??半產(chǎn)權(quán)房屋怎么變賣?共有房屋怎么出售自己的一半產(chǎn)權(quán)?

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• 143****9255

  1，你的房屋共有人需要本人親自到場(chǎng)（房地產(chǎn)交易所），持相關(guān)材料辦理過(guò)戶手續(xù)。
  2，契稅是1.5%，但有差額營(yíng)業(yè)稅。也就是原購(gòu)房發(fā)票金額與現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)評(píng)估值之間的差額，稅率是5.55%。（如果是兩年內(nèi)購(gòu)房需繳納全額營(yíng)業(yè)稅）。
  3，需辦理委托公證，在國(guó)外需到當(dāng)?shù)卮笫桂^辦理。
  4，沒(méi)有個(gè)人所得稅，但是看你的房屋現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)評(píng)估值，是否超過(guò)規(guī)定的普通住宅單價(jià)。

  查看全文↓ 2019-07-03 11:48:41
• 131****6297

  房屋產(chǎn)權(quán)共有人之間的產(chǎn)權(quán)和普通買賣雙方一樣轉(zhuǎn)讓、只是轉(zhuǎn)讓的是部分份額，如下：
  
  1、買賣雙方商議好房?jī)r(jià)（份額）簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同（份額）、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后，到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；
  
  2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。
  
  3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門根據(jù)轉(zhuǎn)讓份額申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；
  
  4、雙方帶著（3）項(xiàng)材料到房管部門申請(qǐng)辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證。

  查看全文↓ 2019-07-03 11:48:35
• 132****3872

  1間房（不動(dòng)產(chǎn)無(wú)法分割）：購(gòu)回另一半產(chǎn)權(quán)，然后變賣，或者將自己的一半產(chǎn)權(quán)賣給共有財(cái)產(chǎn)共有人（產(chǎn)權(quán)另一方）
  2間房（不動(dòng)產(chǎn)可以分割）：共有財(cái)產(chǎn)共有人友好協(xié)商對(duì)動(dòng)產(chǎn)按權(quán)屬比例進(jìn)行分割，公證并辦理新產(chǎn)權(quán)證，然后變賣。
  共有人（另一方）若你出售，他購(gòu)買時(shí)有優(yōu)先權(quán)。

  查看全文↓ 2019-07-03 11:48:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一半的房屋產(chǎn)權(quán) 如何交易?共有房屋怎么出售自己的一半產(chǎn)權(quán)
  答

  是不是你們公司就是一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司啊？還是說(shuō)是你們公司和別人合作建房獲得的？你作為內(nèi)部員工購(gòu)買的？第一點(diǎn)，如果只有一半產(chǎn)權(quán)你就只能享有一半所有權(quán)、處置權(quán)、收益權(quán)，不僅從權(quán)利上不能做到自己完全享有，在利益上也只能獲得一半啦。第二點(diǎn)，如果你和公司各占一半產(chǎn)權(quán)，房屋一樣可以買賣，你和公司可以互相將一半產(chǎn)權(quán)賣給對(duì)方，也可以協(xié)商將所有產(chǎn)權(quán)賣給第三方，賣方所得各得一半。第三點(diǎn)，同第一點(diǎn)，只能算一半是你的房子啦。其實(shí)，**主要的是當(dāng)初買房時(shí)你和公司是如何簽的合同，比如說(shuō)房屋是按正常市場(chǎng)價(jià)買的、又全是你付的錢，而你才擁有一半產(chǎn)權(quán)就不合理了；如果是按比市場(chǎng)價(jià)低的內(nèi)部?jī)r(jià)購(gòu)買，而你付出的錢確實(shí)比一半的市場(chǎng)價(jià)低，才合理啊。補(bǔ)充問(wèn)題，也要看你和公司當(dāng)初如何約定的合同了，是不是包括你如果以內(nèi)部?jī)r(jià)購(gòu)買房子就必須要在公司服務(wù)5年？提前離開(kāi)公司如何約定？這些都應(yīng)該在你當(dāng)初購(gòu)買合同上有明確注明的。再好好研究下你的合同吧

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• 問(wèn) 共有房屋怎么出售自己的一半產(chǎn)權(quán) 
  答

  1，你的房屋共有人需要本人親自到場(chǎng)（房地產(chǎn)交易所），持相關(guān)材料辦理過(guò)戶手續(xù)。 2，契稅是1.5%，但有差額營(yíng)業(yè)稅。也就是原購(gòu)房發(fā)票金額與現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)評(píng)估值之間的差額，稅率是5.55%。（如果是兩年內(nèi)購(gòu)房需繳納全額營(yíng)業(yè)稅）。 3，需辦理委托公證，在國(guó)外需到當(dāng)?shù)卮笫桂^辦理。 4，沒(méi)有個(gè)人所得稅，但是看你的房屋現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)評(píng)估值，是否超過(guò)規(guī)定的普通住宅單價(jià)

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• 問(wèn) ??半產(chǎn)權(quán)的房子怎么出售?怎么出售自己的一半產(chǎn)權(quán)?
  答

  1，你的房屋共有人需要本人親自到場(chǎng)（房地產(chǎn)交易所），持相關(guān)材料辦理過(guò)戶手續(xù)。2，契稅是1.5%，但有差額營(yíng)業(yè)稅。也就是原購(gòu)房發(fā)票金額與現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)評(píng)估值之間的差額，稅率是5.55%。（如果是兩年內(nèi)購(gòu)房需繳納全額營(yíng)業(yè)稅）。3，需辦理委托公證，在國(guó)外需到當(dāng)?shù)卮笫桂^辦理。4，沒(méi)有個(gè)人所得稅，但是看你的房屋現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)評(píng)估值，是否超過(guò)規(guī)定的普通住宅單價(jià)。

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• 問(wèn) ??半產(chǎn)權(quán)房屋怎么變賣?半產(chǎn)權(quán)房子能買嗎?
  答

  你要賣房子，必須對(duì)方也要同意才可以賣，對(duì)方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。你有一半產(chǎn)權(quán)，你要賣房分割財(cái)產(chǎn)，對(duì)方也應(yīng)該配合，對(duì)方如果不愿配合，打官司也不難，對(duì)方如果真的不樂(lè)意賣房，這時(shí)間就不會(huì)太短，怎么也得半年以上。

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• 問(wèn) 一半的房屋產(chǎn)權(quán) 如何交易? 與他人共有一套房屋的產(chǎn)權(quán),怎樣轉(zhuǎn)讓自己的一半產(chǎn)權(quán)
  答

  1間房（不動(dòng)產(chǎn)無(wú)法分割）：購(gòu)回另一半產(chǎn)權(quán)，然后變賣，或者將自己的一半產(chǎn)權(quán)賣給共有財(cái)產(chǎn)共有人（產(chǎn)權(quán)另一方）2間房（不動(dòng)產(chǎn)可以分割）：共有財(cái)產(chǎn)共有人友好協(xié)商對(duì)動(dòng)產(chǎn)按權(quán)屬比例進(jìn)行分割，公證并辦理新產(chǎn)權(quán)證，然后變賣。共有人（另一方）若你出售，他購(gòu)買時(shí)有優(yōu)先權(quán)。

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