房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)如何公證?房產(chǎn)公證協(xié)議書怎么怎么寫？

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• 147****3545

  1、申請人的身份證、戶口薄等身份證明資料，若是公司法人，則需要提交營業(yè)執(zhí)照；
  
  2、涉及房地產(chǎn)開發(fā)的，需提供土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等；
  
  3、涉及房產(chǎn)預(yù)售、銷售的，需提供房地產(chǎn)預(yù)售、銷售許可證；
  
  4、涉及房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，需提供房地產(chǎn)所有權(quán)證明；
  
  5、涉及房地產(chǎn)擔(dān)保的，需提供房地產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)證明；
  
  6、涉及繼承房產(chǎn)的，需提供公證機關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”、房產(chǎn)所有權(quán)證、契稅發(fā)票；
  
  7、涉及遺囑繼承房產(chǎn)的，需提供公證機關(guān)出具的“遺囑公證書”，房產(chǎn)所有權(quán)證、契稅發(fā)票；
  
  8、涉及贈與房產(chǎn)的，需提供“贈與公證書”，房產(chǎn)所有權(quán)證、契稅發(fā)票。
  
  所謂“房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證”的規(guī)定，實際上顛倒了房產(chǎn)證和不動產(chǎn)登記簿的關(guān)系，誤解了物權(quán)公示的原則、意義和適用規(guī)則。

  查看全文↓ 2019-07-24 23:12:40
• 143****3115

  房產(chǎn)公證協(xié)議書，一般為房產(chǎn)買賣合同簽定后去公證處辦理合同公證，但根據(jù)你所說的內(nèi)容，你這個應(yīng)該算是屬于遺囑公證。
  
  首先，先簽好協(xié)議書，按照你們約定好的內(nèi)容修改協(xié)議書樣本，然后打印出來，所有人都簽字后拿去公證處公證就可以了。
  
  
  
  其次，辦理公證首先要具備《房產(chǎn)證》，公證處有規(guī)范的公證書文本，無需自己起草，只要將需要公證的事項跟公證員說清楚就可以了。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-24 23:12:29
• 131****9839

  
  
  一房二賣，兩個合同都是債權(quán)合同，一般來理解兩個合同都是有效的。但是，房屋買賣（尤其是二手房買賣）有其特殊性。即在房屋買賣雙方簽訂房屋買賣合同之前，買房人（應(yīng)當(dāng)）會去看房，也（應(yīng)當(dāng)）會拉產(chǎn)調(diào)。
  
  1、如果房屋產(chǎn)權(quán)人（即賣房人）已經(jīng)將房屋交付給了第一買房人，第二買房人在去看房的時候肯定會了解到該房屋已經(jīng)出售的情況。在此情況下，即便第二買房人支付了房屋全款，也辦理了過戶手續(xù)，其也不能構(gòu)成善意取得【《物權(quán)法》第一百零六條　無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定?！肯喾?，第二買房人和賣房人之間的房屋買賣合同因為惡意串通損害第一買房人的利益而無效【《合同法》第52條：有下列情形之一的，合同無效：……（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；……】合同無效，即便第二買房人取得了房屋的所有權(quán)，也應(yīng)當(dāng)返還給賣房人【《合同法》第58條：合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；……】
  
  2、如果房屋產(chǎn)權(quán)人（即賣房人）沒有將房屋交付給了第一買房人，但是第一買房人依照合同的約定辦理了預(yù)告登記，則房屋產(chǎn)權(quán)人和第二賣房人之間的房屋買賣合同也是無效的。因為預(yù)告登記具有準物權(quán)的性質(zhì)，具有公示公信效力。通俗地將，就是買房人在買房時應(yīng)該去拉標的房屋的產(chǎn)調(diào)，而產(chǎn)調(diào)上會顯示該房屋已經(jīng)做了預(yù)告登記（即該房屋產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)就該房屋簽訂了房屋買賣合同，并且正在交易中）。第二買房人就應(yīng)當(dāng)知道房屋產(chǎn)權(quán)人一房二賣的事實，如果其繼續(xù)購買該房屋，就會構(gòu)成“惡意串通損害第三人利益”，合同就會被認定為無效。這和房屋已經(jīng)交付，第二買房人去看房時應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)房屋一方二賣的道理是一樣的。
  
  綜上，如果房屋已經(jīng)交付第一買房人，或者第一買房人已經(jīng)做了預(yù)告登記，第一買房人就可以以“惡意串通損害第三人利益”為由主張賣房人和第二買房人之間的房屋買賣合同無效。
  
  當(dāng)然，如果房子既沒有交付第一買房人，也沒有做預(yù)告登記。且第一買房人也沒有證據(jù)證明第二買房人知道該房屋正在交易過程中的事實，就不能認定該第二個房屋買賣合同無效。第二買房人符合《物權(quán)法》第106條規(guī)定的條件的，就能夠構(gòu)成善意取得。
  
  
  
  
  
  
  
  附：上海群峰音像制品有限公司訴高某某等房屋買賣合同糾紛
  
  
  
  案情簡介：上海市某某區(qū)某某鎮(zhèn)某某路某某弄某號某某室（現(xiàn)門牌號改為上海市某某區(qū)某某鎮(zhèn)某某路某某弄某號某某室）房屋（以下簡稱系爭房屋）為動遷安置房，原屬黃某某所有。2007年8月16日高某某（乙方）與黃某某（甲方）簽訂了《動遷房權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，約定：甲方將系爭房屋以（人民幣，下同）49萬元的價款轉(zhuǎn)讓給乙方，甲方預(yù)交房款的義務(wù)同時轉(zhuǎn)讓給乙方，甲方仍作為買方辦理產(chǎn)權(quán)登記，甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理其中相關(guān)的手續(xù)，其費用全部由乙方承擔(dān)，乙方獲得受讓權(quán)后，代甲方向房產(chǎn)開發(fā)商交付所需房款，差額部分直接交付甲方。案外人劉某某作為該協(xié)議的見證人簽署了姓名。2007年8月17日，高某某向黃某某支付了購房款10萬元，2007年8月20日，高某某向黃某某支付了購房款127，272元，2007年8月18日，高某某以黃某某的名義向系爭房屋的開發(fā)商支付了房款262，728.74元，因房屋面積調(diào)整，開發(fā)商于2008年2月25日經(jīng)結(jié)算實收系爭房屋價款為262，163.47元。2008年1月始，高某某入住系爭房屋，并以黃某某的名義繳納相應(yīng)的物業(yè)管理費等。2011年12月20日，黃某某取得了系爭房屋的房地產(chǎn)權(quán)證，2012年5月14日經(jīng)上海市某某公證處公證，黃某某向潘鑫出具了《委托書》一份，委托權(quán)限包括簽訂系爭房屋的房地產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)讓合同、代為辦理系爭房屋的交易過戶、登記手續(xù)、代為收取系爭房屋的房價款并代為收取下家的銀行貸款等事宜。2012年11月1日，潘鑫作為黃某某的代理人與上海群峰音像制品有限公司（以下簡稱群峰公司）簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定：黃某某將系爭房屋以110萬元的價款出讓給群峰公司，雙方于2012年11月30日之前向房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，群峰公司于2012年11月1日前支付110萬元。合同中未約定系爭房屋的交付時間。2012年11月2日，群峰公司和黃某某分別委托代理人（群峰公司委托高志根，黃某某委托潘鑫）向上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請辦理過戶手續(xù)，2012年11月14日，系爭房屋產(chǎn)權(quán)登記于群峰公司名下。2013年4月19日，高某某向法院提起訴訟。

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• 問 ??房產(chǎn)協(xié)議如何公證？房產(chǎn)公證協(xié)議書怎么寫？
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  房產(chǎn)公證協(xié)議書，一般為房產(chǎn)買賣合同簽定后去公證處辦理合同公證，但根據(jù)你所說的內(nèi)容，你這個應(yīng)該算是屬于遺囑公證。首先，先簽好協(xié)議書，按照你們約定好的內(nèi)容修改協(xié)議書樣本，然后打印出來，所有人都簽字后拿去公證處公證就可以了。其次，辦理公證首先要具備《房產(chǎn)證》，公證處有規(guī)范的公證書文本，無需自己起草，只要將需要公證的事項跟公證員說清楚就可以了。

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• 問 房產(chǎn)公證怎么寫? 房產(chǎn)公證協(xié)議書怎么寫？
  答

  　準確滴說，應(yīng)該叫“婚前房產(chǎn)協(xié)議書”，我們以前做過很多這樣的文書，實戰(zhàn)中，我們給客戶起草的《婚前財產(chǎn)協(xié)議》或者《夫妻財產(chǎn)協(xié)議》大致的內(nèi)容如下，您可以參考——　　婚前房產(chǎn)協(xié)議書　　第一條 物業(yè)概況　　第二條 物業(yè)歸屬　　第三條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移　　第四條 風(fēng)險與利益

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• 問 房產(chǎn)公證怎么寫? 房產(chǎn)公證協(xié)議書怎么怎么寫？
  答

  1、房產(chǎn)公證是指公證機關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過公證處的審查，當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險，且經(jīng)公證的購房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請執(zhí)行?！　?、房產(chǎn)公證流程：　　第一步：當(dāng)事人準備材料?！　?yīng)攜帶以下資料：　　1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等?！　?、與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等?！　?、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。　　關(guān)鍵提示：協(xié)議書中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字。　　第二步：　　親自到公證處填寫有關(guān)表格。準備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格?！　￡P(guān)鍵提示：委托他人代理或是一個人來辦婚前財產(chǎn)公證，是不會被受理的?！　〉谌剑骸　」C人員核對相關(guān)信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。

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• 問 房產(chǎn)公證協(xié)議書怎么寫？
  答

  您好，建議你找專業(yè)律師代寫為好，根據(jù)你的具體情況具體分析案件，給出專業(yè)的法律意見后再代寫，這樣才能更好地維護你**大的權(quán)益！

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• 問 房產(chǎn)協(xié)議如何公證？房產(chǎn)公證協(xié)議書如何寫？
  答

  　一份正規(guī)的婚前協(xié)議一定要注意以下幾個方面的內(nèi)容，這些內(nèi)容的簽訂將會影響到婚后財產(chǎn)等多個方面?！　?、婚前財產(chǎn)的認定，并保持其獨立性，不因為婚姻性質(zhì)而發(fā)生歸屬變化。　　2、婚后財產(chǎn)的認定，婚后雙方建立共同的基金，該基金為共同財產(chǎn)，并委托一方管理，委托方與被委托方需要簽訂委托協(xié)議。被委托方不得擅自動用該基金，需要簽訂保值增值條款，投資虧損部分，被委托方自己需要填補進去。該公共基金部分在離婚后，將認定為共同財產(chǎn)，由該基金支出所構(gòu)成的固定資產(chǎn)也是共同財產(chǎn)的一部分，離婚時需要將固定資產(chǎn)扣去折舊折算成現(xiàn)金價值，來進行統(tǒng)一計算?！　?、房產(chǎn)證所有權(quán)可以寫共同所有，但其實際所有比率，婚前由其各自實際出資比率構(gòu)成，婚后由共同基金出資還貸，該部分可認定為共同財產(chǎn)?！　?、婚后越軌行為規(guī)范條款，一方出軌，將對另一方支付多少的賠償損失;同時需要定義出軌的含義，哪些行為可認定為出軌。　　5、婚后一般行為規(guī)范條款，男方和女方分別哪些行為是不能做的，做了就要向?qū)Ψ街Ц顿r償費用，比如在男方家里，女方要充分尊重男方，不與男方父母發(fā)生任何沖突，同時男方應(yīng)該保障女方的哪些權(quán)益；反之男方到女方家里也是如此。有一方違反該規(guī)定的，將支付多少賠償金融?！　?、其他比如教育小孩等等，各種事情，以后都可以通過增加附加條款來規(guī)范雙方的婚后行為，這對于提高婚姻質(zhì)量和安全感是很有幫助的。

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