售后公房產(chǎn)權(quán)人過世如何分割?售后公房產(chǎn)權(quán)人賣房需要同住人同意么

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• 153****0253

  如果房屋的產(chǎn)權(quán)歸您一個(gè)人，也就是所該房子的所有權(quán)只是您一個(gè)人的，而沒有您父母的份額，原則上其他人無(wú)權(quán)因您父母去世而要求分割房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-07-25 05:38:54
• 151****0383

  　　住房想賣掉，需要房產(chǎn)證登記人和共有人一起簽字辦理過戶手續(xù)，不需要住房同住人同意和授權(quán)。
  　　《房屋登記辦法》規(guī)定：
  　　第十三條
  共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。
  共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。
  　　第三十二條
  發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
  （一）買賣；
  （二）互換；
  （三）贈(zèng)與；
  （四）繼承、受遺贈(zèng)；
  （五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  （六）以房屋出資入股；
  （七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

  查看全文↓ 2019-07-25 05:38:50
• 146****8162

  
  
  房屋拆遷、離婚財(cái)產(chǎn)分割、繼承情形出現(xiàn)，時(shí)常引起財(cái)產(chǎn)糾紛。而在這當(dāng)中，特殊產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)更是多方矛盾的易發(fā)地。如何在糾紛前明晰產(chǎn)權(quán)歸屬，了解分割原則，有利于糾紛的解決。本期小佳問答，聚焦售后公房的諸多問題，揭開相應(yīng)的糾紛疑惑。
  
  文章來源：佳和家事（lawyer6666）授權(quán)轉(zhuǎn)載
  
  投稿：tougao@askmylawyer.cn
  
  動(dòng)態(tài)針分割線
  
  
  
  01、什么是售后公房？
  
  
  
  答：售后公房是指承租公有住房的承租人與同住人，根據(jù)相應(yīng)的政策，按一定的算法與優(yōu)惠條件，將僅有使用權(quán)的公房買下，變?yōu)楫a(chǎn)權(quán)房的房屋。
  
  
  
  02、售后公房離婚時(shí)能否分割？怎么分割？
  
  
  
  答：根據(jù)《婚姻法司法解釋二》及《上海市高級(jí)人民法院關(guān)于適用**高人民法院婚姻法司法解釋（二）若干問題的解答（一）》的規(guī)定，夫妻一方婚前承租的公房，婚后以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買為產(chǎn)權(quán)的，該房屋為共同所有。但從上海的實(shí)際出發(fā)，由于公房使用權(quán)可通過承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式上市交易，具有一定的交換價(jià)值，因此，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，以共同財(cái)產(chǎn)出資，將原有的公房使用權(quán)轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)后，在離婚分割該房屋時(shí)，一概不考慮原一方承租時(shí)的使用價(jià)值，也有失公允，對(duì)此我們認(rèn)為實(shí)踐中，可區(qū)分下列情形處理：
  
  
  
  1、一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得，婚后以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買為產(chǎn)權(quán)的，由于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)，無(wú)法體現(xiàn)出原公房使用權(quán)的交換價(jià)值，則在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí)，可不考慮原公房使用權(quán)的交換價(jià)值的單獨(dú)歸屬問題。
  
  
  
  2、一方婚前承租的公房使用權(quán)，是其以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付對(duì)價(jià)取得的，婚后又以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買為產(chǎn)權(quán)，在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí)，應(yīng)當(dāng)將取得原公房使用權(quán)時(shí)所支付對(duì)價(jià)部分，確定為當(dāng)時(shí)承租的夫或妻一方個(gè)人所有，產(chǎn)權(quán)房的剩余價(jià)值按共同財(cái)產(chǎn)分割。
  
  
  
  3、對(duì)于婚前由夫或妻一方父母承租，婚后又以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買為產(chǎn)權(quán)的公房，原公房使用權(quán)的交換價(jià)值可參考司法解釋（二）第二十二條的規(guī)定，推定為父母對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，離婚時(shí)可直接將產(chǎn)權(quán)房按共同財(cái)產(chǎn)分割處理。
  
  
  
  此外，通過《上海市高級(jí)人民法院關(guān)于審理婚姻家庭糾紛若干問題的意見》，夫妻一方在婚后通過福利、單位補(bǔ)貼取得產(chǎn)權(quán)房，但同時(shí)與用人單位簽有服務(wù)協(xié)議的，由于該方對(duì)此房的獲得具有較大貢獻(xiàn)，且其將來?yè)駱I(yè)的自由會(huì)在服務(wù)期內(nèi)受到限制，因此，夫妻離婚時(shí)，因服務(wù)期問題而導(dǎo)致房產(chǎn)權(quán)利受影響的事實(shí)尚未發(fā)生的，對(duì)該房產(chǎn)的分割應(yīng)考慮尚存服務(wù)期的長(zhǎng)短、夫妻共同生活的時(shí)間，適當(dāng)多分給簽有服務(wù)期的一方。
  
  
  
  03、售后公房只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)人，怎么分割？
  
  
  
  答：一般來說，售后公房的產(chǎn)權(quán)人就是不動(dòng)產(chǎn)登記簿所記載的權(quán)利人。但是上海在1994年公有住房改革的時(shí)候，曾出臺(tái)了包括《關(guān)于出售公有住房的暫行辦法》、《關(guān)于出售公有住房的實(shí)施細(xì)則》以及相關(guān)問題的系列解答意見等文件，構(gòu)成了“94方案”。該方案同之后的其他房改方案**大的區(qū)別在于：房產(chǎn)證上只能登記家庭成員一人的名字，其他房屋共有人無(wú)法登記。那么在這種情況下該如何確定產(chǎn)權(quán)人呢？根據(jù)上海市高級(jí)人民法院發(fā)布的關(guān)于《處理公有住房出售后糾紛的若干意見》第9條規(guī)定，購(gòu)房時(shí)的購(gòu)房人、工齡人、職級(jí)人、原公房的同住人及具有購(gòu)房資格的出資人都有可能成為房屋的共有權(quán)人。
  
  
  
  但是需要注意的是，當(dāng)年適用94方案的，從房屋登記至產(chǎn)權(quán)登記人名下之日已經(jīng)超過20年，因此即便有購(gòu)房資格的人起訴要求確認(rèn)產(chǎn)權(quán)共有，法院也會(huì)駁回其訴訟主張。
  
  
  
  04、售后公房產(chǎn)權(quán)人去世，怎么繼承？
  
  
  
  答：售后公房的繼承分為兩種。
  
  
  
  第一種：法定限制期限內(nèi)
  
  
  
  1、售后公房在法定限制上市的期限內(nèi)。由于繼承原因要求分割該房的，房屋能分割的盡可能予以分割。對(duì)房屋能予分室分割的，可確定各方的房屋產(chǎn)權(quán)；對(duì)無(wú)法分割實(shí)房的，除雙方協(xié)議一方得實(shí)房，一方得房屋折價(jià)款外，一般暫不分割，確定房屋產(chǎn)權(quán)共有。
  
  
  
  2、房屋所有權(quán)人在法定限制轉(zhuǎn)讓的期限內(nèi)立遺囑將房屋產(chǎn)權(quán)遺贈(zèng)他人的，該遺囑又符合其他法定條件的為有效，公房按照遺囑進(jìn)行分配。
  
  
  
  第二種：已過法定限制期限
  
  
  
  有遺囑，售后公房按照遺囑繼承；無(wú)遺囑，售后公房按照法定繼承方式進(jìn)行繼承。
  
  
  
  05、售后公房交易的稅費(fèi)是多少？
  
  

  查看全文↓ 2019-07-25 05:38:46

相關(guān)問題

• 問 售后公房產(chǎn)權(quán)人過世產(chǎn)權(quán)如何分割
  答

  如果沒有遺囑，按法定繼承分割遺產(chǎn)。中華人民共和國(guó)繼承法‘第九條　繼承權(quán)男女平等?！　〉谑畻l　遺產(chǎn)按照下列順序繼承：　　第一順序：配偶、子女、父母。第十三條　同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等?！　?duì)生活有特殊困難的缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以照顧?！　?duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分?！　∮蟹鲳B(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。　　繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等?！　〉谑臈l　對(duì)繼承人以外的依靠被繼承人扶養(yǎng)的缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的人，或者繼承人以外的對(duì)被繼承人扶養(yǎng)較多的人，可以分給他們適當(dāng)?shù)倪z產(chǎn)。　　第十五條　繼承人應(yīng)當(dāng)本著互諒互讓、和睦團(tuán)結(jié)的精神，協(xié)商處理繼承問題。遺產(chǎn)分割的時(shí)間、辦法和份額，由繼承人協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可以由人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解或者向人民法院提起訴訟。

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• 問 售后公房產(chǎn)權(quán)人過世如何分割?售后公房同住人享受過拆遷補(bǔ)償是否還有權(quán)利要求分割
  答

  動(dòng)遷補(bǔ)償款分割糾紛的處理方法：1.確定可取得拆遷利益主體的同住人資格根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在涉及公有房屋拆遷補(bǔ)償糾紛中，對(duì)于同住人的界定，為拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口，已實(shí)際居住1年以上，且本市無(wú)其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。2.審查拆遷資料并聽取拆遷單位意見由于現(xiàn)實(shí)情況紛繁復(fù)雜，確定應(yīng)安置人員存在一定的難度，動(dòng)拆遷單位在實(shí)踐中對(duì)動(dòng)拆遷補(bǔ)償款分割人員的核定有三種形式：一是動(dòng)拆遷單位和被拆遷人簽訂的《房屋動(dòng)拆遷安置協(xié)議》中附有安置人員的名單，除非上述條款被法院宣告無(wú)效，一般都按該協(xié)議分割動(dòng)拆遷補(bǔ)償款；二是在《房屋動(dòng)拆遷安置協(xié)議》中無(wú)相關(guān)條款，但在動(dòng)拆遷單位動(dòng)遷之初以戶為單位制定的“兩定表”（即核定人員表、核定面積表）中有相關(guān)記載的，一般以該表中的相關(guān)內(nèi)容為參考，依據(jù)當(dāng)事人提出的合理合法的主張，確定安置補(bǔ)償人員；三是當(dāng)《房屋動(dòng)拆遷安置協(xié)議》及“兩定表”對(duì)相關(guān)安置人員均不明晰時(shí)，調(diào)解人員可至動(dòng)拆遷單位了解具體情況，參考其意見合理確定安置人員。3.合理分配房屋動(dòng)拆遷補(bǔ)償款首先，家庭內(nèi)部對(duì)安置補(bǔ)償有約定的，只要該約定不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，一般應(yīng)予以遵從。若沒有約定或約定不明的，則應(yīng)根據(jù)三項(xiàng)原則進(jìn)行分配：一是一人一份，均等分割；二是適當(dāng)照顧老年同住人及缺乏經(jīng)濟(jì)來源的同住人；三是承租人或同住人在取得公房承租權(quán)時(shí)額外支付過較多款項(xiàng)的，可以適當(dāng)多分。4.區(qū)分房屋性質(zhì)作出不同處理除公房拆遷補(bǔ)償款分割的情形外，實(shí)踐中還會(huì)遇到拆遷其他性質(zhì)各類房屋時(shí)所發(fā)生的糾紛，此時(shí)應(yīng)區(qū)分房屋性質(zhì)，分別確立調(diào)解原則。被拆遷房屋屬于因落實(shí)政策而恢復(fù)所有權(quán)的代理經(jīng)租房屋，補(bǔ)償款的分割一般歸所有權(quán)人，實(shí)際居住人的安置，按照本市有關(guān)政策規(guī)定處理。被拆遷房屋屬于通過市場(chǎng)

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• 問 售后公房，我兄弟有繼承權(quán)嗎
  答

  房子不是您父親的,他就沒有繼承權(quán)

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??買售后公房的人應(yīng)具備哪些資質(zhì)？什么是售后產(chǎn)權(quán)房同住人？
  答

  售后公房的產(chǎn)權(quán)問題一起困擾著大家，也別是針對(duì)售后產(chǎn)權(quán)房同住人，由于雙方產(chǎn)權(quán)利益的關(guān)系，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)對(duì)簿公堂的情況，但售后公房相對(duì)于其他類型的房屋誘惑還是有那么大，為避免出現(xiàn)同住人的問題，今天來了解一下什么是售后產(chǎn)權(quán)房同住人，有售后產(chǎn)權(quán)房同住人的房子能買嗎？什么是售后產(chǎn)權(quán)房同住人一、從九四年開始房改，也就是把房屋從公有產(chǎn)權(quán)（或集體有產(chǎn)權(quán)）改為私人有產(chǎn)權(quán)。這種房改政策下轉(zhuǎn)產(chǎn)的房屋簡(jiǎn)稱為“售后公房”。按照上海市相關(guān)政策規(guī)定，售后公房的同住人應(yīng)當(dāng)滿足兩個(gè)條件：1、轉(zhuǎn)產(chǎn)前在公房?jī)?nèi)有常住戶口；2、實(shí)際居住在房屋內(nèi)且他處無(wú)住房或他處有住房但居住困難的。二、在“94方案”中對(duì)購(gòu)房人所有權(quán)中的收益和處分權(quán)能進(jìn)行了限制，職工家庭購(gòu)房時(shí)，可共同協(xié)商確定產(chǎn)權(quán)按份共有或共同共有。共有人必須是前款規(guī)定的購(gòu)房對(duì)象，由于現(xiàn)在該房屋可能還是沒有拿到產(chǎn)權(quán)證的，這樣的房子分割一般法院不予處理，等到取得產(chǎn)權(quán)之后才能分割。三、《意見》）指出：“按‘94’方案購(gòu)買的房屋，產(chǎn)權(quán)登記為一人的，在訴訟時(shí)效內(nèi)，購(gòu)房時(shí)的購(gòu)房人、工齡人、職級(jí)人、原公房的同住人及具有購(gòu)房資格的出資人主張房屋產(chǎn)權(quán)的，可確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)共有，作為同住人一般對(duì)售后公房享有的居住權(quán)，同住人甚至可以通過訴訟來主張自己成為房屋的共同產(chǎn)權(quán)人。有售后產(chǎn)權(quán)房同住人的房子能買嗎不管房產(chǎn)關(guān)系如何復(fù)雜，掌握**重要的一點(diǎn)就是明確劃分將來產(chǎn)權(quán)分配的利益關(guān)系，并且有簽訂法律效力的協(xié)議作為保障就可以了，有售后產(chǎn)權(quán)童主任的房子買賣是有法律保障的，其中關(guān)于房屋共有人之間法律關(guān)系有如下規(guī)定：1、房屋共有的份額問題。關(guān)于售后公房的共有形式，如果共有人之間對(duì)于所購(gòu)公房有占有比例約定的從約定；如果共有人之間對(duì)于所購(gòu)公房沒有占有比例約定的話，共有的形式就是共同共有。2、房屋的出租、出售程序。房屋的出租、出售仍然需要共有人一致的意思表示，在房產(chǎn)證上署名的共有人負(fù)有告知、征集意見的特別義務(wù)，不同意出租、出售的共有人在同等的條件下，有優(yōu)先承租、購(gòu)買其他共有人相應(yīng)份額的權(quán)利。以上就是關(guān)于什么是售后產(chǎn)權(quán)房同住人以及有售后產(chǎn)權(quán)房童主任的房子能不能買的分析了，售后產(chǎn)權(quán)房有童主任雖然在產(chǎn)權(quán)劃分上存在很大的問題，但有明確的意見指出對(duì)該處公房無(wú)購(gòu)房資格而與有購(gòu)房資格人協(xié)議出資購(gòu)房的人，主張房屋產(chǎn)權(quán)的，不予支持。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??公房買產(chǎn)權(quán)用家屬同意嗎?未經(jīng)同住人同意購(gòu)買公房產(chǎn)權(quán)是否有效?
  答

  你好，未經(jīng)同住人同意購(gòu)買公房產(chǎn)權(quán)是無(wú)效的，因購(gòu)房人未取得其他同住人的同意，偽造其他同住人的私章或簽名，而產(chǎn)權(quán)單位一般不會(huì)對(duì)這些簽名進(jìn)行審查，更不會(huì)要求同住人到場(chǎng)簽訂，產(chǎn)權(quán)單位對(duì)該協(xié)議書僅進(jìn)行形式審查，即審查協(xié)議書上是否有同住人的名字，所以盡管購(gòu)房人冒用了其他同住人的簽名，還是可以順利取得公房產(chǎn)權(quán)。

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