??多層樓頂可以寫(xiě)到房產(chǎn)證怎么寫(xiě)呢？流程是怎么樣的呢？

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• 138****0018

  贈(zèng)送面積是無(wú)法計(jì)入到產(chǎn)品的建筑面積中的，也就是不能登記到房產(chǎn)證上的，如果以后面臨轉(zhuǎn)讓、拆遷和繼承等情況，法律是不會(huì)認(rèn)可那些贈(zèng)送面積的。
  有些房子的贈(zèng)送面積實(shí)為開(kāi)發(fā)商減少容積率的一種方法，與當(dāng)初報(bào)給監(jiān)管部門(mén)的設(shè)計(jì)方案相悖。這種情況下，贈(zèng)送的面積就有可能是違法建筑，有可能無(wú)法辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-07-24 13:22:38
• 144****7531

  按政策，所有樓宇改變?cè)瓉?lái)設(shè)計(jì)的結(jié)構(gòu)，必須報(bào)建委審批，當(dāng)中涉及結(jié)構(gòu)、承重、樓板防漏等，沒(méi)有經(jīng)過(guò)審批的修改是違章的。如果是看不見(jiàn)的位置，悄悄改（注意不要加建任何高出太多的東西，否則變成臨時(shí)違章建筑物，會(huì)被強(qiáng)行拆除）。
  技術(shù)上當(dāng)然可以，鑿開(kāi)樓板1米*1米的孔，開(kāi)口后要把樓板鋼筋繞一圈焊接上以穩(wěn)固樓板的鋼筋結(jié)構(gòu)，然后向上凸起做150mm高150mm寬的水泥結(jié)構(gòu)，再用水泥砂漿修批平，再做防水，再批一遍水泥砂漿，上面安裝不銹鋼門(mén)蓋頂防雨。

  查看全文↓ 2019-07-24 13:22:34
• 158****4906

  辦不了房產(chǎn)證，住建部不答應(yīng)，因?yàn)楫?dāng)時(shí)建房子的時(shí)候是整棟樓整體設(shè)計(jì)好了的，再建的話(huà)就屬于是違規(guī)建筑了。你可以先去住建部門(mén)、城建部門(mén)進(jìn)行咨詢(xún)、審批，如果能審批通過(guò)那你就建，審批不通過(guò)**好不要建，免得到時(shí)候給按照違規(guī)建筑拆了，勞民傷財(cái)！

  查看全文↓ 2019-07-24 13:22:30

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• 問(wèn) ??多層樓頂可以寫(xiě)到房產(chǎn)證上嗎
  答

  如果是國(guó)有土地，可以分層辦理房產(chǎn)證，但需要交納房產(chǎn)證費(fèi)用。價(jià)格并不便宜。

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• 問(wèn) ??多層樓頂入住才好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  　　1.視野開(kāi)闊，可以“一覽眾山小”，對(duì)保護(hù)視力也有好處；　　2.通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；　　3.受外界噪音影響小，沒(méi)有樓上住戶(hù)的噪音干擾，也不會(huì)受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；　　4.因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個(gè)人空間較多；　　5.在梅雨季節(jié)比較干爽，不用除濕；　　6.蚊蟲(chóng)較少；　　7.私密性好；　　8.沒(méi)有電梯的多層住宅經(jīng)常爬樓梯可以鍛煉身體；　　9.價(jià)格往往比較便宜，可以把節(jié)約下來(lái)的錢(qián)用來(lái)更好地布置自己的房間，或者為空調(diào)交電費(fèi)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證可以注銷(xiāo)嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  你說(shuō)的那種情況無(wú)法注銷(xiāo)。注銷(xiāo)一般是指房產(chǎn)滅失后才注消，另外，按你所說(shuō)，是你父母的名字，房產(chǎn)政策對(duì)你本人是沒(méi)有影響的。如果你真的注銷(xiāo)成功了，對(duì)買(mǎi)房子的老人有影響的，我國(guó)房產(chǎn)是以登記生效，如果登記機(jī)關(guān)將該房產(chǎn)注銷(xiāo)了，那買(mǎi)房的老人就沒(méi)有那個(gè)房產(chǎn)資產(chǎn)了。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房怎么樣辦理房產(chǎn)證？流程是怎么樣的呢？
  答

  房產(chǎn)所有權(quán)證是你和開(kāi)發(fā)商一同到房屋登記部門(mén)辦理。房屋所有權(quán)證辦理完結(jié)日期在購(gòu)房合同有約定條款。一般是在365日內(nèi)辦理。但現(xiàn)在3~4年辦不下來(lái)的大有人在。可以拿的房屋所有權(quán)證，但是取得證書(shū)后應(yīng)與銀行工作人員一共辦理房屋預(yù)告登記變更登記，并將辦理的房屋他項(xiàng)權(quán)證封存在貸款銀行。

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• 問(wèn) 自己可以辦房產(chǎn)證嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  （1）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。（2）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。（3）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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