??二手房交房需要中介費(fèi)嗎？應(yīng)該怎么做呢？

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• 133****1589

  想要購買二手房，只需按照以下流程操作即可：
  1、買房查詢信息，實(shí)地看房：
  通過報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實(shí)地看房、考察地段、商談價(jià)格確定購房意向，同時(shí)要求賣方提供相應(yīng)的合法證件，比如房屋所有權(quán)證書、身份證、戶口簿等其他證件。
  2、簽訂二手房買賣合同：
  在商定價(jià)格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應(yīng)合法證件后，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)：
  如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達(dá)成意向后，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進(jìn)行評估，確認(rèn)貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項(xiàng)權(quán)利證，他項(xiàng)權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。
  4、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶手續(xù)：
  簽訂合同后，買賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請，接受審查。相關(guān)部門會對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

  查看全文↓ 2019-07-25 11:29:16
• 131****3846

  1.交易安全性比較高,現(xiàn)在騙子很多,房款數(shù)目又大,為了自身利益安全可以找中介
  2省時(shí)省利省事,二手房交易比較煩瑣,自己弄的話既費(fèi)精力又費(fèi)時(shí)間
  3省錢.你可能會花一筆中介費(fèi),但他們會幫你在交易過程中省下很多時(shí)間和稅費(fèi).
  當(dāng)然你也可以不通過中介,要是你自己找到房子可以找中介幫你辦過戶手續(xù),這樣就不用交中介費(fèi)了.但一定要找大的中介公司.
  

  查看全文↓ 2019-07-25 11:29:12
• 142****6153

  1.目前實(shí)行網(wǎng)上簽約,即房屋在過戶前要在網(wǎng)上公示,至少2-3個(gè)工作日后才能過戶
  
  2.簽三方合同,即:買方本人-賣方本人(即房產(chǎn)證本人)-居間方,要有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證的人簽署的合同才生效(在網(wǎng)上可以查到他的資格證號),同時(shí)合同上面要有公司的正規(guī)合同章,同時(shí)合同要有兩份,即買賣合同和居間擔(dān)保合同.
  
  3.簽署合同時(shí)要有補(bǔ)充協(xié)議,即買賣雙方的特殊條款約定寫在上面,看中介是否將條款寫的嚴(yán)謹(jǐn),就能看出來他是否能公平的托起買賣雙方,也可看出來是否正規(guī)
  
  4.可以多問一問中介如全款流程,貸款流程(商貸,公積金貸)的操作方法,可以看的出來是否真的專業(yè),或者貨比三家,就很容易知道.

  查看全文↓ 2019-07-25 11:29:08
• 136****5867

  一、清點(diǎn)設(shè)施設(shè)備
  二手房多是被售賣者使用多年的房子，而房子的家電和家具與也是如此，因此，一些售賣者在出售二手房時(shí)都會選擇將這些家具和家電贈送給購房者。交房時(shí)，購房者需要注意清點(diǎn)這些贈送的設(shè)備和設(shè)施，不僅僅要清點(diǎn)數(shù)量，還要清點(diǎn)品牌，而且為了避免售房者出爾反爾，購房者還要記得將這些設(shè)施都寫進(jìn)合同里。
  二、核實(shí)房屋面積
  在一些房產(chǎn)交易中，交易雙方在合同中約定的房屋面積與實(shí)際的房屋面積并不相符，這就需要購房者在交房的時(shí)候核驗(yàn)房屋的面積。購房者可以要求售房者對房屋的面積進(jìn)行測量，并向自己出示測量報(bào)告，也可以自己聘請專業(yè)的測量機(jī)構(gòu)進(jìn)行測量，如果發(fā)現(xiàn)房屋面積與實(shí)際面積不符，并超出了一定的范圍，購房者可以向售房者索賠。
  
  三、留意查看房屋細(xì)節(jié)
  交房時(shí)還有一點(diǎn)需要注意，那就是查看房屋的細(xì)節(jié)，有的房子在裝修過程中會對房子造成一定的損壞，小的損壞就可以略過，但如果是大的損壞，那就不能得過且過了，比如房屋的主體結(jié)構(gòu)被破壞。所以，購房者在交房的環(huán)節(jié)中，要注意查看房屋內(nèi)的各設(shè)施是否還能正常使用，下水道是否暢通，電燈是否可以正常開關(guān)等等。
  四、結(jié)算所有費(fèi)用
  水、電、物業(yè)、電話、寬帶等費(fèi)用在交房的時(shí)候都需要一一結(jié)清，如果售賣者沒有結(jié)清這些費(fèi)用，甚至惡意拖欠，而購房者并沒有發(fā)現(xiàn)這點(diǎn)，那么之后購房者就可能要獨(dú)自承擔(dān)損失。因此，購房者在交房時(shí)要核實(shí)這些費(fèi)用的結(jié)清情況，特別要注意維修基金的結(jié)清，因?yàn)榘匆?guī)定，維修賬戶中的資金是不予退還的。
  五、注意戶口遷移問題
  戶口問題是二手房交易中**容易引發(fā)糾紛的問題，常常是購房者已經(jīng)要辦理入住了，可是售房者的戶口卻還未遷移出去，除從而引發(fā)糾紛，并且很難得到有效處理。所以，購房者在交房時(shí)一定要注意核實(shí)售房者的戶口是否已經(jīng)遷移出去，以免出現(xiàn)問題。

  查看全文↓ 2019-07-25 11:29:04

相關(guān)問題

• 問 ??二手房中介費(fèi)多少呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  二手房中介費(fèi)一般是房產(chǎn)總價(jià)的1%至3%之間，可議價(jià)。銀行貸款費(fèi)是貸款額的3%至5%左右?！　》课莨纼r(jià)時(shí)估高價(jià)是行內(nèi)做法，因?yàn)榇蟛糠秩硕枷肷俳皇灼诳?，估高價(jià)后，銀行同意批貸的款多了，要給賣方的房價(jià)是固定的，減去銀行貸的款，就是要給賣方的首期款，就可以給少些了。只要自己接受這個(gè)，估高價(jià)也沒什么不好。當(dāng)然，自己借的銀行貸款多了，貸款手續(xù)費(fèi)也多了，以后每月還款額也多了，這個(gè)是一定的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??二手房中介費(fèi)必須按合同日期交房？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1,如果是有資質(zhì),具有相當(dāng)規(guī)模的中介公司,什么時(shí)候給都沒問題.一般他們會要求簽定買賣合同就交.2.如果選擇分段式,建議:交件當(dāng)日給一半,出證給一半.

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• 問 ??北京二手房中介費(fèi)怎么算方便呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  購買北京二手房，需要繳納的稅費(fèi)和中介費(fèi)分別有：1、二手房的中介費(fèi)沒有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價(jià)的1%-3%，所以在選擇中介公司的時(shí)候，賣方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：（1）銀行按揭抵押公證費(fèi)。抵押公證費(fèi)是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。（2）按揭合同工本費(fèi) 380 元 / 套。（3）商品房案值評估費(fèi)為總房價(jià)的 3 ‰～5 ‰。3、二手房稅費(fèi)：（1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）（2）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)；（3）測繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積；（4）交易費(fèi)：3元/平方米。

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• 問 ??信陽二手房中介費(fèi)怎么算合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價(jià)計(jì)算。對這評估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

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• 問 ??購買二手房中介費(fèi)怎么算好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。 二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。 20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時(shí)，買房將尾款結(jié)清給賣方。

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