??二手房中介也能買新房是嗎？誰有什么建議呢？

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• 155****7923

  合同中約定的內容你**好自己看清楚，包括雙方違約的責任。即使你不會違約，開發(fā)商也許會通過文字來規(guī)避她們的責任，比如不能按時交房拉，房屋的一些其他費用到時候交房的時候結算來。
  如果房屋實際的面積與合同的面積不符合，通常是會無端端的多出許多面積來，讓你繼續(xù)支付多出來的費用。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 13:48:56
• 142****7062

  房地產銷售主要分為兩種，一種是樓盤的現場銷售，負責接待上門客戶賣這個項目新房的;另一種是中介，主要是買賣二手房和租房業(yè)務的。
  如果買二手房的話肯定是要找中介的，這是他們的本職工作，給他們傭金也是不可避免的！那么買新房要不要找中介呢？首先這個要看這個樓盤有沒有啟動轉介，如果啟動轉介了，那些中介就可以帶客戶到售樓處然后給現場銷售接待，如果成交了，開發(fā)商就會給中介轉介傭金和其他獎勵；如果樓盤沒有啟動轉介，那么中介就不能推薦客戶，換句話說就算中介帶客戶到樓盤也都是交給現場銷售接待的，但是沒有啟動轉介的話，成交之后跟中介就沒關系了，中介也沒有任何的提成！

  查看全文↓ 2019-07-25 13:48:48
• 144****3965

  1、購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;
  2、外地戶口，但若是首套房的貸款已經結清，則需按照二套房的規(guī)定繳納七成**款、 購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄;
  6、 購房者若是之前在外地買過房，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內連續(xù)三年(36個月)的社?；蚨悊危⒂幸欢ǖ倪€款能力、 不論是新房還是二手房就看選擇哪個房產中介了，有的房產中介是靠譜的;
  7、 購房者必須信用良好，收入穩(wěn)定;

  查看全文↓ 2019-07-25 13:48:41
• 148****4450

  
  一、 交易簡單，不容易出糾紛。 買房前到房產部門檢驗賣家的土地和房屋所有權證書，不會上當受騙。
  
  二、 房屋質量一目了然。 二手房都是經過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質量狀況。 另外，八九十年代的房子雖然戶型設計不太好，但質量通常還不錯。
  
  三、 房子幾乎沒有污染源。 新房**大的問題之一就是污染超標，如：甲醛，苯什么的，二手房經過幾年的使用，有害物質基本揮發(fā)的差不多了，健康有保障。
  
  四、 房子周邊的配套設施健全，衣食住行很方便。 二手房通常都有很健全的配套設施，如：菜市場，醫(yī)院，**，公交車什么的，日常生活很方便。
  
  五、 你可以選擇和什么樣的人做鄰居。 買新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什么樣的人。但是，買二手房時，你卻可以先考察考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個健康的環(huán)境。

  查看全文↓ 2019-07-25 13:48:11

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• 問 ??二手房中介好干是嗎？誰有什么建議呢？
  答

  做房地產銷售員和做任何行業(yè)的銷售員一樣，需要三方面的條件:行業(yè)專業(yè)知識，溝通和表達能力，敬業(yè)精神。如果你有敬業(yè)精神，那么專業(yè)知識是可以學習的，房產專業(yè)的基本知識并不復雜;溝通和表達能力需要學習和鍛煉，

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• 問 ??通過中介買二手房要先見房主是嗎？誰有什么建議呢？
  答

  二手房交易流程 (1)買方咨詢 買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 (2)簽合同 賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 (3)辦理過戶 買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 (4)立契 房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。 (5)繳納稅費 稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

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• 問 ??二手房尾款中介擔責任是嗎？誰有什么建議呢？
  答

  你們的房屋買賣合同已經成立并生效。地震屬于不可抗力，因此造成損失的風險承擔取決于房屋交付與否，如交付了，風險買方承擔，反之則由賣方承擔。雖然房子已經交付，但由于發(fā)生了不可抗拒因素，協(xié)商解決為宜。

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• 問 ??二手房中介費能退是嗎？誰有什么建議呢？
  答

  二手房中介費收費標準及相關法律規(guī)定：1．為規(guī)范房屋買賣經濟服務市場價格行為，降低房屋買賣經濟服務費用負擔，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關于降低房屋買賣經紀服務收費標準的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買賣經紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經紀服務收費標準統(tǒng)一不超過2％。2．房地產經紀機構（以下簡稱經紀機構）提供的其他服務，由房屋買賣當事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產登記服務收費，不超過500元／宗；代辦貸款服務收費，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關手續(xù)收費，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務實行市場調節(jié)價，由委托人與經紀機構協(xié)商議定。二手房中介費如何計算：1．一般來說，二手房中介費是房屋成交價格的1％至2％。但是中介服務費在目前也沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內的習慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費標準。2．現在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務費（擔保費）。小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，有的時候實在收不上來就能收多少是多少了，因為他們收取的二手房中介費全是自己純賺的。

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• 問 ??想買房買二手房必須通過中介嗎？誰有什么建議呢？
  答

  在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

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