房屋產(chǎn)權(quán)如何認(rèn)定?房產(chǎn)證上的權(quán)屬人如何確定？

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• 146****3665

  
  ［案情簡介］陳某將自己的一處房屋賣于李某，李某向陳某先行支付了30萬元**款，雙方約定，待李某向銀行辦理完貸款并支付全部房款后再去辦理房屋過戶。然而在李某辦理貸款期間，陳某又與張某就該房屋簽訂了買賣合同，在張某一次性支付全部房款后，陳某與張某去房管局辦理了房屋過戶手續(xù)。李某知情后，起訴至法院，要求法院判決陳某與張某的合同無效，房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸其所有。法院經(jīng)審理**終判定，房屋產(chǎn)權(quán)歸張某所有，陳某將30萬元**款返還李某，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 “本案是典型的‘一房二賣’問題?！瘪R紹恒法官介紹，在利益的驅(qū)動下，賣房人將其房屋出賣于一人后，又與其他人簽訂了房屋買賣合同，將房屋再次出售，即發(fā)生所謂“一房二賣”問題。 “一房二賣”所引發(fā)的問題比較復(fù)雜，本案中，兩個買房人均未實際占有房屋，但重要的一點是其中一個買房人完成了房屋所有權(quán)登記。 馬紹恒法官分析說，法院之所以判定房屋歸張某所有，是基于《物權(quán)法》第九條第一款確立的不動產(chǎn)物權(quán)變動的登記生效原則，意思即不動產(chǎn)物權(quán)的發(fā)生、變更和消滅，以登記為準(zhǔn)。因此，本案中已經(jīng)完成不動產(chǎn)物權(quán)移轉(zhuǎn)的買房人張某就取得了房屋所有權(quán)，李某只有根

  查看全文↓ 2019-07-25 06:50:07
• 148****0340

  房產(chǎn)證的辦理是以購房合同為依據(jù)的，購房合同上寫誰的名字，房產(chǎn)證權(quán)利人就是誰的名字。根據(jù)您提供的信息，購房合同上寫的是甲的名字，那么房產(chǎn)證權(quán)利人也就是甲的名字。

  查看全文↓ 2019-07-25 06:50:00
• 144****9391

  來源：東北新聞網(wǎng) 編輯：劉麗莉
  
  核心提示：偽造房產(chǎn)證想將歸前妻所有的房子更到自己名下，沒有想到一審法院認(rèn)同了以欺騙手段辦理的房產(chǎn)證，幸好二審法院及時更改了錯誤的判決。昨天（11.13），記者從沈陽市中級人民法院了解到，房產(chǎn)證只是證據(jù)之一，而不是認(rèn)定房屋權(quán)屬關(guān)系的惟一證據(jù)。
  
  　　偽造前妻簽名辦房產(chǎn)證
  
  　　家住沈陽市鐵西區(qū)的何權(quán)（化名）是于洪區(qū)煤建公司的職工。1990年，何權(quán)再婚娶了蘇蘭（化名）。第二年，何權(quán)的單位為他們夫妻買了兩套房子。夫妻兩人商量后，將房子更到蘇蘭名下，并于1993年7月辦理了更名手續(xù)。1996年6月，何、蘇兩人自愿離婚，離婚時何權(quán)同意將一套房子給蘇蘭。四個月后，何權(quán)又將屬于自己的房子以2.8萬元的價格賣給蘇蘭。
  
  　　1997年，離婚后的蘇蘭讓弟弟為自己照看房子，獨自一人遠(yuǎn)赴美國打工。見前妻一直沒有回國，何權(quán)就打起房子的主意。2002年，何權(quán)以偽造蘇蘭簽名的方式，將房子過戶到自己名下，沈陽市房產(chǎn)局為何權(quán)發(fā)放了房產(chǎn)證。
  
  　　房產(chǎn)證無效卻得了房子
  
  　　有了房產(chǎn)證，何權(quán)理直氣壯地找到蘇蘭的弟弟，讓他將房子騰出來。見到房產(chǎn)證，蘇弟大吃一驚，姐姐從來沒說過此事，于是拒絕了他。為了達到擁有房子的目的，何權(quán)在2002年7月向沈陽市鐵西區(qū)人民法院提起訴訟，要求蘇蘭的弟弟將房子騰給他。
  
  　　蘇蘭的弟弟經(jīng)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)何權(quán)是使用非法手段獲得房產(chǎn)證的，于是也向法院提起訴訟，要求法院撤銷何權(quán)的房產(chǎn)證。2003年2月，一審法院經(jīng)審理，撤銷了何權(quán)的房產(chǎn)證。這個行政判決已經(jīng)生效。
  
  　　對于何權(quán)要求蘇蘭的弟弟騰房一案，法院在審理時，何權(quán)對自己非法取得房產(chǎn)證的行為并沒有否認(rèn)。然而，法院認(rèn)為，何權(quán)取得房產(chǎn)證后，要求騰房的理由正當(dāng)。而何權(quán)使用欺騙手段獲得房產(chǎn)證的行為是另一法律關(guān)系，在此案中不予考慮。判決蘇弟將房子騰給何權(quán)。
  
  　　房產(chǎn)證不是惟一證據(jù)
  
  　　接到判決后，蘇蘭的弟弟有點哭笑不得，于是向沈陽市中級人民法院提起上訴。二審法院在審理后認(rèn)為，蘇蘭的弟弟在姐姐許可后入住合法，而何權(quán)要求他騰房沒有法律依據(jù)，不予支持。據(jù)此，撤銷了鐵西區(qū)人民法院的判決。
  
  　　因房產(chǎn)糾紛而引起的訴訟案件日益增多，作為房產(chǎn)歸屬的房產(chǎn)證在案件的審理中，到底有多大效力？
  
  　　昨天，記者在采訪中了解到，房產(chǎn)證在訴訟中只是認(rèn)定事實的證據(jù)之一，當(dāng)基礎(chǔ)關(guān)系發(fā)生動搖時，對它的證明力也會產(chǎn)生影響?，F(xiàn)在房產(chǎn)證并不是認(rèn)定房屋權(quán)屬關(guān)系的惟一證據(jù)，對于房產(chǎn)屬權(quán)的認(rèn)定，還要通過其他的證據(jù)來證明。此案一審時，何權(quán)已經(jīng)承認(rèn)是自己偽造簽名得到房產(chǎn)證，而蘇蘭的弟弟也提起了行政訴訟，在這種情況下，一審法院應(yīng)當(dāng)中止案件審理。但一審法院沒有考慮到這些問題，僅憑房產(chǎn)證就作出判決是錯誤的。
  
  【關(guān)于我】

  查看全文↓ 2019-07-25 06:49:57

相關(guān)問題

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)如何認(rèn)定?房產(chǎn)證上的權(quán)屬人如何確定？
  答

  法院認(rèn)定房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)時間是依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！钡谑鶙l規(guī)定：“不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。”第十七條規(guī)定：“不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。”根據(jù)這些規(guī)定，確定房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)以房屋產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。那么，對于房屋登記在夫妻一方名下或第三人名下，應(yīng)當(dāng)如何認(rèn)定和處理？從司法實踐看，對這類案件的認(rèn)定仍然存在分歧，有的按登記認(rèn)定，有的未按登記認(rèn)定。

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• 問 如何確定房屋所有權(quán)人？房產(chǎn)證上的權(quán)屬人如何確定？
  答

  是甲一個人的名字，或者是你們繳納印花稅的三個人名字中的第一個，現(xiàn)在新婚姻法認(rèn)定房產(chǎn)證上面可以署名多人，但是只有第一個署名才是房產(chǎn)證的權(quán)屬人。希望對你有所幫助

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• 問 ??如何確定房屋所有權(quán)人？房產(chǎn)證上的權(quán)屬人怎么確定？
  答

  房產(chǎn)證的辦理是以購房合同為依據(jù)的，購房合同上寫誰的名字，房產(chǎn)證權(quán)利人就是誰的名字。根據(jù)您提供的信息，購房合同上寫的是甲的名字，那么房產(chǎn)證權(quán)利人也就是甲的名字。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)歸屬應(yīng)如何確定?房屋產(chǎn)權(quán)歸屬如何確定？以房產(chǎn)證為準(zhǔn)嗎
  答

  　　開發(fā)商一房二賣的，并不是在先簽署合同的買方取得房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)歸屬還是以登記為準(zhǔn)，在后簽定的合同被先履行而過戶的，則取得房屋產(chǎn)權(quán)。未取得產(chǎn)權(quán)的買方可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，但不能要求撤消在后的合同?！　〉牵陨戏课輾w屬也有例外，當(dāng)先過戶一方其簽定合同為惡意串通，損害其他人合法權(quán)益的，則對方可以要求確認(rèn)合同無效，合同無效的，即使房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶，仍然應(yīng)當(dāng)撤消，不能取得產(chǎn)權(quán)。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)變更怎么辦理? 房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人如何變更
  答

  婚姻法對夫妻房屋產(chǎn)權(quán)變更的規(guī)定**新婚姻法規(guī)定夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布通知，規(guī)定婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。夫妻房屋產(chǎn)權(quán)變更申辦程序(一)夫妻共同提出申請夫妻雙方攜帶相應(yīng)材料去房屋所在區(qū)的房地產(chǎn)管理部門申請房屋產(chǎn)權(quán)變更。若申請符合條件，房管局初審后將報送市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心。申辦房屋產(chǎn)權(quán)變更所需材料：①《土地變更登記申請書》、②原土地證和房產(chǎn)證、③個人身份證明、④結(jié)婚證、⑤需要交稅的情況下要出具完稅證明。(二)登記土地變更程序受理申請①資料齊備予以受理；資料不齊或不合規(guī)定，說明理由，不急哦啊材料，并說明需要補交的材料和不叫期限，補交齊備后予以受理。②對受理編號，發(fā)放回執(zhí)單。(三)產(chǎn)權(quán)審核登記人員審查資料，實地調(diào)查情況，符合規(guī)定的，報上級核準(zhǔn)。直至**終審核階段通過。(四)交費領(lǐng)證

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