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買二手房可以不通過中介，不過如果你不相信交易對象或者擔心有風險那么通過中介是個相對穩(wěn)妥的方案。另外，如果和中介簽定了經(jīng)紀合同的話，**好不要私下交易，這是誠信問題，人家也是付出了自己的勞動。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費用。具體操作步驟如下：1、是去房產(chǎn)局簽定《存量房買賣合同》以及補充協(xié)議，對雙方的責任和各自支付的費用做出約定，《存量房買賣合同》簽定后去房產(chǎn)局核價。2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業(yè)稅等等。3、買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買房將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，**好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。4、交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，其間要交N多亂七八糟的費用，如：登記費、手續(xù)費、印花稅等等5、取房產(chǎn)證。6、拿著房產(chǎn)證去評估所做評估，注意，要是貸款銀行指定的評估機構(gòu)。7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評估報告、存量房買賣合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心，需要準備的材料應(yīng)該差不多)。記?。核械臇|西都要復印，身份證、婚姻證明什么的要多復印幾份，反正我是每樣都復印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。8、去銀行拿審批后的貸款合同。9、去房產(chǎn)局辦理他項權(quán)證，一般三天會下來。
全部3個回答>??二手房交易必須通過中介來辦理嗎？應(yīng)該怎么做呢？
147****1522 | 2019-07-25 11:53:52
已有5個回答
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144****3201
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
查看全文↓ 2019-07-25 11:54:46
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 -
141****2311
找中介公司看房子 看好房子他們會說給你談價錢 讓你交定金 在談價之前他們有可能會讓你交個誠意金或者類似名稱的 就是他們說為了好給你談價什么的 交誠意金談到你要求的價格之后自動轉(zhuǎn)為定金 那表示你所要求的價格基本在他們掌握之內(nèi) 你**好別交 自己手里的錢拿出去就不那么好往回拿了 萬一你再反悔 肯定這些錢就沒戲了 交定金之錢 一定問清楚 房主的房子是否是抵押貸款的 如果是 那么誰拿錢去解壓 一般如果你不問 中介肯定讓你先去簽合同交錢 半個多月再讓你們?nèi)マk理產(chǎn)權(quán)交接 也就是房主是拿著你這些錢去把自己的房子贖回再賣你 反正是看你自己 如果你愿意就好 房主拿錢去解壓**好 你是一點風險都沒有 一旦你交了定金以后才發(fā)現(xiàn)這些問題 定金是根本退不回來的 中介和房主一人一半就分了 你什么都沒有 如果是改合同 費用由誰付 反正你能想到的就**好問清楚 剩下的就是辦理交易手續(xù) 中介會陪同你們?nèi)マk理的
查看全文↓ 2019-07-25 11:54:41 -
158****4808
1、買方要注意賣方的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否合法，是否有抵押等；賣方要注意買方是否有能力購買。
查看全文↓ 2019-07-25 11:54:34
2、**與過戶的時間，總房款的付款問題。
3、房屋交接時水、電、煤氣、取暖、物業(yè)費等是否有拖欠。
個人交易其實也不難，得跑兩到三次房地產(chǎn)交易市場。以下是我曾經(jīng)回答的問題的答案，您看下，希望能有點幫助：
不知道買家采取的哪種方式，那就都說一下吧，剛好我賣了一個房子（買家是商業(yè)貸款），我公積金貸款又買了一個，手續(xù)剛辦完，和你說下我的經(jīng)驗吧。
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133****5898
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
查看全文↓ 2019-07-25 11:54:29
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜（比如原有抵押貸款的，是轉(zhuǎn)按還是提前歸還了貸款，涂銷了原有的抵押后再進行交易等等）；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復；
（買方是一次性付款的，此步驟就不需要了）
4、雙方按當?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。
如果你自己法律知識、房地產(chǎn)知識不是比較熟悉，建議你**好還是找個中介只負責幫你們簽合同、辦手續(xù)。費用應(yīng)該不高于成交價格的1%。
雖然網(wǎng)上許多人都指責中介的合同多么不完善，事實上，房管局的買賣合同比中介的合同更籠統(tǒng)。房管局的合同大多是每個條款都讓你自己填寫補充條款。問題是，不具備專業(yè)知識的，缺乏實際操作經(jīng)驗的買賣雙方根本就不知道該寫上那些條款。**后弄個約定不明確的協(xié)議，一旦產(chǎn)生糾紛，根本就無法保障雙方的利益。
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141****3290
二手房合同簽訂注意事項
查看全文↓ 2019-07-25 11:54:23
一、注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合。如賣方是否有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)是否清晰；還沒有拿到產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房不能買賣；若是期房出售則必須由開發(fā)商作出擔保等。同時交易前，作為買方，可要求賣方提供房屋的權(quán)屬證明文件、身份證明及相關(guān)證件，并到所屬房地產(chǎn)交易中心查驗房屋的權(quán)屬登記情況。只有對交易主體的資格進行審查和判斷，獲得確認后，交易才可進行。
二、注意交易房屋的評估價是否正確，真實。在這個環(huán)節(jié)中存在的風險，就是對房屋評估價偏高或偏低，有些評估價含的水分很多，就容易造成評估價的不真實。有些中介試圖低價收入、高價賣出，是導致與房屋市場價值偏離的主因，而這必然將直接影響買賣雙方的利益。
相關(guān)問題
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二手房銷售之建議本人非房產(chǎn)中介，從1999年買的人生的第一套房子算起，自己經(jīng)手 買/賣 的房屋已經(jīng)有7套了，其中各有原因和目的，目前手中只有兩套，一套自住，一套觀望?；仡欉@段經(jīng)歷，拿出來分享，如有部分能幫助大家，過程中的跑腿也算沒有白費。買賣二手房的流程這里就不做建議了，自有專業(yè)的房產(chǎn)中介機構(gòu)準備這方面的資料，我這里主要是以買賣雙方的視角做一下補充，也行能起到四兩撥千斤的作用。A，先談賣房：A-1，想清楚了，確定自己是要將這套房產(chǎn)賣掉？既然如此，大家都是生活在真實世界中的凡人，大概都清楚即將銷售房產(chǎn)的大致房價，比如2萬5，2萬，只需有這種模糊數(shù)字的概念就可以了。如果不清楚，打開電腦馬上就可以大致知道。A-2，清楚自己房子的附屬設(shè)施，如閣樓，陽臺，花園，車位，儲藏室等。除了車位比較明顯可以進行價位計算，其他東東在賣房的時候經(jīng)常表現(xiàn)的像雞肋，因此可以在關(guān)鍵的時候用于維持總價。A-3，清楚自己房子的優(yōu)缺點。這里分為兩種，一種是自己常住的類型，優(yōu)缺點比較容易總結(jié)。另一種是自己從沒有常住，買來之后因為某種原因一直在出租等，優(yōu)缺點的收集，特別是缺點方面就比較困難了。當然你既然準備賣掉這套房產(chǎn)，就好比離婚，一定有充足的理由說這房子不好（自己認為的不好，不代表買家也認為不好，這里不是談道德，這里談交易）。記?。簝?yōu)點信息來自于網(wǎng)上，缺點信息來自于自己的生活。優(yōu)點是將這個小區(qū)的優(yōu)點和這個房子的優(yōu)點疊加，缺點則就是這個房子的缺點了，比如沒有電梯，比如西曬的太陽，比如停車位緊張，比如靠近垃圾站等等。A-4，自我估價：根據(jù)以上信息和自己的家人討論一個**低價，討論一個**高價。大膽估，沒有關(guān)系，又不是馬上就出手，甚至可以在自己得出的**高價基礎(chǔ)上再乘一個1.1-1.2的系數(shù)以保證自己不后悔（房產(chǎn)證及房產(chǎn)證面積請拍照）。
全部3個回答> -
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一、二手房交易過程較為復雜既要出具住房證明，繳納住房維修資金，還要進行掛牌、網(wǎng)簽等等手續(xù)，從簽訂合同到真正過戶至少需要一到兩天時間，很多要求買賣雙方同時在場，一旦雙方時間不湊巧，可能需要的時間會更長，這期間如果沒有中介公司作擔保，買賣雙方簽訂合同之后買方支付的定金很難保證。對于產(chǎn)權(quán)明晰的二手房來說，私下交易的風險主要在定金上；而對于有糾紛的房子，如果私下進行交易，很可能會出現(xiàn)錢已經(jīng)支付，但是卻無法過戶的情況。二、安全性高，花小錢辦大事一般情況下二手房交易都有產(chǎn)權(quán)過戶、房屋交割、房款交付等諸多手續(xù)和環(huán)節(jié)，加之二手房交易涉及面廣，政策性強、交易時間較長等特殊性，二手房私下交易存在諸多矛盾和糾紛三、更好的歸避產(chǎn)權(quán)糾紛引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛的因素有很多，包括與單位不能分割產(chǎn)權(quán)的房屋、已經(jīng)作為抵押物的房屋，夫妻雙方僅一方同意出售或者夫妻離異后對產(chǎn)權(quán)判決不明的房屋等等
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作為買家，你在交易中的風險主要是賣家一房多賣、卷款潛逃，這種風險即使你找不相熟的正規(guī)中介，你也會碰到，不相熟的正規(guī)中介也沒有辦法，正規(guī)中介能采取的預(yù)防方法，你也能自己采取。相熟的中介，它也是個中介，營業(yè)執(zhí)照、職業(yè)資格證書都應(yīng)該有，流程也應(yīng)該是按照正規(guī)流程來走，如在門店里簽合同、簽居間合同、代辦過戶等，區(qū)別只是中介費低一點而已。既然是這樣，風險都是一樣的，而且相熟的中介，你的中介費可以辦完流程以后再付?，F(xiàn)在房產(chǎn)交易中心附近有很多代辦過戶的中介，他們就收取一些代辦費用，流程和正規(guī)中介一樣。他們收費低是因為他們沒有為買賣雙方撮合交易，而這才是中介的真正價值所在。
全部3個回答> -
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想要購買二手房，只需按照以下流程操作即可：1、買房查詢信息，實地看房：通過報紙、網(wǎng)絡(luò)等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應(yīng)的合法證件，比如房屋所有權(quán)證書、身份證、戶口簿等其他證件。2、簽訂二手房買賣合同：在商定價格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應(yīng)合法證件后，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)：如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向后，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項權(quán)利證，他項權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。4、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶手續(xù)：簽訂合同后，買賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請，接受審查。相關(guān)部門會對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。5、交納相關(guān)稅費6、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)買賣雙方在完成房屋產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易材料交給發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、付清余款，完成交易
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