??有二手房中介公司可以買房子嗎？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 157****7913

  隨著中國(guó)樓市逐漸進(jìn)入存量房時(shí)代，房地產(chǎn)中介行業(yè)首當(dāng)其沖受到影響。據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《中國(guó)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)市場(chǎng)與投資分析報(bào)告》整理數(shù)據(jù)顯示，北京市備案中介機(jī)構(gòu)數(shù)量持續(xù)減少。截至7月30日，中介機(jī)構(gòu)數(shù)量為3056家，這個(gè)數(shù)字相比于4月底的3260家又減少了204家。
  行業(yè)從業(yè)人員收入方面，報(bào)告顯示，近六成房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人月收入不足5000元，而江蘇房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的平均月薪在7000元多一點(diǎn)，排在第六位。

  查看全文↓ 2019-07-25 13:25:35
• 143****4361

  （一）提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任這是中介**重要的責(zé)任。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。
  （二）故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況時(shí)要賠償如前所述，如果中介故意隱瞞了真實(shí)信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
  （三）未完成全部委托事項(xiàng)不得要求委托人按成交價(jià)1%支付報(bào)酬如果居間協(xié)議中約定按成交價(jià)1%支付中介費(fèi)的，中介提供的服務(wù)應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
  1、權(quán)籍調(diào)查：向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查、征詢所交易房屋權(quán)利的來源、現(xiàn)狀、有無抵押、有無權(quán)利限制等，做好書面記錄； 調(diào)查、征詢涉及權(quán)利人的處分要求和條件；核實(shí)處分資格、權(quán)利人和相關(guān)人的身份及權(quán)利等。
  2、使用狀況調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢房屋座落環(huán)境、使用年限、有否隱瞞缺陷、房屋內(nèi)的頂、墻、地、門、窗及設(shè)備等是否需要檢測(cè)或修復(fù)，設(shè)備轉(zhuǎn)讓價(jià)格及有關(guān)費(fèi)用的結(jié)清情況等； 向物業(yè)管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關(guān)系侵權(quán)，以及維修基金的繳納和使用情況等。

  查看全文↓ 2019-07-25 13:25:05
• 155****4853

  一、提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任房屋中介**重要的責(zé)任就是提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。房產(chǎn)中介在提供居間服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向委托人披露的重要事實(shí)有：
  ①房屋的權(quán)屬情況;
  ②房屋的抵押、典當(dāng)?shù)葯?quán)利限制信息;
  ③預(yù)告登記、異議登記等登記信息;
  ④出售人與買受人的姓名、身份證號(hào)等基本信息。
  二、故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況時(shí)的賠償如果中介故意隱瞞了真實(shí)信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
  三、未完成全部委托事項(xiàng)時(shí)的責(zé)任如果居間協(xié)議中約定按成交價(jià)1%支付中介費(fèi)的，中介提供的服務(wù)應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
  1、權(quán)籍調(diào)查。
  2、使用狀況調(diào)查。
  3、行情調(diào)查。
  4、確定成交意向，訂立交易合同。
  5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第四百二十五條【居間人如實(shí)報(bào)告義務(wù)】居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任

  查看全文↓ 2019-07-25 13:25:00

相關(guān)問題

• 問 ??買二手房一定要通過中介買房子才可以嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  可通過房地產(chǎn)中介公司或者銀行貨款經(jīng)理進(jìn)行。但是二手房申請(qǐng)房貸有一定的要求，不是所有的都能申請(qǐng)的，具體貨款方式如下：　　（1）下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、成本價(jià)房改房、可以上市的央產(chǎn)房、寫字樓、商鋪、公寓。　?。?）對(duì)房屋竣工時(shí)間的要求：1993年以后竣工的房產(chǎn)，該房產(chǎn)沒有列入拆遷范圍，也無拆遷跡象和債權(quán)債務(wù)糾紛。　?。?）房屋竣工時(shí)間與貸款額度：竣工時(shí)間在五年以內(nèi)的商品房**高的可貸評(píng)估價(jià)的80%；2000年至2003年的商品房**高可貸評(píng)估價(jià)的70%；1993年至1999年的商品房**高可貸評(píng)估價(jià)的60%；成本購(gòu)置價(jià)出售住宅在此基礎(chǔ)上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓**高可貸評(píng)估價(jià)的50%。（具體可貸數(shù)額各銀行不同）　?。?）購(gòu)買二手房的借款申請(qǐng)人發(fā)放的購(gòu)房貸款，借款人必須以所購(gòu)的二手房作抵押，否則不予放貸。

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• 問 ??二手房房款可以打到中介公司的賬戶可以嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  一 簽合同必須發(fā)生定金或者**款，過戶當(dāng)天，**款必須一次性付清二 過戶以后，銀行抵押房產(chǎn)證，出他項(xiàng)權(quán)證，一般情況下7-10個(gè)工作日后，就給你放款了?？涩F(xiàn)在是年底，不是一般的情況，年底銀行基本都沒什么錢了，快的話，年底前給你放款，慢的話就得明年放款了。

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• 問 ??二手房中介有前途是嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  現(xiàn)在開中介還是很有前途的，以中國(guó)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)還處在活躍期，中國(guó)正在加快城市化進(jìn)程，再就是地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在還是國(guó)家的支柱產(chǎn)業(yè)，今年國(guó)家雖然沒提這一點(diǎn)，但從房產(chǎn)市場(chǎng)的稅收來看，

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• 問 ??二手房讓中介辦貸款放心買房嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1、精選房源信息：每個(gè)人都有自己的工作，你不可能為了購(gòu)房而花費(fèi)自己非常多的心思，而整天從報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等搜尋自己較適合的房產(chǎn)。而這些工作，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都將為你做好。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以直接提供你想要的房源，不需要你為一些不正確的虛假信息來回折騰。2、幫你分析價(jià)格：當(dāng)涉及到你是否支付過高問題，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以為你提供房屋的市場(chǎng)分析用于比較鄰里房屋的出價(jià)和賣價(jià)。3、幫你聯(lián)絡(luò)、談判：房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以作為你和賣家之間的聯(lián)絡(luò)人，將他們的談判專長(zhǎng)和關(guān)于要求的披露以及房屋市場(chǎng)的知識(shí)帶到桌面上。4、幫你把關(guān)風(fēng)險(xiǎn)：房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人作為中間的環(huán)節(jié)，合法的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人讓你更放心，避免被不法之徒蒙騙。現(xiàn)在二手房交易過程比較復(fù)雜，既要出具住房證明，繳納住房維修資金，還要進(jìn)行掛牌、網(wǎng)簽等手續(xù)，從簽訂合同到真正過戶都需要時(shí)間，中介在這過程中能為你一一審核。5、房產(chǎn)咨詢顧問：對(duì)買房的一切問題，問中介經(jīng)紀(jì)人他們幾乎是有問必答。比如，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能根據(jù)你的經(jīng)濟(jì)情況幫助你決定你能夠負(fù)擔(dān)多少錢的房子，幫助你獲得貸款的預(yù)先資格，甚至讓你了解不同的融資方法，專業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人還能告訴你關(guān)于**、交通、當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)和小區(qū)特征的詳細(xì)信息等。

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• 問 ??二手房中介多去哪家買房子呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  想做的話**好去一二線城市，因?yàn)樗麄兊亩址康禺a(chǎn)發(fā)達(dá)些。富人急著甩房子。還有一個(gè)月別想休息4天，估計(jì)兩天吧，因?yàn)樗麄兒苊Α?/p> 全部3個(gè)回答>