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贈送面積是無法計入到產品的建筑面積中的，也就是不能登記到房產證上的，如果以后面臨轉讓、拆遷和繼承等情況，法律是不會認可那些贈送面積的。有些房子的贈送面積實為開發(fā)商減少容積率的一種方法，與當初報給監(jiān)管部門的設計方案相悖。這種情況下，贈送的面積就有可能是違法建筑，有可能無法辦理房產證。
全部3個回答>??多層樓頂入住才好呢？流程是怎么樣的呢？
131****6299 | 2019-07-24 13:31:52
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156****6849
查看全文↓ 2019-07-24 13:32:43
1.視野開闊，可以“一覽眾山小”，對保護視力也有好處；
2.通風、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；
3.受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；
4.因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個人空間較多；
5.在梅雨季節(jié)比較干爽，不用除濕；
6.蚊蟲較少；
7.私密性好；
8.沒有電梯的多層住宅經常爬樓梯可以鍛煉身體；
9.價格往往比較便宜，可以把節(jié)約下來的錢用來更好地布置自己的房間，或者為空調交電費。
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138****9184
1.視野開闊，可以“一覽眾山小”，對保護視力也有好處；
查看全文↓ 2019-07-24 13:32:38
2.通風、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；
3.受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；
4.因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個人空間較多；
5.在梅雨季節(jié)比較干爽，不用除濕；
6.蚊蟲較少；
7.私密性好；
8.沒有電梯的多層住宅經常爬樓梯可以鍛煉身體；
9.價格往往比較便宜，可以把節(jié)約下來的錢用來更好地布置自己的房間，或者為空調交電費。
頂樓6大弊端：
1.夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源。
2.如果屋頂?shù)慕ㄖ|量有問題，首當其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。
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141****1773
住18層小高層住頂樓相對會好一些，具體也看自己的情況。
查看全文↓ 2019-07-24 13:32:32
就拿我自己來說，去年剛在二線城市買了房，周邊樓層都不高，深刻覺得買對了房子和樓層。 -
131****6025
一、住頂樓的好處
查看全文↓ 2019-07-24 13:32:17
1.視野開闊，雖然現(xiàn)在的樓房越造越高，再高的地方望下去也就是小區(qū)里一丟丟的所謂花園；
2.光照，大家知道，現(xiàn)在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。如果大冬天的曬被子，住的低一點，兩個小時光照就曬不到了；
3.大半夜樓上永遠都不會傳來別人走來走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音；
4.蚊蟲較少，雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進來，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度還是有難度的。這個也是一大優(yōu)點；
5.頂樓曬衣服比較方便，現(xiàn)在很多小區(qū)高層的頂樓都設置了曬被子衣服的桿子，因 為高層的衣服不能晾在外頭嘛，所以上下比較方便一點；
6.雖然頂樓有漏水的風險，但是實際上，很多住中間樓層的小伙伴們也會遇到樓上好巧不巧的爆了根水管啊，水滲到樓下來的經歷。新房子還好一點，買那些90年代老房子的小伙伴們就更擔心了，某種程度上，大家都會遇到各種房子漏水的問題，甚至有些房子明明是中間樓層，但是外立面防水處理的不好，臺風天、暴雨天也會有雨水滲透進來；
7.頂樓一般價格相對稍微低一點，性價比高。有些厚道點的開發(fā)商還會送你一個小閣樓，可能不能把它做成一個小書房，但是堆放一些雜物肯定是沒有任何問題的。如果是大一點的閣樓，那么臥室跟起居室可以分成樓上樓下，私密性較好。
二、頂樓的弊端：
1.大家都知道的夏熱冬冷，電梯高能耗費比較高。都是按樓層高低收費的；
2.如果屋頂?shù)慕ㄖ|量有問題，首當其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。上面提到過了，概率稍微高一點；
3.水壓一般比較小，喜歡大水嘩啦啦洗澡的小伙伴們慎選頂樓；
4.高層住宅的頂層**怕停電，一停電，大家都懂的。爬樓梯就會讓人非常
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年輕人無所謂，年紀大了就爬不動了。六樓年代久了還存在漏雨的風險。夏天頂層比較熱。好處就是：采光好，空氣好。經常在陽光照射下的房子里生活，對人體比較好。以前租過六樓的房子，就當每天鍛煉身體的，也挺不錯的。
全部4個回答> -
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根據(jù)中華人民共和國國家標準《建筑結構荷載規(guī)范》GB 50009—2001，住宅樓面設計均布活荷載是200公斤每平方米。這里所說的荷載是均布荷載，即荷載是均勻分布. 磚混結構是指建筑物中豎向承重結構的墻、柱等采用磚或者砌塊砌筑，橫向承重的梁、樓板、屋面板等采用鋼筋混凝土結構。也就是說磚混結構是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結構。磚混結構是混合結構的一種，是采用磚墻來承重，鋼筋混凝土梁柱板等構件構成的混合結構體系。適合開間進深較小，房間面積小，多層或低層的建筑，對于承重墻體不能改動，而框架結構則對墻體大部可以改動。
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通過銀行申請房貸，一般采用的是等額本息或等額本金還款方式。在貸款利率不變的情況下：等額本息每月還款月供總金額不變，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對來說會比較??；等額本金每月月供總額逐月遞減，本金每月不變，剛開始還款利息比較多，還款壓力相對比較大，但總體會比等額本息還款方式節(jié)省一些利息。具體哪種還款方式適合您，建議您可以結合自身情況來選擇。
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1. 門鎖。裝修后記得更換門鎖，開發(fā)商給的防盜門鎖鑰匙除了物業(yè)有備用的外，還有可能已經被施工工人或裝修公司人員偷配，交房后偶爾會出現(xiàn)有人進屋在毛坯墻上噴涂廣告，工人能進去小偷就一樣能進去。2.窗戶防盜，建議安裝防盜護欄。住高層頂樓好不好可以通過時常發(fā)生的盜竊案來看，城市中偶爾會發(fā)生小偷從樓頂放繩子從窗戶進房偷盜，因為城市中人情淡漠大家看到有人從高層樓頂下來第一感覺是高空作業(yè)擦窗戶的，給小偷可乘之機。
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