二手樓劃算嗎？誰有什么建議呢？
  答

  1、地段：在市區(qū)、熱點區(qū)域二手房隨處可見。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢。2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢各不同，伯仲之間，不分上下。3、外觀與戶型：二手房由于建筑時間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風(fēng)格為主。同時在戶型設(shè)計方面，整體戶型設(shè)計不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強，極具視覺沖擊力，同時新房的設(shè)計更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來看，新樓盤所占優(yōu)勢比重較大。4、價格：僅僅就價格而言，二手房更具優(yōu)勢，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價較高。5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢，年代較早，設(shè)施都不是很完善，物業(yè)相對較差，而新房在各方面都相對較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。6、**空間：二者的優(yōu)勢各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢。新房的**潛力比較大，但是購買時價格比較高。7、交易模式：大部分購房者在購房二手房時都心存芥蒂，大部分是因為中介，以及交易手續(xù)、流程復(fù)雜，不易被購房者所撐握。而新房則是簡單明了，開發(fā)商一手辦理。

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