一半的房屋產(chǎn)權(quán) 如何交易? 與他人共有一套房屋的產(chǎn)權(quán),怎樣轉(zhuǎn)讓自己的一半產(chǎn)權(quán)

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• 138****6647

  1間房（不動(dòng)產(chǎn)無法分割）：購回另一半產(chǎn)權(quán)，然后變賣，或者將自己的一半產(chǎn)權(quán)賣給共有財(cái)產(chǎn)共有人（產(chǎn)權(quán)另一方）
  2間房（不動(dòng)產(chǎn)可以分割）：共有財(cái)產(chǎn)共有人友好協(xié)商對動(dòng)產(chǎn)按權(quán)屬比例進(jìn)行分割，公證并辦理新產(chǎn)權(quán)證，然后變賣。
  共有人（另一方）若你出售，他購買時(shí)有優(yōu)先權(quán)。

  查看全文↓ 2019-07-25 07:26:22
• 146****9076

  房屋產(chǎn)權(quán)共有人之間的產(chǎn)權(quán)和普通買賣雙方一樣轉(zhuǎn)讓、只是轉(zhuǎn)讓的是部分份額，如下：
  
  1、買賣雙方商議好房價(jià)（份額）簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同（份額）、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后，到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
  
  2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。
  
  3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門根據(jù)轉(zhuǎn)讓份額申請繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；
  
  4、雙方帶著（3）項(xiàng)材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證

  查看全文↓ 2019-07-25 07:26:18
• 155****4426

  昨日，廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)出關(guān)于《關(guān)于推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)房發(fā)展的指導(dǎo)意見（征求意見稿）》公開征求意見的公告。
  
  
  
  
  
  
  
  征求意見稿提出：
  
  共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)以建筑面積90平方米以下的中小套型為主；
  
  供應(yīng)對象為符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)無房家庭；
  
  每戶家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房；
  
  承購人的產(chǎn)權(quán)份額原則上不低于50%；
  
  滿足條件的共有產(chǎn)權(quán)房可轉(zhuǎn)讓等。
  
  
  
  誰能買？能落戶入學(xué)嗎？
  征求意見稿提出，共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)對象為符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)無房家庭，具體規(guī)定條件由各地自行確定。
  
  
  
  每戶家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房，并享受與購買商品住房同等的落戶、入學(xué)等公共服務(wù)。
  
  
  
  戶型有多大？
  征求意見稿提出，共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)以建筑面積90平方米以下的中小套型為主。各地要結(jié)合實(shí)際，優(yōu)化戶型設(shè)計(jì)，合理確定建筑戶型和建筑面積標(biāo)準(zhǔn)。
  
  
  
  價(jià)格如何？
  征求意見稿提出，共有產(chǎn)權(quán)住房的評(píng)估價(jià)格由供應(yīng)主體委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在共有產(chǎn)權(quán)住房配售前按照“一房一價(jià)”進(jìn)行評(píng)估，并由住房保障、物價(jià)等主管部門審核后確定，評(píng)估及確定結(jié)果應(yīng)面向社會(huì)公開。
  
  
  
  征求意見稿明確，要以低于評(píng)估價(jià)格配售給供應(yīng)對象。
  
  
  
  承購人的產(chǎn)權(quán)份額為承購人實(shí)際出資價(jià)格占共有產(chǎn)權(quán)住房評(píng)估價(jià)格的比例，原則上不低于50%，其佘部分為政府等供應(yīng)主體的產(chǎn)權(quán)份額，由囯有機(jī)構(gòu)等專業(yè)運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)代表供應(yīng)主體持有共有產(chǎn)權(quán)住房政府份額。
  
  
  
  可以用公積金嗎？
  征求意見稿提出，購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，承購人可參照商品住房有關(guān)貸款規(guī)定申請住房公積金貸款、商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款。
  
  
  
  可以轉(zhuǎn)讓、繼承嗎？
  關(guān)于轉(zhuǎn)讓問題，征求意見稿指出：
  
  購買共有產(chǎn)權(quán)住房不滿5年的，不得轉(zhuǎn)讓。因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)向有關(guān)部門提交申請。
  
  滿足購買共有產(chǎn)權(quán)住房不少于5年等條件的，允許承購人轉(zhuǎn)讓。
  
  滿足購買共有產(chǎn)權(quán)住房不少于10年等條件的， 允許承購人一次性增購代持機(jī)構(gòu)所持的產(chǎn)權(quán)份額取得完全產(chǎn)權(quán)，住房性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐纷》俊?br/>
  
  
  關(guān)于抵押、繼承問題，征求意見稿指出：
  
  滿足購買共有產(chǎn)權(quán)住房不少于5年等條件的，允許承購人在征得代持機(jī)構(gòu)同意后，可依法將所持有的產(chǎn)權(quán)份額用于抵押。
  
  因繼承、遺贈(zèng)、 離婚以及法院裁定、判決、調(diào)解等法定原因，繼承人符合共有產(chǎn)權(quán)住房申購條件的，可直接繼承共有產(chǎn)權(quán)住房個(gè)人份額；繼承人不符合共有產(chǎn)權(quán)住房申購條件的，原則上按征求意見稿相關(guān)規(guī)定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。
  
  
  
  意見征求中

  查看全文↓ 2019-07-25 07:26:16

相關(guān)問題

• 問 如何辦理共有房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移?與他人共有一套房屋的產(chǎn)權(quán),怎樣轉(zhuǎn)讓自己的一半產(chǎn)權(quán)
  答

  你倆沒有結(jié)婚，不是法定夫妻，過戶房產(chǎn)給另一位，需要你們還清貸款，拿到房產(chǎn)證解壓，注銷他項(xiàng)權(quán)證，她以買賣方式，把她名下房產(chǎn)份額過戶給你，重新辦理只有你一人姓名房產(chǎn)證。其他法子是;讓她寫下借條，說欠你錢，完后你去法院起訴她，憑法院判決書，在你還清貸款后，你一人就可以辦理過戶手續(xù)。擴(kuò)展資料：房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

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• 問 一半的房屋產(chǎn)權(quán) 如何交易?共有房屋怎么出售自己的一半產(chǎn)權(quán)
  答

  是不是你們公司就是一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)公司啊？還是說是你們公司和別人合作建房獲得的？你作為內(nèi)部員工購買的？第一點(diǎn)，如果只有一半產(chǎn)權(quán)你就只能享有一半所有權(quán)、處置權(quán)、收益權(quán)，不僅從權(quán)利上不能做到自己完全享有，在利益上也只能獲得一半啦。第二點(diǎn)，如果你和公司各占一半產(chǎn)權(quán)，房屋一樣可以買賣，你和公司可以互相將一半產(chǎn)權(quán)賣給對方，也可以協(xié)商將所有產(chǎn)權(quán)賣給第三方，賣方所得各得一半。第三點(diǎn)，同第一點(diǎn)，只能算一半是你的房子啦。其實(shí)，**主要的是當(dāng)初買房時(shí)你和公司是如何簽的合同，比如說房屋是按正常市場價(jià)買的、又全是你付的錢，而你才擁有一半產(chǎn)權(quán)就不合理了；如果是按比市場價(jià)低的內(nèi)部價(jià)購買，而你付出的錢確實(shí)比一半的市場價(jià)低，才合理啊。補(bǔ)充問題，也要看你和公司當(dāng)初如何約定的合同了，是不是包括你如果以內(nèi)部價(jià)購買房子就必須要在公司服務(wù)5年？提前離開公司如何約定？這些都應(yīng)該在你當(dāng)初購買合同上有明確注明的。再好好研究下你的合同吧

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• 問 ??半產(chǎn)權(quán)房屋怎么變賣?共有房屋怎么出售自己的一半產(chǎn)權(quán)?
  答

  1，你的房屋共有人需要本人親自到場（房地產(chǎn)交易所），持相關(guān)材料辦理過戶手續(xù)。2，契稅是1.5%，但有差額營業(yè)稅。也就是原購房發(fā)票金額與現(xiàn)時(shí)市場評(píng)估值之間的差額，稅率是5.55%。（如果是兩年內(nèi)購房需繳納全額營業(yè)稅）。3，需辦理委托公證，在國外需到當(dāng)?shù)卮笫桂^辦理。4，沒有個(gè)人所得稅，但是看你的房屋現(xiàn)時(shí)市場評(píng)估值，是否超過規(guī)定的普通住宅單價(jià)。

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• 問 共有房屋怎么出售自己的一半產(chǎn)權(quán) 
  答

  1，你的房屋共有人需要本人親自到場（房地產(chǎn)交易所），持相關(guān)材料辦理過戶手續(xù)。 2，契稅是1.5%，但有差額營業(yè)稅。也就是原購房發(fā)票金額與現(xiàn)時(shí)市場評(píng)估值之間的差額，稅率是5.55%。（如果是兩年內(nèi)購房需繳納全額營業(yè)稅）。 3，需辦理委托公證，在國外需到當(dāng)?shù)卮笫桂^辦理。 4，沒有個(gè)人所得稅，但是看你的房屋現(xiàn)時(shí)市場評(píng)估值，是否超過規(guī)定的普通住宅單價(jià)

  全部4個(gè)回答>
• 問 離婚后如何轉(zhuǎn)讓另一半房屋產(chǎn)權(quán)
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)過戶要交印花稅有效只要他們沒有就當(dāng)年的夫妻共同財(cái)產(chǎn)再簽訂一份新分割協(xié)議原協(xié)議就不會(huì)失效

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