房屋產(chǎn)權(quán)變更怎么辦理? 房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人如何變更

已有5個(gè)回答

• 158****9938

  婚姻法對(duì)夫妻房屋產(chǎn)權(quán)變更的規(guī)定
  **新婚姻法規(guī)定夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布通知，規(guī)定婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。
  夫妻房屋產(chǎn)權(quán)變更申辦程序
  (一)夫妻共同提出申請(qǐng)
  夫妻雙方攜帶相應(yīng)材料去房屋所在區(qū)的房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)變更。若申請(qǐng)符合條件，房管局初審后將報(bào)送市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心。申辦房屋產(chǎn)權(quán)變更所需材料：①《土地變更登記申請(qǐng)書(shū)》、②原土地證和房產(chǎn)證、③個(gè)人身份證明、④結(jié)婚證、⑤需要交稅的情況下要出具完稅證明。
  (二)登記土地變更程序受理申請(qǐng)
  ①資料齊備予以受理；資料不齊或不合規(guī)定，說(shuō)明理由，不急哦啊材料，并說(shuō)明需要補(bǔ)交的材料和不叫期限，補(bǔ)交齊備后予以受理。②對(duì)受理編號(hào)，發(fā)放回執(zhí)單。
  (三)產(chǎn)權(quán)審核
  登記人員審查資料，實(shí)地調(diào)查情況，符合規(guī)定的，報(bào)上級(jí)核準(zhǔn)。直至**終審核階段通過(guò)。
  (四)交費(fèi)領(lǐng)證

  查看全文↓ 2019-05-04 16:55:22
• 145****5876

  房屋產(chǎn)權(quán)變更登記:是針對(duì)房屋權(quán)利人改換姓名、名稱(chēng)，或房屋狀況發(fā)生變化所進(jìn)行的登記。比如說(shuō)你結(jié)婚了，要將你愛(ài)人的名字加入，就要進(jìn)行變更登記。
  
  又如，由于城市改建等原因，經(jīng)原來(lái)的路名改變了，你的房屋也要從新登記。再如，你依法改建或者擴(kuò)建了原來(lái)的房屋，改變了房屋狀況，也要從新登記。
  
  所有權(quán)變更:是指房屋所有權(quán)主體轉(zhuǎn)移所進(jìn)行的登記。如房屋買(mǎi)賣(mài)、交換、繼承、贈(zèng)與、劃撥、分割、合并，以及房地產(chǎn)作價(jià)入股、與他人成立企業(yè)法人等等，因房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，就要從新登記。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-04 16:55:17
• 156****7413

  變更房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人的名字，有幾種情況：
  
  1：身份證名字更改的情況：
  
  先向登記部門(mén)申請(qǐng)辦理該《房地產(chǎn)證》的注銷(xiāo)抵押登記，然后再申請(qǐng)辦理變更登記手續(xù)，辦理變更登記時(shí)須提交當(dāng)?shù)嘏沙鏊鼍叩膬蓚€(gè)身份證姓名同為一人的證明。
  
  2：如果沒(méi)有繳稅情況：
  
  先去開(kāi)發(fā)商那里咨詢(xún)一下，如果房子契稅已經(jīng)交了改不了合同或者房產(chǎn)證已經(jīng)拿到了 這樣就要去房管局辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)了， 過(guò)戶(hù)一定要按正常的買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù) 不要以贈(zèng)與等其他方式。
  
  3：房產(chǎn)屬于家庭共有財(cái)產(chǎn)的情況下：
  
  根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定，對(duì)于婚姻存續(xù)期間的取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)夫妻共有的原則，因此即便房產(chǎn)沒(méi)有登記其他共有人，其配偶一般也要作為共有人，在處分房產(chǎn)時(shí)，需要所有權(quán)人和共有人共同做出意思表示才可以。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-04 16:55:13
• 151****6563

  
  
  但困擾的是，在婚前房產(chǎn)的房產(chǎn)證上加配偶的名字有風(fēng)險(xiǎn)嗎？加上名字后是否意味著房子的產(chǎn)權(quán)兩人共同所有？現(xiàn)實(shí)生活中，結(jié)婚時(shí)要求在房產(chǎn)證上加名字的不在少數(shù)，婚前房產(chǎn)加名要注意哪些問(wèn)題？
  
  
  
  
  
  
  
  婚前房產(chǎn)加名，即房子為一方婚前個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的，屬于個(gè)人資產(chǎn)。結(jié)婚前或者結(jié)婚后對(duì)方要求加上自己的名字。無(wú)論是婚前加名還是婚后加名，都要分別看待，一是無(wú)貸無(wú)抵押房產(chǎn)，二是按揭貸款的房產(chǎn)。
  
  
  
  
  無(wú)貸無(wú)抵押房產(chǎn)婚前加名**好做婚前財(cái)產(chǎn)公證
  
  
  
  
  無(wú)貸無(wú)抵押房產(chǎn)在婚前加名，有兩種途徑。
  
  
  
  一是以贈(zèng)與的方式加名，夫妻雙方需要先到公證處辦理贈(zèng)與公證書(shū)，夫妻一方贈(zèng)與另一方一半產(chǎn)權(quán)，之后雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證、公證書(shū)到中心辦理加名手續(xù)；
  
  
  
  
  
  
  
  二是以二手房買(mǎi)賣(mài)的方式加名，雙方需簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同，然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動(dòng)產(chǎn)完稅憑證到中心申請(qǐng)辦理。無(wú)論是贈(zèng)與還是以二手房買(mǎi)賣(mài)的方式加名，都要交納契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)。
  
  
  
  需要注意的是，為避免婚后發(fā)生財(cái)產(chǎn)糾紛，雙方?jīng)]有領(lǐng)結(jié)婚證的情況下辦理房產(chǎn)證加名，可以考慮婚前財(cái)產(chǎn)公證。
  
  
  
  
  按揭房產(chǎn)婚前加名**好先還清貸款
  
  
  
  
  
  
  
  
  婚前貸款買(mǎi)的房子能加另一方的名字嗎？對(duì)此，小編咨詢(xún)律師表示，有貸款的房子要加名字**好先還清貸款。因?yàn)橘J款買(mǎi)房，都要用房子做抵押，在貸款沒(méi)有還清的情況下，在房產(chǎn)證上加名字，相當(dāng)于把房子分給了除銀行及借款人之外的第三方，銀行的利益會(huì)受損。所以在貸款沒(méi)還清的情況下，在房產(chǎn)證上加名字必須經(jīng)過(guò)銀行同意。而銀行同意加名字的前提是要增加借款人，修改抵押借款合同，做轉(zhuǎn)按揭。目前基本沒(méi)有銀行愿意這么做，所以有貸款的房子要想加名字就必須還清貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-04 16:55:09
• 144****9172

  
  房產(chǎn)證是購(gòu)房群體對(duì)所在房屋占有、使用權(quán)利的體現(xiàn)，一般來(lái)說(shuō)房產(chǎn)證上名字上寫(xiě)的誰(shuí)，在法律范圍內(nèi)承認(rèn)房子是誰(shuí)的，所以房產(chǎn)證和身份證一樣十分的重要。全國(guó)發(fā)布不動(dòng)產(chǎn)證后，房產(chǎn)證陸續(xù)更換為不動(dòng)產(chǎn)證，同時(shí)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示如果房屋以后不發(fā)生交易、變更行為，無(wú)需更換，新舊證都具有相應(yīng)的法律效應(yīng)。
  
  
  
  不論是房產(chǎn)證還是不動(dòng)產(chǎn)證，大多數(shù)人一旦買(mǎi)房只會(huì)拿到紅色本本就意味萬(wàn)事大吉了，甚至不少個(gè)別人為了保險(xiǎn)，證書(shū)一發(fā)下來(lái)就會(huì)立刻放入保險(xiǎn)柜。但事實(shí)上房產(chǎn)證到手之后，事情并還沒(méi)有結(jié)束，這3件事需要抓緊辦理，否則房子還不一定屬于你的，在以后的房屋交易，例如房屋買(mǎi)賣(mài)、變更等會(huì)出現(xiàn)一系列的問(wèn)題。無(wú)論你有沒(méi)有房子，都應(yīng)該謹(jǐn)記這3件事：
  
  
  
  第一：一定要先核實(shí)房屋基本信息是否正確
  
  
  
  首先核對(duì)房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名是否正確，這一點(diǎn)很重要。有時(shí)候房產(chǎn)證的信息是人工操作，必然會(huì)出現(xiàn)差錯(cuò)的可能性，例如“李治”寫(xiě)錯(cuò)了“李冶”，“王鵬”寫(xiě)成了“王朋”，這些都是有存在的實(shí)例，一字之差**后導(dǎo)致了一房之失。然后就是地址的具體信息，包括樓棟、單元、房間號(hào)等，如果存在個(gè)別差入，會(huì)直接影響后續(xù)的交易流程。
  
  
  
  
  
  第二：按揭買(mǎi)房的群體及時(shí)完成抵押登記
  
  
  
  如果你是全款買(mǎi)房，當(dāng)然你這一步操作可以省略，但對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，按揭買(mǎi)房還是買(mǎi)房的唯一途徑，你能夠買(mǎi)到房子，是因?yàn)殂y行給了貸款，一旦你拿到了房產(chǎn)證，需要到所貸款的銀行進(jìn)行抵押登記，來(lái)避免你在還房貸期間出現(xiàn)斷供、違法違約行為，保證自身資金安全性。在你沒(méi)有還清貸款時(shí)，其實(shí)你的房子還不屬于你，而是屬于銀行。至于抵押登記的信息一般有抵押申請(qǐng)書(shū)、身份證明、抵押合同、房產(chǎn)證資料以及其他相關(guān)資料。

  查看全文↓ 2019-05-04 16:55:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)變更怎么辦理? 房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)比例變更，怎么辦理
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)變更登記:是針對(duì)房屋權(quán)利人改換姓名、名稱(chēng)，或房屋狀況發(fā)生變化所進(jìn)行的登記。比如說(shuō)你結(jié)婚了，要將你愛(ài)人的名字加入，就要進(jìn)行變更登記。又如，由于城市改建等原因，經(jīng)原來(lái)的路名改變了，你的房屋也要從新登記。再如，你依法改建或者擴(kuò)建了原來(lái)的房屋，改變了房屋狀況，也要從新登記。所有權(quán)變更:是指房屋所有權(quán)主體轉(zhuǎn)移所進(jìn)行的登記。如房屋買(mǎi)賣(mài)、交換、繼承、贈(zèng)與、劃撥、分割、合并，以及房地產(chǎn)作價(jià)入股、與他人成立企業(yè)法人等等，因房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，就要從新登記。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎么變更房屋產(chǎn)權(quán)?房屋產(chǎn)權(quán)變更怎么辦理?
  答

  　房屋產(chǎn)權(quán)變更產(chǎn)權(quán)人即房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，需要辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，具體流程如下：　　1、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話(huà)，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話(huà)，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。　　2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣?！　?、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右?！　?、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房屋產(chǎn)權(quán)變更怎么辦理?房產(chǎn)證變更的流程是如何的?
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)變更產(chǎn)權(quán)人即房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，需要辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，具體流程如下：　　1、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話(huà)，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話(huà)，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)?！　?、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣?！　?、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右?！　?、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)變更怎么辦理? 房子如何變更戶(hù)主？
  答

  配偶之間變更房屋登記權(quán)利人,房屋所有權(quán)人為配偶一方，變更為另一方所有的。一．登記要件1房屋所有權(quán)變更登記申請(qǐng)書(shū)（原件留存）；2申請(qǐng)人身份證明（查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存）；3房屋所有權(quán)證書(shū)（原件留存）；4婚姻關(guān)系證明文件（查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存）；5配偶之間變更房屋權(quán)利人的協(xié)議（查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存）。二．稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1登記費(fèi)：住房，權(quán)利人按每套80房屋元交納；非住房，不收費(fèi)。2印花稅：房屋權(quán)屬證書(shū)每本5元。3工本費(fèi)：核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書(shū)的，免收證書(shū)工本費(fèi)；向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所（共）有權(quán)證書(shū)時(shí)，每增加一本證書(shū)，按每本10元交納證書(shū)工本費(fèi)。三辦理機(jī)關(guān)為你所在地房管局產(chǎn)權(quán)科

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)變更怎么辦理
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)變更的辦理，一般情況下，是需要有三個(gè)步驟的，第一、進(jìn)行申請(qǐng)登記。就是房產(chǎn)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)按種類(lèi)向登記機(jī)關(guān)提供合法的法律文件。第二、進(jìn)行勘丈繪圖。對(duì)已申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)登記的房屋進(jìn)行丈量計(jì)算面積。第三、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)審查。房屋產(chǎn)權(quán)變更的手續(xù)需要申請(qǐng)人需要提供一些資料，比如說(shuō)：身份證明或是護(hù)照，如果是機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位，那么應(yīng)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明及身份證明，委托他人辦理的，還應(yīng)提供委托書(shū)、委托人身份證明等。需要：1.《土地變更登記申請(qǐng)書(shū)》；2.原土地證；3.企業(yè)單位變更名稱(chēng)、地址，需出具工商行政主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件；4.屬變更土地用途、變更土地權(quán)屬性質(zhì)的，需出具市、縣以上人民政府或土地管理局的批準(zhǔn)文件；5.屬變更土地用途、變更土地權(quán)屬性質(zhì)的，需出具市、縣以上人民政府或土地管理局的批準(zhǔn)文件；6.稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的完稅證明。