??二手樓要賣怎么買呢？應(yīng)該怎么做呢？

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• 145****8904

  一、準(zhǔn)備：賣方應(yīng)準(zhǔn)備身份證、戶口簿、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、交易課稅評(píng)估報(bào)告以及買方的身份證明；如賣方有共有人，必須出具房屋共有人同意出售證明，共有人必須簽字蓋章。
  
  二、填寫權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表和《房屋買賣合同》，向房屋所在地交易所提出申請(qǐng)，交易所審查賣方房屋檔案權(quán)屬是否清晰和買方身份證明。
  
  三、審核通過(guò)后，交易所發(fā)放交易轉(zhuǎn)移過(guò)戶收件單。
  
  四、憑繳費(fèi)單，買賣雙方繳納國(guó)家稅費(fèi)（契稅、交易手續(xù)費(fèi)、土地收益金、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)）。
  
  五、持交費(fèi)票據(jù)、買方身份證、過(guò)戶收件單領(lǐng)取新的《房屋所有權(quán)證》。
  
  六、買方持新《房屋所有權(quán)證》和雙方簽署的《買賣合同》、原《國(guó)有土地使用權(quán)證》以及契稅和土地收益金原始憑證到所在區(qū)土地分局辦理土地使用權(quán)登記，換發(fā)新的《國(guó)有土地使用權(quán)證》。

  查看全文↓ 2019-07-25 14:25:58
• 147****7815

  1、你要征得開(kāi)發(fā)商的同意，同意你將此房屋轉(zhuǎn)讓，辦理更名的費(fèi)用是多少你要核實(shí)清楚。
  2、要簽訂房屋買賣合同，并支付一定的定金。
  3、更名手續(xù)辦理完畢，新合同你要拿到，讓買方付完全部房款才把新的合同交給買方。
  你的房子如果現(xiàn)在交房了而房產(chǎn)證正在辦理中的話，這里會(huì)有一個(gè)預(yù)轉(zhuǎn)現(xiàn)的過(guò)程，需要2-3天，建議你交給房產(chǎn)中介公司去賣吧，他們比較清楚，那你要注意的問(wèn)題就是：1、收了定金才去更名，2、更名手續(xù)辦理完把房款收齊就可以了。

  查看全文↓ 2019-07-25 14:25:53
• 145****8381

  首先要找到一家正規(guī)的中介公司，信譽(yù)和口碑良好的，**好不要找個(gè)人的小中介，否則有問(wèn)題的風(fēng)險(xiǎn)是很大的。
  其次，了解市場(chǎng)行情，清楚自己房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)位，預(yù)防賣虧的情況發(fā)生。
  **后就是簽合同的時(shí)候注意違約條款和買家的付款時(shí)間和方式。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 14:25:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手樓能貸款買房嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  但是**要高一些還有就是賣家要同意（如果他要求一次性付清的話就不能貸款），因?yàn)檗k貸款的時(shí)候要他配合。 如果你找的是中介的話一定要問(wèn)清除中介費(fèi)還要有沒(méi)有其他費(fèi)用，如果他說(shuō)沒(méi)有必須讓他寫歌書面保證，還有要讓他們寫下書面保證如在他們所說(shuō)的時(shí)間內(nèi)未把他所承諾的手續(xù)和貸款辦理完全責(zé)任由他們負(fù)責(zé)。

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• 問(wèn) ??新買的二手樓是貸款樓怎么辦理呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  賣方有貸款，有幾種途徑可以處理1、買方愿意幫賣方解壓（一次性付款或者**款很高的情況）2、中介公司墊資解押（會(huì)產(chǎn)生利息）3、找專業(yè)的資金過(guò)橋公司解壓（會(huì)產(chǎn)生利息）

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在買房有二手樓出售合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  一、第一套房賣掉再買算不算二套房二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。二套房的認(rèn)定方法主要有：1、首先是看是否曾有過(guò)貸款行為，對(duì)于以前曾全款買房或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)將視為第一套住房貸款;對(duì)于曾有過(guò)購(gòu)房貸款的，再次申請(qǐng)貸款將視為第二套房。2、以家庭為單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在個(gè)人征信系統(tǒng)的貸款購(gòu)房情況，如果其中有人曾有過(guò)貸款購(gòu)房記錄的，您申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)也將視為第二套房。3、包括公積金貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款在內(nèi)。即如果以前申請(qǐng)的是公積金貸款或者商業(yè)性個(gè)人住房貸款，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房的將視為第二套房。但是如果以前申請(qǐng)的是個(gè)人商用房貸款、個(gè)人綜合消費(fèi)貸款等其他商業(yè)性個(gè)人貸款品種，申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的將按照第一套住房貸款政策執(zhí)行。

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• 問(wèn) ??二手樓銷售好做可以嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  先做一手吧，一手房做好了，二手房做起來(lái)更輕松，而一手房工作不是隨時(shí)都有，要有新的樓盤才可以啊，二手房隨時(shí)都可以找，其實(shí)賣新盤學(xué)的東西還更多，更專業(yè)，二手房相比更辛苦，不好上手。建議先從賣新盤入手。

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• 問(wèn) ??二手樓買七樓頂樓適合住嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫(kù)等空間，其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購(gòu)房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。

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